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波士顿|我是如何从不良公寓管理处讨回押金的(二)

波士顿|我是如何从不良公寓管理处讨回押金的(二)

Cynthia是吃货
Cynthia是吃货
1695 浏览 2021-11-17 发布
Boston Logan International Airport
Boston Logan International Airport
18 Airport Rd, Boston, MA 02128

接着上一篇说,在我考虑走小额法庭起诉公寓前,我开始了准备工作:
首先,我查询了麻省的法律,公寓/房东在住户搬走后三十天内,如果没有退还押金或者send notice/statement(比如为什么要扣押金,退还的押金明细),那么住户有权用certified mail寄一个security deposit demand letter。如果房东没有在规定时间内回复这个信,那么就可以将房东告上小额法庭并要求最多三倍押金的赔偿。有了明文的法律规定,我心里就有底了,于是我开始了我的慢慢维权路…
1. 因为certified mail必须要去usps寄,疫情期间我不想出门冒险,所以我选择了用邮件的方式写了一封demand letter(这个谷歌一下就有模板~),然后在邮件标题标注Last Call, demand letter等字样震慑公寓管理处经理哈哈哈哈,然后几个月以来我第一次收到了他们的回复。
2. 公寓经理的邮件极其假惺惺,先是抱歉这么晚才回复我(你也知道?),然后说他是新上任的经理(当时差不多已经上任三个月多月了)会全权take我的case,并尽快处理。在我回复这封邮件后,公寓又是一周没有消息。
3. 与此同时我联系了一个专门打小额法庭的华人律师,咨询了他的报价。比如发一封律师函大概需要100-200刀左右。那如果上庭那就更贵,大概需要600-800刀左右。但是上庭如果胜诉,对方就会付全额的律师费。这种小额法庭的case律师并不按时长收费,而是按整个case进行收费。
4. 这个时候就需要大家思考一下请律师是否值得了。一般情况下,公寓或者房东都是不太愿意上庭的,所以到了发律师函这一步,多半是会退还押金了。那么律师函的钱,是只能自己支付的。比如我搬进公寓的时候,遇上公寓新建非常优惠,所以押金不是一个月房租而是1000刀。在去年七月份的时候,因为新冠和麻省的一些政策,公寓主动退还给了老住户一半的押金。所以如果我全拿回押金,也只有500刀,再扣掉最后的水费和可能的折损费,那么发律师函对于我来说是不划算的。但如果公寓在没有回复律师函的情况下,我将他们告到小额法庭,并要求三倍赔偿后打赢了官司,那么这笔钱还是值得的。在纠结了几天后我决定,暂时不用请律师,由我自己先出面解决。
5. 虽然不用请律师,但有个律师在手我心里又踏实了许多。我再次发邮件跟公寓经理说既然你们没有回复,我已经请了律师,在下周一将会介入整个case,到时候所有事情请联系我的律师,我将不再回复公寓的任何邮件。结果,我迎来了我们搬家后的第一次来自公寓的电话!第二天早上九点钟,公寓经理打来了电话,而且最好笑的是,经理不敢打我的电话,打给了我的队友…由于整件事情都是我在处理,队友一脸没睡醒的接到了经理电话,还是只有不停问我细节问题,就像个经理和我之间的传话筒。(所以,不管在什么地方,这些人都是欺软怕硬啊!)下一篇也是完结篇,我将写最终我怎么拿回了押金和referral bonus,有任何类似问题的小伙伴欢迎留言~

#波士顿租房 #房屋押金 #美国诉讼

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