写文章
首页
抗肺炎
旅游
移民
美食
保险报税
信用卡
购物娱乐
变美
房屋家居
生育养娃
生活
求职
教育
美国重贷攻略

美国重贷攻略

Jujuuuu
Jujuuuu
830 浏览 2021-06-08 发布
0b3a2db14113907362a4354.jpg

在美国买房的很多投资客在目前疫情期间也听到了很多关于房屋重贷的信息。 有时候有的人能拿到1.75%的利率而有人拿到的是4.125%,到底能拿到多少利率,应该找哪家银行或者什么样的agent可以拿到合适的利率?这里还是有很多门道。

首先要分清自己能不能做查收入贷款。不查收入不代表不验证收入,而是可以不去IRS去验证税收。如果两年报税都不稳定,不符合查收入,那我们可以走不查收入。如果报税无法承担贷款金额,那么也是只能走不查收入。重贷也是一样。一般来讲对投资客,现金流比较严格的,最合适的是full document check的,拿到一定的lender credit,把closing fee抵掉,尽量能够不花钱就完成refinance。

为什么有人能拿到1.75%那么低的利率? 首先要看是从哪里贷款的。 从钱的上下游来看, 上游是wholesale lender,下游就是retail banks。 brokers有两种,一种是和wholesale banks合作的,也就是能够能拿到非常漂亮的利率,基本上也是我知道的市面上最好的利率来源了。另外一种是retail banks的broker,那可能拿到的会比retail banks多一些。 retail banks就是我们满大街能看到的银行。wholesale呢是不和客户直接合作的,所以基本最好的利率是和whole sale的broker拿到的。以我的经验来看就是会比retail低0.125-0.25左右的一个利息。

mortgage后面的Loan Estimate还有很多门道。有lender pay, borrower pay。No point no fee只是一个噱头罢了,去任何一个银行都会有closing fee。 具体有多少可以google Loan Estimate看看明细。

就先说到这里,要是有人看我就再仔细讲Loan Estimate,以及买房, cash out的一些问题

19ff982185ec5c324d4727c.jpg
08b736a5e70fd2ee023272e.jpg
1168e1c3ee0a2b425f8ec81.jpg
350afcb327f99099cd5e43f.jpg

君君提示:你也可以写原创文章,点此查看详情 >>

本文著作权归作者本人和北美省钱快报共同所有,未经许可不得转载。文章仅代表作者看法,如有更多内容分享或是对文中观点有不同见解,省钱快报欢迎您的投稿。

830 1 0 1
 
Jujuuuu

Jujuuuu 5

  • 文章

  • 晒货

  • 粉丝

全部

点击排行榜

白菜价:ASICS 男女款运动鞋年底大促 多款多色 GEL-JOG $17

白菜价:ASICS 男女款运动鞋年底大促 多款多色 GEL-JOG $17

低至3折+额外6折+包邮

845 ASICS

Farfetch 全场大促   北面羽绒马甲$88  小月亮T恤$50

Farfetch 全场大促 北面羽绒马甲$88 小月亮T恤$50

低至5折+满额享8折+满额减$40

2157 Farfetch

lululemon 折扣区上新 配饰$19起 Ready to Rulu长裤$79

lululemon 折扣区上新 配饰$19起 Ready to Rulu长裤$79

上衣$29 爆款腰包补货

1170 lululemon

adidas 亲友特卖会 Puffylette棉拖鞋$36 速收Jennie同款

adidas 亲友特卖会 Puffylette棉拖鞋$36 速收Jennie同款

低至5折+额外6折 米老鼠腰包$31

258 adidas

SSENSE 年终大促 Essentials连帽卫衣$75,JC美鞋上新

SSENSE 年终大促 Essentials连帽卫衣$75,JC美鞋上新

低至5折 麦昆小白鞋$365

4022 SSENSE

Apple iPad 2021 第9代 10.2" 平板电脑 Wi-Fi 64GB

Apple iPad 2021 第9代 10.2" 平板电脑 Wi-Fi 64GB

$269.99 $329

6 Amazon.com

Sephora 全员惊喜大促 白泥套装$27 帝皇蜂3件套$180

Sephora 全员惊喜大促 白泥套装$27 帝皇蜂3件套$180

精选8折 或 自营享7折

527 Sephora.com

限今天:Banana Republic Factory 冬季服饰热卖 封面款$14

限今天:Banana Republic Factory 冬季服饰热卖 封面款$14

低至5折+额外6折

3 Banana Republic Factory

The North Face官网 折扣区冬季新品加入 1996系列参加

The North Face官网 折扣区冬季新品加入 1996系列参加

折扣区低至6+正价9折

60 The North Face

Urban Outfitters折扣区热卖 牛仔裤$11 蘑菇抱枕$6 断码快

Urban Outfitters折扣区热卖 牛仔裤$11 蘑菇抱枕$6 断码快

低至2折+额外6折 毛绒外套$29

124 Urban Outfitters