很多人在shopping mortgage的时候都听说过买点了，买点简单来说就是在closing的时候付一定的fee来在降低利息。买点划算吗？怎么看划不划算呢？
首先，买点的费用要在划不划算的考虑中。一般来说1%的point可以降低0.25%的利率。比如$250,000的贷款，1%的point花费$2,500可以利率降低0.25%。假设！现在的利率是3%，买了一个点变2.75%，能节省多少钱呢？
3% 30 yr fixed $250,000 total payment：$379,444, monthly payment : $1,054
2.75% 30 yr fixed $250,000 total payment：$367,417, monthly payment : $1,021
花了1% 也就是$2,500 节省了每个月$33，那么每年就是$396，直线算cost，不考虑金钱的时间成本的话， 那么大概要6.3年能cover这个花费。
那么6年能够cover，到底要不要买点就取决于自己对这个property的持有时间。如果短期有买卖的可能买点并不合适，如果打算长期持有的话买点可能就是一个选择了。
但如果是数额不大的话考虑考虑买点的钱要不要放在首付里看看利息会不会变化。如果大的loan可能就没什么变化了。
我个人觉得，房贷准备一直持有的话，最好就是一步到位，后面重贷的话能避免最好。
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