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Cash-out多少来买新房最合适

Cash-out多少来买新房最合适

Jujuuuu
Jujuuuu
1989 浏览 2021-08-10 发布

想必很多人都听说过房屋重贷,在充分利用房屋equity的情况下,很多人发现了cashout的妙处。尤其是现在房屋价格相对于前几年来讲上扬很多,这时候的appraisal价格增加,那么同样LTV的要求,具体数额就变高了。或者是同样的数额,LTV变小了。这时候趁房价高cash out正可以拿到不错的利息和数量。

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Cash Out一般来说具体是能拿多少钱出来呢?和这个问题直接关联的就是:这个房屋名下还有多少贷款没还完?房子价值是多少?

首先Cash Out是怎么操作的呢?是银行(同样的银行或者换一家银行)对于房屋的重新一次贷款评估,在此基础上对于还剩下没换的款和新要cash出来的金额绑定在一起做了一个cash out的项目。也就是说cashout是会直接改变之前利率的。

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有一个要注意的是,cashout一般来说利率都会相对高一些的。不要用自己cash out的利率和其他人的rate term重贷做对比。自住房做cash out的话利率可能看起来会比较好看,投资房的话会比较高了。

如果本身不在意利率更在乎cash 出来钱能cover下一个要买的新房,那么cashout到最大值是很好的选择,毕竟现在抢房现金为王。

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如果说希望cash 出来一些钱cover首付,不希望利率太高,控制一下LTV,只拿出来首付的现金。那这时候要注意的是自己的收入是否能够承受下一个房子的贷款金额。如果说要买的新房贷款加起来已经超过了一般银行要求的43%DTI的话,那么在借款人不变的情况下,可能下一套房子只能做不查收入的项目了,那么比起来不查收入来说,可能查收入的cash还是划算,那么cash出来多一些会比较合适。如果说下一套房的贷款并不超过自己的DTI范围,那么这时候预计下一套房子还可以做查收入贷款,那么Cash out的利率可以和买房利率比较一下来做决定,(和房子投资还是自住的性质关系很大)。

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如果说cashout实在利率变太多,不划算,这种很多是自住房cashout,但是自住房原本的loan数额就不太小,这时候cash出来LTV比较高,那么利率变化很大。不想动原有利率还想拿现金怎么办?

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