很多人有买卖房屋的经历，尤其是需要卖掉本来房屋再去买新的房屋的时候， closing date需要尤其谨慎，有时候两边的交易时间实在match不上，那么这时候过桥贷款可能会有所帮助。
过桥贷款产生就是来帮助这种情况的购买者解决财务空缺的部分。 Bridge Loan主要就是一个短期贷款，专门帮助房地产交易的过桥贷款。做大金额经常是准备卖房和买房的80% LTV， 比如准备卖掉25万的房子，买一个33万的，那么贷款最高额度就是（25+33）*0.8=46.4万。上述假设是在房屋上没有贷款且找到新房的情况下。但大多数房屋上是有贷款的。只看卖房子的那步：比如30万的房子上有20万的贷款，那么80%的bridge loan拿到24万，还掉贷款20万还剩下4万，假设过桥贷款的closing cost$5000，那么还剩下3万5可以放在新房的首付里。
到底什么情况用bridge loan是合适的？要买房卖房，但可能先买房再卖房，很多时候周期和市场是自己控制不了的。看好了房子下offer但是并没有那么多钱可以做downpayment 于是拿着前一套房子的bridge loan来做首付。
bridge loan这么方便，一定会导致价格贵的结果。金钱就是时间在这上面体现的很明确。1周拿下来的过桥贷款和3个月拿下来的房屋贷款相比，肯定时间短的过桥贷款要贵很多了。
过桥贷款利率一般在 6% 到 12%这样, 一般hold的时间term是6-12个月左右。不会太久.
HELOC利率一般是prime+1-2%这样也就是5左右的利率，为什么不拿HELOC 要拿Bridge Loan？
当然因为HELOC属于标准比较高的，能拿低的当然要拿，但是拿不了HELOC有需要卖房买房的时候就是Bridge Loan出场的时候了。
忘了说closing time。 bridge Loan一般来说2-4周下来， HELOC就是35-60天下来。
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