最近房地产市场真的很火热，看着天天去抢房的客户我都替他们捏一把汗。 抢房真的好难【真诚脸】。大家都知道贷款买房的话要pre approval letter才能去看房。对于很多留学生现在还是OPT也就是F1学生身份，有很多国内的gift money来帮助做首付，可是贷款上面身份问题是有点困难的。
贷款看的因素
很多，身份，收入，首付，存款，信用分，从事的行业，车贷信用卡贷，等等等。一个是短板那么如果有一个长板就会有很大帮助啦。对于收入很好的保持两年报税的人来讲，身份问题也就没那么大了。前几天做了一个OPT买房，最后也是拿下了2.6%的30年fix。
建议大家买房前或者签合同上面，至少预留三个月的准备时间，千万不要把closing时间卡的太死。这三个月干啥呢？
第一，让自己的主银行账户的statement看起来“干净”。如果有海外汇款，最好提前放在自己账户里躺着，别有大额非工资收入，别有大额非还款支出，别有朋友间的大额转账。不然underwriter会让你解释到怀疑人生。
第二，信用卡消费，很多人不注意的情况就莫名其妙申请很多信用卡，这个在underwriter眼里就需要您的真诚解释，为啥有这么多消费？最好不要只还款minimum，不然会对客户的支付能力有极大的折扣。
第三，这三个月内不要换工作，不要申请其他贷款，如果非要换工作，一定提前跟银行讲好，不然忙活三个月最后一个换工作直接把case kill掉了。危险！
和贷款经纪沟通时候一定要把自己所有的收入债务都要交代清楚，别忘了您股票账户里的存款，都算的。千万不要藏着掖着，不然2个月之后给了银行一个surprise，再要解释就非常麻烦了。
写到这发现已经跑偏了，
总之身份问题可以是问题也可以不是问题。贷款就是case by case。 OPT同时没有报税那可能身份就是个问题，OPT同时报税存款都很好那可能就不是问题。等等吧，总之还是要找个专业的咨询咨询了解下自己的情况在银行眼里是啥样，不要自我否定。
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