这半年眼睁睁看着美国房市越来越热,不管买新房还是二手房都十分纠结。今天给大家分享一个介于新房和二手房之间的Inventory Home,也可以作为大家购房时的一个备选。
什么是Inventory Home?
Inventory Home,又叫 Move-In Ready Home、Spec Home、Quick Move-Ins,是建商手里的建好了还没有卖出去的房子,所以也有人叫它库存房屋。没有卖出去的原因可能包括:
- 真的没人买,原因有很多,比如地点、价格、户型等等,方方面面都有可能;
- 有人买了之后又退掉了,这个更普遍一些,比如买家可能原本签好了合约,但是发现做了很多升级以后价格超出了预算,或者不符合自己的原来的设想、或者贷款有问题,于是就毁约了;
- 建商本来没打算买。这种情况也很多,超常见的是样板间(Show House,也叫Model Home或Display Home),也就是原本用来做展示用的, 通常都有很好的升级和装饰,往往会放到超后卖掉。
Inventory Home更便宜吗?
便宜与否要看跟谁比。如果跟新房比,应该会更便宜。房市不过热的时候,赶上年终,建商还会给个折扣,因为要赶着清库存吧。但是如果跟二手房比,那也许不会更便宜,因为毕竟还是按新房算,房龄也是价格的决定因素之一。
Inventory Home的装修一定是超好的吗?
通常来讲,是的~因为大部分Inventory Home都是曾经的样板间,既然用来做展示,当然就会有很多升级,户型也往往是同一社区里超好的,地板、灯、地毯、厨房家电什么的可能也都是超好的。
不过,不能说100%都是这样。刚才也说了,有一部分Inventory是原来的买家退掉的,或者建商一直没有卖出去的,这时候可能就有一些其它的问题在里面,比如可能地点相对偏僻、或者升级质量不够好(原来的买家不如意),需要小心谨慎。千万不要一听到Inventory Home就以为一定有大便宜可捡。
Inventory Home都是全新的吗?
是的, 没有人住过。但是,如果曾作为样板间,就可能像博物馆一样被很多人参观过,具体看你是否介意。
Inventory Home还能做升级吗?
要看Inventory Home已经建造到什么程度了, 如果已经彻底建完了,那就只能Buy as is。如果建了一半,就还有可能就没建完的部分跟建商谈谈。大多数情况下,大型的改动都不太可能,因为工人、用料、时间可能都已经订好了,很难变动。
Inventory Home地点怎么样?
买房先看Location~
如果从小区整体来看,通常热门地段的社区的房子都是出来就被预订一空,很难有库存。所以有库存的社区,往往要么比较便宜,要么是冷门地段,大都不太理想。
如果从小区本身来看,样板间为了吸引眼球,通常会放在社区里超显眼、人流量超大、超靠近社区俱乐部、或者超靠近上一期建的房子那一边。这个看买家的喜好,有人爱热闹也无所谓,有人爱清净就要慎重。
Inventory多久可以入住?
与新房动辄就要好几个月甚至大半年的等待时间相比,Inventory由于已经建好了, 所以跟买二手房的等待时间差不多,有些甚至更快。
哪些人更适合买Inventory Home?
总结以来,可能有这些小伙伴更适合买Inventory Home:
- 想买新房,但又嫌自己定制太麻烦;
- 想买新房但又不愿意等待;
- 不是十分介意地点和居住环境,买房当投资。
Inventory Home和新房、二手房对比
把Inventory Home和新房、二手房做个比较,给大家一个更直观的印象:
Inventory Home和新房、二手房对比 | |||
Inventory home | New Home | Pre-Owned home | |
新旧程度 | 没人住过 可能很多人参观过 | 没人住过 | 有人住过 |
入住时间 | 较快入住 | 需要等待 | 较快入住 |
内部结构 | 不能升级或大改 | 都可以定制 | 不能升级或大改 |
装修装饰 | 样板间一般是高配 | 取决于你的喜好 | 取决于原屋主 |
在社区里的位置 | 可能在社区的超前,或者超靠近老社区的地方,或者人流量超大的地方,因为要让很多人看到 | 任何位置 | 任何位置 |
社区所在地点 | 往往不太理想 | 任何地点 | 任何地点 |
价格 | 年底买更划算,建商清库存,购买时比新房划算 出售时比老房划算 | 取决于建商和房屋市场 | 买卖都取决于房屋市场 |
超后再强调一遍:买房还是先梳理自己的需求,Motivation超重要!祝大家都能抢到自己满意的房子~
文章根据网络内容整理,图片来自pexels.com。
最新评论 26
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:现在不一样了 inventory house是为了怕原材料涨太快为了控制成本先造起来罢了
:存上了,到时候仔细研究一下
:有些quick move in 是前买家要求的升级盖错了改不了退掉的,合不合适取决于是不是刚好想要这个升级。builder会给一个相对便宜的价格。之前买房的时候看了两个小区的房子,很多quick move in,不过大多数都有鸡肋升级,比如明明可以花5k升级加个房间,结果用了5k去改主卧的浴缸。
:为什么大家都不自己建房子我不了解美国
:不同州的要求不同 我们州自己建手续非常复杂 从图到批下少则一两年 多的三五年 过程中还有可能需要不断地改 而且不是所有空地都能建的 除非你自己做建筑 等得起 或真的不差钱 不然一般都买现成的
回复 @Cecilia桃:我🈶️朋友做麻州 宾州 维州房产建筑的 手续都是两三年起跳 最慢的已经拖了超过十年 连树都还没开砍 别说房子
:最近好多back on market...此外一天推送好几十个房子,感觉好房子好多,不写降价的都懒得去看了
:nj地区也是这样,前后一两个月时间房价差太多,有的房主直接下架再来
:并没有 PA的房子很多开始降价了
:PA的在降吗?我最近也在看房子,感觉还是漫天要价。。要是在降就太好了
回复 @芋头肉团子:对的,感觉降不了了,最多曲线放缓,降价是不可能的
:这年头只要是好房子 无论是哪种类型的 都要准备好跟别人抢
回复 @bonniesitu:City of Rodeo
:湾区我有房要买吗不用抢的
:现在很多建筑商都推出inventory home.不一定是已经造好的。很多是还没有开始造,但里面所有东西都是建筑商内定,你不能选。
:同意不一定是建好的。感覺那些lot賣得7788的社區為了早些賣完社區,會把剩下的lot用來copy house。
回复 @很懶很懶很懶:我最近买了一个就是inventory home or predetermined home. 整个小区的房子全部都是inventory home. 他们打包卖给买主。目前一个房子都没造起来,但是签约后价格就锁定了。还没签约的,价格还能涨。