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VA Loan 美国军人福利的利率优惠,超低利率惊讶

VA Loan 美国军人福利的利率优惠,超低利率惊讶

Jujuuuu
Jujuuuu
5373 浏览 2021-06-11 发布

最近做了一个VA Loan的cashout 居然可以做到100%。 做过Cash out的人都知道,大多数人的LTV在50-70%这样利率都是比较不错的范围,cashout到了85%是一般的极限了,有人cash out90%的话利率很多时候都是高的不成样子。但是VA Loan,无论在利率还是比例上都有非常大的优惠。谁能想到90%的LTV cashout的利率居然有2.15%这么低。(no point no credit)当然case的文件都是好的,信用分也是非常优秀才能拿下这么低的利率。

VA Loan是什么?这是由美国退伍军人事务部(VA)担保的、美国现役/退伍军人可以享受的买房贷款,有零首期、低利率、免房贷保险等等优惠。对于需要按揭购买或者就自住房进行再融资的美国退伍军人来说,美国退伍军人事务部 (VA) 住房贷款是一个强有力的工具。相对于常规住房贷款来说,他们所提供的贷款通常利率更低、申请标准更为宽松、所要求的信用评分和收入标准更低,而且无需缴纳提前还款罚金。

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申请美国退伍军人事务部 (VA) 贷款的一般规则
除非光荣事件退伍的情况外,1940 年 9 月 15 日之后曾在陆军、海军、空军、海军陆战队或海岸警卫队服役过的退伍军人均有资格申请这项贷款,
1.需要满足在战场上连续服役过90天
2.现役全职181天
3.服务国家防卫队或者国家民警卫队6年
4.战场牺牲军人或者残障军人的家属

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仅限退伍军人、现役军人、国民警卫队或预备役军人申请美国退伍军人事务部 (VA) 贷款,在某些情况下,已故军人的遗孀也具备申请资格。

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在首次购房申请VA贷款的时候,除了低利率,申请者还不需要支付个人贷款保险。
3)Down payment:没有头期付款
4)贷款年利率APR:比普通贷款会低0.5-1.25%
5)Appraisal费用:免费
6)Inspection费用:免费或者优惠价格,根据不同贷款银行价格也是不同的
7)Private mortgage insurance:很多贷款银行规定,如果贷款者无法付最少20%的downpayment,每个月就需要付这个贷款保险,VA LOAN则不需要付这个费用。
8)地税:如有残障的退伍军人,地税会有优惠。

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VA  funding fee是适用于每笔 VA 贷款的固定费用。部分买家免交费用;其他人有资格在关闭后获得退款。这笔费用有一个重要的原因 - 弥补贷款违约时的损失,并为后代的军事购房者保持 VA 贷款计划的运行。融资费适用于所有购买和再融资贷款,对于大多数首次购房者来说,是贷款金额的 2.30%。

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