收入和贷款规模息息相关，自己的收入到底是能撑起多大的贷款呢？ 有一个民间规则叫28%/36%规则，什么意思？就是每个月应该不超过28%的收入用来付和房子有关的花销。不超过36%来付所有的负债，包括信用卡，学生贷， 车贷，房贷等等加在一起。
28%/36%规则不是顶到头的“我能拿到多少贷款”而是一个能有相对舒适的范围。28/36就是一个非常Desirable的舒适范围Front-End Debt-To-Income Ratio (DTI)。
如何计算？
假设你每个月收入（税前）$5,500， 已经有每个月的负债$500， 那么每个月贷款金额不要超过$1480。如果按照3.5%的30年的利息算的话，贷款总额就是$330,000
你可能觉得银行接受的43%的负债，怎么可能只给这么一点点额度？因为银行算负债的时候不光算贷款负债，还有的一大笔负债就是地税，保险和HOA。 这三笔大开支和房子的具体地址关系很大。
查收入不查收入都是一样的DTI计算规则。不查收入是不去税局查收入，收入的计算方式不一样，但是还是一样的债务比规则。有些行业或者有些银行会对不同类型的职业有不一样的标杆，DTI 正常w2的可能是43%，如果收入复杂的40%， 自由职业者甚至DTI有时会收紧到35%。自己算个大概就行了，心里有个谱，不要买房差价特别夸张就行。
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