在美国买二手房的时候，花销总共分三大类:买房agent方面的花销, 贷款花销,和房子本身的花销.
买房中介方面会拿一部分commission
贷款方面,找到合适的贷款公司之后,MLO一般会帮忙算出所有的花销,有一个东西叫做Loan Estimate的. 在Loan estimate上会把所有的花费, closing, title company, insurance, appraisal全部都包括. 每个州或者county应该都是不一样, 不过总体的花费应该在1-1.5k左右的价格. 房子价格过高等等特殊case也可能花费有大的变动. 根据房子所在county不同， 有些closing cost买家付， 有些closing cost 卖家付， 但是买新房的时候你要负所有的closing cost， 大概会在房价的1%~1.2%吧. 为什么这样呢？ 因为建商在不同的county都有建房， 如果每个房子都要细分closing cost的话， 帐务就会非常复杂， 所以干脆每个房子就只有卖价一个数字. 他们说everything 反应在房价上！
房子花费本身如果seller没包第一年home warranty的话，有可能要自己买home warranty。如果inspection出来有什么问题，还要预留维修的budget，当然也可以和seller协商；如果自己想要改软装的话，也要预留budget。另外就是，一般情况下大家电都不用自己买，但也有要自己买的情况（比如太旧了或者自己想要买新的，或者seller把大家电搬走了）。每个州都有不一样的法律和规定.加州的地税是escrow根据日期来prorate决定双方各付多少，如果卖家已经提前付了这半年的，你就把对方多付的部分补给对方.如果说隐形开销，每年的HOA也可能会是一笔可观开销。买完搬进去之后，不管新房二手房，每个月还会多一些乱七八糟的隐形开销（比如草坪维护、更多的水电杂费、空调滤网等等.
现在买房是卖方市场, 很多买家要提高offer竞争力需要加钱,所以买房的预算要比房子的价格在预留出10%-30%的浮动. 首付要准备好,如果不明白第一次买最好找一些合适的agent多问一问.让他们给你讲你有的所有问题. 哪个有耐心讲, 而且给你讲的明白, 哪个 agent 就相对靠谱一点, 可以跟着做. 这样以后有其他问题也会有个身边的人解答.
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