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西雅图买房子,外墙还能踩雷呢?这两种外墙可得注意了

西雅图买房子,外墙还能踩雷呢?这两种外墙可得注意了

懂房子的Flyhomes飞飞
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2932 浏览 2021-06-02 发布
Seattle Art Museum
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1300 1st Ave, Seattle, WA 98101

在西雅图买房,很少人会关心外墙是什么。比如LP Siding和Stucco Siding你有听过吗?

vinyl-siding.jpg



很多人首次买房,对Siding很陌生。Siding就是房子外墙的那个材料,通常我们看到的是一块块板。

contemporary-home-showing-siding-1024x1024.jpg

 

LP Siding


通常1990年到1996年的房子外墙使用这个材料。之前之后盖的房子都不用太担心。

LP siding 来源于生产商的名字——Louisiana-Pacific Corporation。这 是一家专业生产建筑材料的公司。1970年的时候,因为之前常用的木材紧缺,所以新发明了这个LP siding。它是用各种材料压在一起的一种板子,类似复合板材料,。这项新产品在当时是颠覆性的,但是后来出了问题。

96年左右发生了集体诉讼。大家纷纷反映这个板子会散架、容易生霉、以及褪色。除非定期做好刷漆维护,这种板子底部很容易吸收潮气。如果不是高强度、经常性维护,潮气就会经常源源不断地渗入。

LP_3.jpg



怎么维护呢?

几乎每个月就要检查一下外墙,补好所有的缺口、破损,所以维护工作量较大。因此,通常认为LP siding是次级建筑材料,如果外墙是LP siding,价值会减损。

怎么避免呢?华盛顿州要求每一个inspector都要学会怎么识别LP siding,并且在报告里指出来。我们是肯定要帮你预约inspector好好检查一番的!之前我们在Kirkland看到一个特美的房子,做了检查以后,可惜外墙是LP siding,只好和顾客放弃了。

9k.jpg

 

Stucco Siding


Stucco/EIFS的质量和可靠度不太一样。需要强调的是,这里提到Stucco siding和上面提到的这个LP siding不是一回事。LP siding是建筑材料本身有缺陷,Stucco siding外墙则要依情况而定。

这种坚固的建筑材料,在中部地区,仍然广受认可。在西海岸,特别是华盛顿州和俄勒冈州,Stucco Siding外墙的问题主要是缺少weep hole。这种孔是在siding的底端,目的是为了除潮。一旦房子外墙有问题,在西雅图雨天较多的情况下,很容易积水排不出去,从而会对房子的结构造成影响。

但也不用太担心,房屋检查的时候,如果发现外墙有破损,好好补上基本上就没有什么问题了。

Stucco-Siding_Featured-Image.jpg

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