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湾区码农买房超大JUMBO, 搞到2.999%固定利率,满意!

湾区码农买房超大JUMBO, 搞到2.999%固定利率,满意!

Jujuuuu
Jujuuuu
643 浏览 2021-08-20 发布

湾区的房价长得飞快, 

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 买不了房焦虑,买到了房依然焦虑……

而这一切焦虑的根源,

都是因为湾区的房价太吓人。

$100万,美国中部豪华大别野,

$100万,湾区只够一个小破楼!

湾区的房价动不动到了2M 3M,其他地方500k就是jumbo的标准在这里也变成了800k。

最近做了一个客户的case,湾区码农买首套自住房。房子很大, 3.1M的房子, 248w的贷款额度。自住的话最好选固定利率,毕竟后面的利率不知道怎么变化呢。摆在这个客户面前的又30年固定2.999%的no fee,或者2.875%的$7000的point要买,或者2.25%7年ARM。 其实2.875%还是2.999% 相差月供170块钱,这个point买不买,完全要看未来打算怎么配置这个property。

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对于这么大的房子最重要的就是两个指标:DTI 和LTV

也就是,自己的收入够不够贷款金额,另外首付要付多少成比例。

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对于大的jumbo房很多lender都有一些比较严格的DTI和LTV比例了。平时43%的DTI,到Jumbo这里变成了38%。 平时90%的LTV到jumbo这里缩水到70%, 75%。都有可能。当然上面的数字不适用于所有lender,就是举个栗子。这时候找到一个能符合情况可以做的lender,能拿出不错的利率,还能按时close至关重要。

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这么大的jumbo2.999%能直接close,住在大房子太幸福啦

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Jujuuuu

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