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15年的房贷香不香

15年的房贷香不香

Jujuuuu
Jujuuuu
322 浏览 2021-09-02 发布

15年房贷历史新低,比三十年岔开一大截。前几年的行情并不是这样, 15年并不总和30年有这么大差距。

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最近quote出很多走conventional loan的15年fix 1.75%,还送一些lender credit,简直不要太幸福。30年2.6%的时候15年很可能到2%一下,拿一个真实案例来看:

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65%LTV, $487,500的贷款

2.500% 30 year fixed, 同时1.75% 15 year fixed

还款压力差距有多少?

30年 2.5% total payment:$693,437, monthly payment : $1,926

15 年 1.75% total payment: $554,634, monthly payment : $3,081

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明显看到,总体还款少了很多,$138,803这么多的省钱,但是月付压力高出了$1000块。

15年贷款适合什么样的群体呢?

8-types-of-mortgages.jpg

 

 

适合首先收入债务比并不吃紧,有能力来多还款,快还款的借款人。适合更考虑长期利益而不是短期现金流的借款人。因为15年的每个月高负债会限制很大现金流,这个会影响其他投资计划的债务比。如果短期还有其他投资需求,那么要be careful with the DTI. 毕竟现金流吃紧的时候再有其他借债行为都很难,比如买第二套房的需求要小心机算了。但如果只打算有一个房子,并不打算换房或者有其他大的改动,愿意少还款,快还款,那么15年是个很不错的选择。

所以还是要看适不适合自己再做选择。不要被利率的数字迷惑了,适合才最重要。不然被迫重组债务会很难。

 

 

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