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北加买房Superfund到底怎么回事?这些可能会遇到的问题你需要提前知道!

北加买房Superfund到底怎么回事?这些可能会遇到的问题你需要提前知道!

懂房子的Flyhomes飞飞
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803 浏览 02-15 更新 2021-12-16 发布

许多朋友在查阅卖家房屋披露文件(disclosures)的时候,都会看到一个陌生的词汇,那就是Superfund。

在搜索后,你可能会看到各种令人害怕的单词:辐射、污染、有害化学物...... 这房子还能不能要了?

要么就是越查越不明白,被各种相关法律条款搞得满头问号:环境保护法、业主义务...... 新家附近有污染源,我也要负责吗?

别担心,我们会在这篇科普里,解答你关于Superfund的每一个疑问。

                             📌Superfund是什么?

当危险废物质被无约束排放、搁置于露天之下、或以其他不当方式处理,它们所在的地方就会形成Superfund。

这些地方包括制造企业、加工厂、垃圾填埋场和矿场的所在地或旧址。全美至今还有数千个被污染的区域。

每6个美国人里,就有一个住在离Superfund 3英里的距离内。

Screen Shot 2021-12-16 at 10.53.31 AM.png

                            📌Superfund对我们的影响

Superfund区域最常见的污染源有:

重金属,如水泥、钢筋里可能会含有的铅(lead)和石棉(asbestos);

化学物质,像汽油燃烧后产生的二噁英(dioxin);

还有核力发电过程中产生的辐射(radiation)。

这些有害物质主要存在于空气、土壤和水源之中,对人体和环境都会有伤害。

为了减少Superfund对公共健康的危害,美国联邦政府联合EPA(环境保护署)立了一条法规,全名为 Comprehensive Environmental Response, Compensation, and Liability Act of 1980 (综合环境应对、赔偿和责任法,简称CERCLA)。

这条法规的主要目标为:

通过清理受污染的地区来保护人类健康和环境

  • 追究并规范排放危险物质各方的责任、赔偿、清理和应对措施;
  • 授权EPA出面监督并施行对于受污染地区的清理计划;
  • 督促当地政府配合并资助任何EPA管辖之下的清理工作;
  • 使曾受污染的区域恢复正常使用、居住的标准。

                          📌Superfund清理进展

听起来很可怕对不对?

但只要处理得当,Superfund是有救的,而且有希望可以重新使用!

EPA会通过非常严谨的手段,直接移除有害污染源、用化学药剂中和有毒物质、或过滤水源等方式来净化 Superfund。

当所有清理目标都已完成,这个Superfund会被定义为安全无害,并从“国家优先处理列表(National Priorities List)” 里移除,然后就可以进行重建咯~

EPA还会定期巡查,检测水源、土壤、空气质量,确定污染保持在安全水平,并维修任何用于保持净化的科技用品。

自法律成立这40多年以来,美国政府已经砸下了400亿美金的巨资,来处理各区域的污染源。

经过政府、志愿者、和EPA的配合下,有447个曾经被定位成Superfund的区域,都已被列入安全区。

很多Superfund现在脱胎换骨成为商业区、住宅区、和世界500强公司的总部,完全看不出当年深受污染的痕迹。

比如位于湾区Sonoma 的Sola Optical USA Superfund,就是个很好的例子。

在完全净化后,这里已被政府标注为安全区域,在2013年从“国家优先处理列表”内移除。

曾经的隐形眼镜制造厂,如今也变成了繁华的商业区,盖满了餐饮店、喜来登酒店、学校、湿地公园等项目,周边的独栋和公寓也卖得红红火火。

Screen Shot 2021-12-16 at 10.53.50 AM.png

                        📌湾区现有的Superfund区域

根据EPA官网的数据显示,湾区总共只有34个Superfund,其中5个已经完全清理完毕,不再是国家优先处理的对象,可以安全居住啦~

Screen Shot 2021-12-16 at 10.54.07 AM.png

作为美国很多科技巨头的大本营,湾区的Superfund大多是电子工业、应用材料、电脑配件和半导体制造厂的旧址。

Santa Clara算是比较严重的区域,有23个Superfund,其中 Sunnyvale有5个,Mountain View 有7个。

Alameda 和 Contra Costa各有3个 Superfund,Solano 和 Sonoma 各两个,而 San Francisco只有一个。

这样看下来,Superfund真的没有想象中那么可怕。只要是在曾经受污染地区重建的楼盘,都一定是政府认证为安全无害的。

 

📌至于距离Superfund多远才算是安全的,EPA并没有给出一个确切的说法。

因为安全距离很大程度上取决于各种不同的因素,比如这个Superfund曾经是做什么的、污染有多严重、污染源到底是什么、净化工程进行到什么程度了,所以每个区域的结果都会大不相同。

最直接、快速的办法是打电话找当地政府和环境组织确认。

当然,为了让大家在买房时能够省去这份麻烦和操心,可以在买房时就让agent帮你解读相关文章中superfund的问题。

包括附近1英里内是否有Superfund、确切的位置在哪里、与房子的距离、目前的清理状况等所有信息,帮你在决策前做好对于房子周边情况充分的了解。

 

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