15年房贷历史新低，比三十年岔开一大截。前几年的行情并不是这样， 15年并不总和30年有这么大差距。
最近quote出很多走conventional loan的15年fix 1.75%，还送一些lender credit，简直不要太幸福。30年2.6%的时候15年很可能到2%一下，拿一个真实案例来看：
65%LTV, $487,500的贷款
2.500% 30 year fixed, 同时1.75% 15 year fixed
还款压力差距有多少？
30年 2.5% total payment：$693,437, monthly payment : $1,926
15 年 1.75% total payment: $554,634, monthly payment : $3,081
明显看到，总体还款少了很多，$138,803这么多的省钱，但是月付压力高出了$1000块。
15年贷款适合什么样的群体呢？
适合首先收入债务比并不吃紧，有能力来多还款，快还款的借款人。适合更考虑长期利益而不是短期现金流的借款人。因为15年的每个月高负债会限制很大现金流，这个会影响其他投资计划的债务比。如果短期还有其他投资需求，那么要be careful with the DTI. 毕竟现金流吃紧的时候再有其他借债行为都很难，比如买第二套房的需求要小心机算了。但如果只打算有一个房子，并不打算换房或者有其他大的改动，愿意少还款，快还款，那么15年是个很不错的选择。
所以还是要看适不适合自己再做选择。不要被利率的数字迷惑了，适合才最重要。不然被迫重组债务会很难。
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