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Airbnb怎样做才能获得高额回报?

Airbnb怎样做才能获得高额回报?

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3788 浏览 2021-06-23 发布

​许多投资者发现了购买出租房地产的巨大利润空间,尤其与股市的过山车相比,来自房地产等有形资产的持续被动收入更加可观。而且,许多本来非常富有的人通过房地产投资变得更加富有,包括罗伯特·清崎 (Robert Kiyosaki)、芭芭拉·科克伦 (Barbara Corcoran) 和唐纳德·特朗普 (Donald Trump),甚至麦当劳的创始人也是做房地产生意的。

虽然出租房地产投资并不是什么新鲜事,但现在增加收入的方法比以往任何时候都多。随着互联网的发展和自由职业的出现,新的短租方式已经向有心的投资者敞开了大门。

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 Airbnb是实现房地产短租的新平台,它允许房主根据需要出租自己的房屋。随着 Airbnb越来越受欢迎,一些房地产投资者甚至考虑购买房产来出租。

那么,投资 Airbnb 房产是正确的选择吗?

什么是Airbnb?
Airbnb成立于2008年,在经济危机之后变得非常流行。房主通过Airbnb向潜在的客人展示他们的房屋情况,以此增加额外的收入来减少经济危机带来的损失。

Airbnb 的优点在于它的灵活性。您可以一次租整个房子几个月,或者只租某个房间一个晚上。此外,Airbnb 上有各种形式的房产出租,从房屋、公寓到城堡、谷仓。如果你有一个房子,那么你很有可能在 Airbnb上出租它。

我投资Airbnb 房产的经验
在我的家乡 Atlanta,Airbnb已经非常流行。这里有数以千计的房屋、房间和公寓,甚至还可以入住Award-winning treehouse。因此,当我偶然发现以前在 Airbnb 平台上出租的待售复式公寓时,我决定研究一下它。

这栋复式公寓位于Atlanta airport附近的一个历史街区,Atlanta airport是世界上最繁忙的机场之一。它距Atlanta metro station仅几步之遥,公共交通十分便利,距离机场5分钟,10-15分钟即可到达市中心。

显然,在 Airbnb上出租公寓是有道理的。凭借其优越的地理位置,来自世界各地的游客会发现它是一个吸引人的地方。

既然房产租金这么高,业主为什么要出售呢?一般情况下是他们搬到了海外,并且远程管理房屋很麻烦,所以要卖掉房子。

经过一番研究,我决定买下这个复式公寓,并稍微进行修整,然后继续在Airbnb平台上出租。在这个过程中我学到了,在Airbnb上租房就像做生意一样。

出租房地产最吸引人的地方是它带来的被动收入。您购买了一处房产,可能会对其进行修整,然后将其无限期地出租给长期租户,除非租户离开或出现问题需要处理。即便如此,如果您找到PM帮助您进行管理,那么您可能永远都不必去操心,只需要躺着收钱就好。

顾名思义,Airbnb 更像是经营一家“住宿加早餐旅馆”。换句话说,您从事的是酒店业,而不仅仅是一个被动的投资者。有人必须为客人办理入住手续,确保在访客到来之前打扫这个地方,并补充厨房和浴室用品。有时客人会在深夜到达(就像我曾经凌晨 1 点到达巴黎的一家Airbnb)当这种情况发生时,他们希望有人可以提供帮助。

为Airbnb聘请PM帮忙管理
最近几年,随着Airbnb的火爆,一些专门从事Airbnb的PM也出现了,所以现在你甚至可以根据需要将整个过程外包。

在Atlanta,我咨询了一家管理着 50 多个 Airbnb 的PM,他们会在 Airbnb 和 VRBO(另一个短期租赁网站)上推销你的房子,协调清洁和补货,并直接与客人联系。基本上,他们会为您处理所有日常工作。缺点是他们收取比传统物业管理公司更高的管理费。然而,运营良好的Airbnb PM也可以产生更高的月收入,使管理非成为值得付出的代价。

