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在芝加哥购买房产都需要哪些手续?

在芝加哥购买房产都需要哪些手续?

地产经纪陈小静
地产经纪陈小静
318 浏览 05-08 更新 2021-10-01 发布
陈小静 | Kristine Chen Frost
陈小静 | Kristine Chen Frost
20 West Kinzie Street, 15th Floor, Chicago, IL 60654

在我们签署房屋购买合同之前,以下是购买流程供参考。

卖方一旦签署合同,我们会开始检测房屋。同时您需要使用支票支付定金,开具美金支票给卖方中介公司。然后您会得到一张收据给您的贷款抵押公司和律师。

我们推荐检测员,检测会花费1个小时左右的时间。通常他会很忙,所以您要尽快和他联系。检测员会在检测完毕的24小时之内为您提供检测报告。需要支付检测费。

我们需要在卖方签订合同的5个工作日之内收到检测报告。如果我们需要更长时间才能得到检测报告,我们需要事前通知律师办理延期。

我们还需要将签署的合同发给您的律师(我们可以为您推荐律师,您也可以自己选择律师)。卖方签署后合同后,律师会为收房环节收费(在最后的结账汇总表中支付即可,不必提前支付):

律师将会在签署合同的5个工作日之内起草律师信然后发至卖方的律师,信中包括检测报告中提到的需要维修的部分。请和律师商议后,将需要维修的部分包括在律师信中。请注意维修金额如果在250美金或以下,不需要对方维修。

请告诉律师到物业取得和房产有关的资料,包括财务报告,预算,户主委员会决议,并且需要检查是否有特别条款,例如,是否需要支付特别的物业费,建筑物是否有大的工程,或者对于出租有特别限制。

卖方的律师会及时回复您的律师的问题

准备大厦入住明细表,并填写好,然后把搬入需要交给大厦的支票交给大厦。

您的律师和卖方律师达成一致后,例如对于大厦,检查费用,合同等,您的律师会再次签字。您需要用支票支付合同金额的5%减去定金,支付给对方中介公司,然后您需要要一张收据,请把收据提供给律师和您的贷款抵押经纪人。

您需要购买公寓保险。

律师或者您的贷款专家会在结账前一至两天提供给您汇款金额(合同规定的首付金额减去合同金额的5%)和电汇地址,您需要把款项在收房的前一天通过电汇或者现金支票支付给第三方结账公司。请在汇款之前务必打电话给第三方支付公司再次确认汇款地址,如果汇款地址为海外地址,请不要汇款以防电话诈骗。一定要亲自去银行转账,如果使用网银转账的话,有可能因为转账金额较大,受到银行转账限额的限制而无法转出。务必在结账前一天完成转账,拿到转账凭证后,把转账凭证发给律师。

我们将会在结账当天或者前一天再次检查一下房屋。结账是在结账公司,具体地点是在贷款公司或者律师发的结账通知上。请注意看房和结账是在不同的地点。

收房的时候您需要在当场,律师会给您解释文件中的所有数字,并且检查房屋的所有人是否正确,房产证的所有记录正确,并且需要签署文件。然后您就会拿到公寓钥匙了!

3046 North Greenview Avenue, Unit 2, Chicago.jpg

如果您对芝加哥地区的租房,买卖房地产有需求,或者需要进行咨询,请和芝加哥房地产经纪人陈小静或者她的团队联系,他们会热情,专业的回答您的问题。

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陈小静来自中国北京,毕业于中国国内知名财经类院校,曾在国际知名的会计师行和国际跨国公司从事审计和内审工作。从1999年搬到芝加哥,2007 年从审计师转为全职房产中介。每年帮客户买卖房产超过1千万, 帮客户租房100人以上, 并能在出租期间帮客户管理房子。 从2011年开始每年被评为芝加哥地区最佳经纪人,2021年共成交2千4百万美元,有超过60 个交易。目前主要的业务区域在芝加哥的路普区,西路普区,南路普区,林肯公园区的公寓。她有很多海外客户,从相知到相识到买房,她从来不会催客户进入买卖合约,而是很明确的解释所有的步骤。因为美国和中国手续不同,有些是比较难理解的,她都会认真解释,让客户没有任何误解。并且能够结合自己的金融和财务的专业知识,无论客户投资,还是自主,都能够为客户提供专业判断。

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陈小静目前拥有一个7人的团队,以及常年合作的律师和贷款公司。团队能够使用普通话,粤语,法语,韩文,英文等语言为客户提供买卖,租赁,投资,贷款等房地产服务。她和她的团队凭借敏锐的商业判断和卓越的市场动态分析,为国内外客户打造个性化海外投资房产方案,作出明智的地产投资决定,真诚高效地协助每一位客户完成房产买卖交易,并解决各类房产问题、增加利润、提升价值。

联系方式

Kristine Chen Frost

陈小静

微信:xiaojing2013chicago

电话:312-933-1894

电子邮件:kfrost@gmail.com

另外,请注意购房和租房时的房产中介费用是卖方承担的,买方不承担中介费用!

微信二维码-陈小静.jpg

 

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