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如何去掉配偶自己买房?

如何去掉配偶自己买房?

Jujuuuu
Jujuuuu
459 浏览 2021-07-15 发布

很多人现在买房来投资用,为了债务比和房子的名额等等。很多人选择去除配偶自己买房承担贷款,这样做有一些好处。

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 比如债务重组,可以一个人debt clear,另外一个人来承担房贷,这样买下一个房子的时候会方便很多。或者准备把配偶剔除掉title,这种也是很常见的,但是多数来源于家务事,就不展开了。

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下面说一下排除配偶自己买房的时候需要注意什么:

首先如果牵涉到财产分割的问题,一定不要只找贷款经纪人/银行官咨询,你需要的是一名律师。 

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要注意的是title和mortgage不一定一样,所以如果是夫妻共同买房但是债务不想共同承担的情况就可以title放两个人,mortgage用一个人。这样又有一个人debt clear可以买新房。这么做要注意的就是收入问题。一般银行的DTI都要求在43%以内。43%怎么算的很复杂,收入在银行眼里被分为不一样的类型,每个类型权重不一样,负债同样。如果夫妻二人有共同的银行账户,那么注意使用和拥有是不同的,有时候两个人用同样的账户但是账户可能只在一个人的名下,那么在银行的眼里只会关注文件上的内容。如果两个人名字都在账户上,这样如果想去除另外一个人自己贷款是可行的。在收入问题上,大多数人面临的是:是否能够一个人承担贷款金额。如果两个人相对贷款金额来说都是可以承担的收入,那么没问题,这个办法很可行。但是如果两个人没有办法分开承担贷款的话当我没说。

images (3).jpg

另外要注意的是,有九个州,title和debt是无法排除夫妻关系的,也就是说即便是配偶的债务也算作夫妻共同债务,另外一方买房的时候两边债务都要考虑的。

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