当一个买房的人再找贷款的时候，会听到要在银行账户里保存几个月的PITI， 这里PITI指的就是principal, interest, taxes and insurance，本金，利息，地税，保险。这些是直接构成每个月月付的， 有些可能还会有HOA。
本金部分是lender可以批准的总款项。假设你的房子20万，20%的首付那么本金部分就是16万。这部分的支出只要不是走的interest only，都是每个月扣除一部分本金。在前几年付款时，本金的部分会付的相对少，偿还时间久之后更大部分的月付会流动到本金那里。
利息部分的PITI支付才是实际上付给银行的钱，更高的利息就是更高的贷款月付。早年的每笔款项的支付基本上会cover大部分利息，后面随着本金的减少利息也会逐渐降低。
税收是一年一付的，有的银行会要求提前交半年或者一年的地税，这个可能在closing里占比很大，但是这个钱是怎么都要交的。经常贷款银行会把需要支付的这部分放在escrow account里，在escrow account的钱会被withdraw直接来付税收给地方政府。关于地税多少的影响有很多，城市，county和房屋本身...
保险。保险在piti上占比可大可小，和房子的类型也有关系。在容易发洪水，地震等地区保险金额会更高。如果你首付比20%少，一般要交PMI， private mortgage insurance。这个金额每个地区不一样，可以用zipcode查一下自己地区的保险金额。
除了PITI的budget，还需要预留什么钱呢？ Utilities。每个月的水电燃气电话网络等等账单都是一笔固定支出。
Maintenance and repairs， 一般要准备房子的1-5%预留给房子的maintenance cost， 具体还和房子年龄，地址，类型有关系。
Condo or HOA fees，对于condo或者homwowners accociation fee经常不包括在贷款月付里，但是在看borrower的收入是不是符合贷款的时候HOA会被计算在内。所以要预留budget给这些额外费用。
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