在美国买房的很多投资客在目前疫情期间也听到了很多关于房屋重贷的信息。 有时候有的人能拿到1.75%的利率而有人拿到的是4.125%，到底能拿到多少利率，应该找哪家银行或者什么样的agent可以拿到合适的利率？这里还是有很多门道。
首先要分清自己能不能做查收入贷款。不查收入不代表不验证收入，而是可以不去IRS去验证税收。如果两年报税都不稳定，不符合查收入，那我们可以走不查收入。如果报税无法承担贷款金额，那么也是只能走不查收入。重贷也是一样。一般来讲对投资客，现金流比较严格的，最合适的是full document check的，拿到一定的lender credit，把closing fee抵掉，尽量能够不花钱就完成refinance。
为什么有人能拿到1.75%那么低的利率？ 首先要看是从哪里贷款的。 从钱的上下游来看， 上游是wholesale lender，下游就是retail banks。 brokers有两种，一种是和wholesale banks合作的，也就是能够能拿到非常漂亮的利率，基本上也是我知道的市面上最好的利率来源了。另外一种是retail banks的broker，那可能拿到的会比retail banks多一些。 retail banks就是我们满大街能看到的银行。wholesale呢是不和客户直接合作的，所以基本最好的利率是和whole sale的broker拿到的。以我的经验来看就是会比retail低0.125-0.25左右的一个利息。
mortgage后面的Loan Estimate还有很多门道。有lender pay， borrower pay。No point no fee只是一个噱头罢了，去任何一个银行都会有closing fee。 具体有多少可以google Loan Estimate看看明细。
就先说到这里，要是有人看我就再仔细讲Loan Estimate，以及买房， cash out的一些问题
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