需要多高的Approval letter来下offer?

需要多高的Approval letter来下offer?

Jujuuuu
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Pre-approval letter就是贷款预批信,是银行根据贷款人的个人信用分数、收入、存款等条件给出的,对贷款人有能力购买房子的证明。卖家在接受offer之前都会要求买家提交Pre-approval letter。

解释一下到底什么是pre-approval,大部分retail银行的Loanofficer就是收材料和传话的人,但是也有专业的MLO他们是自己会给客户审阅文件的。 因为Preapproval并不是一个最后的指标,贷款最后能不能下来还是要看underwriting。 所以如果找到靠谱的MLO, 他们就会在一开始帮客户审阅好资料再开letter,让客户少走些弯路。

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买房的事情上并不是说我打算11月买就能买到的,这时就和我们预测疫情下个月就消失一样不靠谱。 所以买家的时间其实是非常宝贵的,preapproval letter就像是一份承诺, 但是没有合同约束的那种。所以如果碰到的是负责任的MLO, 那么如果碰到看起来有问题的材料,MLO都会选择先underwrite再开letter。也是少走弯路,有了合适的letter并不是说100%能批下来,但是至少在目前的材料和情况来讲能拿下的概率是大的。

Pre-approval贷款预批信的购买金额( purchase price)应该怎么填写?
我们一般建议你了解一下自己最高的额度是多少,这样在看房的过程中可选择的范围能够更大。比如在填写购买金额的时候写了60万,但是看房的过程中发现自己喜欢的房子价位都在85万,这就会非常尴尬。所以建议买家想好自己能有多少钱来付这个房子,不光是首付,closing fee也要预留好。好的MLO会帮客户计算好,也会在开letter的时候适当调整数字。

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Pre-approval会hard pull信用吗? 如果不是只随便看看的话,MLO一般会征得同意之后Hard pull信用。如果你想要拿到Pre-approval 或者underwritten pre-approval,一般贷款机构都要hard pull 你的信用分数、收入、银行存款、工作记录、报税等记录。因为这些也是能比较有保障的开下letter的重要依据。因为多家银行在一定时间内(一般都是14天左右),多次hard pull不会对你的信用分数造成反复的影响。

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看到有一些买家选择多找banker去开这个letter,但不是所有人都需要找很多banker同时做。同时找几家back up主要原因是case可能会有一定问题所以需要back up。商业用房贷款的话出差错的几率会高,也是要有2-3家back up比较合适。 其实如果 case没有特别大的问题的话,可以多找MLO做一些prequel 来比价,真正调查好了准备做还是以1-2个为准来做比较合适。

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所以问题来了, 哪里才能找到好的MLO呢?

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