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在加州买房后多久可以转卖?这些可能的损失你要提前知道~

在加州买房后多久可以转卖?这些可能的损失你要提前知道~

懂房子的Flyhomes飞飞
懂房子的Flyhomes飞飞
792 浏览 02-15 更新 01-13 发布

买房后多久后再出售比较合适,是很多想要换房和想要购买投资房的小伙伴经常会考虑的问题。今天,我们就跟大家唠唠卖房速度的小知识。

                            买完房子后多久售房合适?

准确来说,其实并没有买房后要等多久才能再次卖房的官方说法。

不过一般来说,一个房子通常需要五年时间,才能在再次售出时使你的前期所有投入成本达到收支平衡。

当然,如果想提早出售房子,也并不意味着就必亏无疑。

根据 IRS制定的法规第121条(Section 121 Tax Exemptions),只要将该房屋用作主要住所居住至少两年,房屋销售的前250,000美元,获得的利润就无需缴纳资本利得税。

如果夫妻联合报税,则该项免税额最高可达500,000美元。

也就是说,至少居住两年后再出售房产,更为划算。

                       马上转手卖房,会有哪些损失?

如果因为一些原因,你确实需要立马转手卖房。那可能会遇到的损失、或需要额外支出的费用,我们也进行了整理,方便你参考。

1、购买房子时产生的成交费用和售出时的成交费用(这两笔费用是提前售房最大的支出项)

2、即将支付的剩余贷款和代理佣金等相关费用

3、短时间内需要支付两次的搬家费用

4、资产利得税:出售房屋所获得的利润应会视为普通收入征税,如果居住2年以上的房子或因不可控因素售房这部分的税费可以全部或者部分免除。

5、房贷预付款罚款:如果在特定时间点之前出售,可能会有一些贷方会施加罚款,比例占待还款的2%到4%之间。尽管这种情况很少见,但在贷款前最好确认一下自己签署的合同细则,以便后续产生不必要的麻烦。

6、房屋上市后售价缩水:短期内经历频繁交易的房源,可能会让潜在买家担心是房子本身存在质量或者其他问题,进而影响新买家的心理估价,影响到后期房屋再出售的价格。

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另外,房屋的再次出售还会涉及到以下这些费用:

1、房屋上市前的准备费用:包含清洁、预售前装饰(staging)、房屋简装美化或维修、专业照片、营销成本、房屋预检等等。

2、open house期间产生的费用:临时租房的租金、open house期间产生的Utilities、空置期间的房屋保险

3、检验后的房屋维修费用:如果验收后出现问题,房主可能需要承担这部分的费用。

4、房屋交易中产生的费用:如产权保险(Title insurance)、托管费、hoa费用等等。

费用的明目虽然很多,但如果有专业的人士帮忙算清楚总体的花费,并把它划进房子的挂牌价中,做到收支平衡,那其实房屋的出售也没有那么麻烦。

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