28%/36%规则-我的收入能撑起多大的贷款

28%/36%规则-我的收入能撑起多大的贷款

Jujuuuu
Jujuuuu
2144 浏览

收入和贷款规模息息相关,自己的收入到底是能撑起多大的贷款呢? 有一个民间规则叫28%/36%规则,什么意思?就是每个月应该不超过28%的收入用来付和房子有关的花销。不超过36%来付所有的负债,包括信用卡,学生贷, 车贷,房贷等等加在一起。

Non-Owner-Occupied-Hard-Money-Loans.jpg

 

 

28%/36%规则不是顶到头的“我能拿到多少贷款”而是一个能有相对舒适的范围。28/36就是一个非常Desirable的舒适范围Front-End Debt-To-Income Ratio (DTI)。

如何计算?

wealth_building_home_loan_shutterstock_900x557.jpg

 

 

假设你每个月收入(税前)$5,500, 已经有每个月的负债$500, 那么每个月贷款金额不要超过$1480。如果按照3.5%的30年的利息算的话,贷款总额就是$330,000

real-estate-544679229.jpg

 

 

你可能觉得银行接受的43%的负债,怎么可能只给这么一点点额度?因为银行算负债的时候不光算贷款负债,还有的一大笔负债就是地税,保险和HOA。 这三笔大开支和房子的具体地址关系很大。 

images (1).jpg

 

 

查收入不查收入都是一样的DTI计算规则。不查收入是不去税局查收入,收入的计算方式不一样,但是还是一样的债务比规则。有些行业或者有些银行会对不同类型的职业有不一样的标杆,DTI 正常w2的可能是43%,如果收入复杂的40%, 自由职业者甚至DTI有时会收紧到35%。自己算个大概就行了,心里有个谱,不要买房差价特别夸张就行。

16039140346bc188fa2ed47.jpg_1280_1280_3_29de.jpg

 

 

君君提示:你也可以写原创文章,点此查看详情 >>

本文著作权归作者本人和北美省钱快报共同所有,未经许可不得转载。文章仅代表作者看法,如有更多内容分享或是对文中观点有不同见解,省钱快报欢迎您的投稿。

2144 0 0 0
 
Jujuuuu
Jujuuuu 5
  • 文章

  • 晒货

  • 粉丝

扫码下载APP