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5月份美国短期租赁需求出现难以置信的增长!

5月份美国短期租赁需求出现难以置信的增长!

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330 浏览 2021-06-23 更新 2021-06-17 发布

继4月稳步复苏后,5月美国短期租赁需求大幅度提升,较 2019 年增长17.4%。短期租赁入住率从五月份开始加速上升至 63.7%,比 4 月增长 3.5%,比 2019 年 同期高出20.9%,这是一个让人非常难以置信的增长! 由于Pandemic的影响,被压抑的需求超过了传统的淡旺季模式,2021 年每个月的入住率都比上个月有所增加。  

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入住率的增长主要是由于 2021 年 5 月的需求比 2019 年增加了 17.4%(比 2020 年增加 66.0%),高于 4 月份的 5.3%。其中Small city/rural areas (+68.1%)、Mountain/lake destinations (+48.1%) 和Coastal destinations (+40.0%) 的需求增长仍然是最大的。今年5月,在覆盖美国的 265 个市场中,207 个市场需求超过19年同期水平,高于 4 月份的 201 个市场。

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入住率上升,可用房源下降

5 月份可用房源数量的减少也提高了入住率。虽然过去两年 Airbnb 和 Vrbo 上的房源总数增长了 8.5%,但 2021 年 5 月的可用房源数量比 2019 年 5 月减少了 4.4%。

可用房源数量反映了当月房源的市场竞争力,还显示出季节性模式,因为有些房源仅在旺季出租,在非高峰期不可用。  

在大城市,个别房东可能会等待需求(and Rates)进一步恢复,然后才能再次出租他们的房源。在城市之外,强劲的住房市场拉动了 STR 的供应,而房东将其房屋用于个人用途,这两种因素共同导致了房源供应量的下降。

郊区就是这种脱节的例证,需求滞后,比 2019 年的水平低 4.1%,导致可用房源恢复缓慢,尤其是Private and shared rooms。另一方面,挂牌总数已全面反弹,甚至比 2019 年增长了 4.4%。随着2021年整体需求进一步恢复,可用房源也应该会很快恢复。

州级短期租赁需求显示美国各地普遍复苏

截至 2021 年 5 月,在Puerto Rico, and Washington, D.C.的50 个州中,虽然还有8 个州尚未恢复,但其中44 个州的需求量已超过 2019 年的水平。在过去两年中,West Virginia (+109%), Arkansas (+108%), and Oklahoma (+102%)的短期租赁需求都翻了一番多。严重依赖城市市场的New York (-32%), Massachusetts (-33%), and Washington, D.C. (-51%)尚未复苏。
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从入住率来看,Puerto Rico在 5 月份以 76.6% 的入住率领先所有州,其次是Hawaii (76.0%), Alabama (70.5%), South Carolina (70.3%), and Florida (69.7%)。所有州都拥有强大的休闲沿海市场,入住率创历史新高。Puerto Rico在 5 月份的市场入住率也最高, San Juan (83.8%) and Rio Grande/Fajardo (82.4%)  是美国仅有的当月入住率超过 80% 的市场。

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5 月平均每日房价 (ADR) 再次上涨至 244.41 美元,比 2020 年 5 月高 11.9%,比 2019 年 5 月高 21.4%。每间可用客房收入比 2019 年增长 46.7%,连续12个月增长。
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秋季预订有继续创纪录的趋势

由于夏季是旅游旺季,而且大部分房源已经预订完毕,许多短期租赁房东已经看到秋季的预订量很高。截至 6 月 1日,2021 年第四季度的预定需求比 2019 年高出 25%,比 2020 年高出 95%。到目前为止,9 月是一个需求特别强劲的月份,今天的预订量比 2019 年高出近 50%。  

2021 年下半年也标志着城市需求复苏的开始,可能要到 2022 年才能完全恢复。新预订才刚刚开始活跃,但仍比 2019 年的水平下降 18%,比 4 月 (-27%) 和 3 月 (-36%) 有了显着改善。随着所有类型的短期租赁正常化,不断增长的住宿行业前景一片光明。

文章来源:https://www.airdna.co/blog/airdna-market-review-us-may-2021

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