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两个人的title,一个人在还贷款。这是谁的房子?

两个人的title,一个人在还贷款。这是谁的房子?

Jujuuuu
Jujuuuu
2190 浏览 2021-08-06 发布

首先,Mortgage和title是分开的,所以会出现title和贷款的名字不同的情况。 

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title是来展示ownership的,这个deed 文件是在房屋买卖和展示房屋所有权时候的文件上署名的。

贷款呢当然并不代表房子的所有权,而是代表了这个人对于银行还款的承诺。这种承诺实际上是以房子为抵押的。也就是说这个贷款人如果有一天还不上款了,银

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行是有权力将房子收回进行拍卖的。(法律的事情具体很复杂,还是要咨询律师最靠谱

那么贷款上,如果说两个人因为资产配置原因,希望一个人名下贷款可不可以,当然可以。也是常见的操作。夫妻二人买更多套房产,希望把负债分开算能承担更多贷款。但是如果两个人正在有一些重大的变革,比如破产,离婚,等等,这时候就会很麻烦,case by case。

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贷款名下可以加一个人吗? 一般来说不能直接加的,都是需要进行房屋重贷,债务重组并将新的贷款人的收入债务重新整理进行审核才行。另外如果孩子贷款或者父母贷款的情况,可以把有经济能力的加入成cosigner或者有些银行允许guarantor。

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贷款名下可以去掉一个人吗?同理,如果没有PPP,那么重新贷款是可以选择更换贷款人的方法。

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其实很多这种问题在各个州都是不一样的。讲道理,遇到复杂的情况一般的银行MLO也不清楚,一定一定要找律师呀。

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Jujuuuu

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