家具和装饰

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常规的出租房屋通常是空的,没有家具。而每个住进来的租户都有自己独特的品味,并希望以自己的风格装饰自己的家。然而,Airbnb 是不同的,因为您必须为您的客人布置和装饰房屋。选择能够突出特色、吸引最多潜在客人并保持在预算范围内的风格是 Airbnb成功的三个重要关键。

对我来说,在Atlanta最古老的街区购买了一套复式公寓,试图让装修风格在复古、专业和实用之间保持平衡。与经验丰富的 Airbnb PM合作非常有帮助,他们给了我一些很棒的建议,让我的装修风格在预算范围内。

从您的 Airbnb 获得良好投资回报率的关键是要达到您的目标房费。然而Airbnb与酒店的一个重要区别是清洁费被添加到平均每日房价中,以形成客人的总成本。

其中Airbnb 将收取 3%的管理费用。但是,清洁费通常是单独收取的,您可以用它直接支付清洁人员的费用。但是,如果清洁和周转任务超过了您列出的清洁费用,那就由您来承担。

开始进行评估时,了解您设定的预期收入能否现实至关重要。我建议使用一系列平均每日房价和一系列每月租用的平均天数来计算。例如,如果您认为您的地方可以以大约 100 美元/晚的价格出租,将会有不同的场景,例如:

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然后可以围绕这些估计设立预期目标,看看投资是否会得到回报。

一旦你有想法想要做Airbnb,就要更深入的进行研究。首先,您可以在Airbnb开设一个账户,然后通过 Airbnb 托管。他们会给出一个收入的基本预期,是基于 Airbnb对所在地租金率的内部测算,并加入了同类房产的分析。

然而,这种方法相当初级——它没有给你很多有用的信息。如果想做更深入的研究,我建议从一家名为AirDNA的公司购买一些市场数据。我在购买第一处房产之前使用了它们,这让我很放心,我看到的数字是合理的。他们的 Airbnb 市场报告费用为每月 19.99-199.99 美元,但可以随时取消。

您可以使用Airbnb获得哪些回报?
对于投资者来说,总是希望以最小的风险获得最佳回报。显然,这对房地产和股票、债券或现金同样适用。

话虽如此,投资者有时也会想到其他目标。例如,一些投资者更关注收入和现金流而不是是否升值。但如果你做对了,两者结果可能都是好的。

自1920年以来,美国股市的长期回报约10-12%/年。(假设股息被再投资。)而债券(通常被认为比股票安全得多),长期平均回报要低得多,约为每年 4-6%。

尽管在许多方面房地产比投资股票更安全,但使用抵押贷款(即“杠杆”)可以放大回报。事实上,我认为杠杆是房地产领域的主要优势之一。以较低的固定利率贷款 30 年这一事实,可以将平庸的回报变成相当不错的回报。

然而,我们不应该自欺欺人。任何时候借钱进行投资,相应的风险也会增加。如果没人租你的房子怎么办?无论什么情况,我们都要支付这些抵押贷款。

如何计算Airbnb投资的回报

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以下是如何计算 Airbnb 投资回报率的详情。我将使用一个简单的Cash-on-cash 计算,它将分离出净收入(“净”仅表示“费用后”)除以您在该物业的总投资的百分比。

例如,如果您扣除所有费用后每月赚取 500 美元,并且您的总现金投资(不包括抵押贷款)为 40,000 美元,那么您的回报率为 15%。

500 美元/月 x 12 = 6000 美元/年

6,000 美元/40,000 美元 = 15%

但是,如果要进行这种简单的计算,需要进行更详细的分析。这是我用来分析我购买的双工房的Airbnb投资电子表格。

AirbnbInvestment Calculator : Airbnb Investment Calculator

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结论

现在,Airbnb 投资正变得越来越流行,并且可以成为赚取额外收入的好方法。只要确保你做好调查准备充分、有专业和热情的风格装饰,并为你的 Airbnb 聘请一位优秀的PM,你应该会做得很好。


原文链接:https://smartmoneynation.com/invest-airbnb-property

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