在美国，住宅的建造类型非常多样，很多朋友在选房时对各类房型的特点也并不清楚。
今天就来介绍一些美国最常见的房屋类型和它们的优缺点，给大家买房的时候做些参考。
独栋屋（Single-Family Home）
独栋屋是指被独立建造在一块土地上，不和周围房屋共用墙壁的房子。独栋屋一般都会带有前后院和车库。
和公寓不一样，当你买下一套独栋的时候，你也同时买下了房子所在土地的所有权。
作为最受美国人欢迎的房型，独栋屋有许多优点。和其他房型相比其中最大的优点就是，有更多独立的空间和隐私。
而从长期投资的角度来看，独栋屋的房屋价值也比其他房型更高更稳定。
自有公寓 （Condominium/Condo）
自有公寓就是买家拥有所有权的公寓房。在建造式样上，condo和apartment没有区别，但不同的是，condo的所有者可以对室内进行装修，还可以出租或转售。
Condo的优点是一般带有健身房和游泳池等社区共享设施，与公寓小区类似。
同一地段，购买condo的价格会低于独栋屋，但是，买了Condo就必须每月缴纳给社区物业公司HOA费用，用来承担公共的外墙和房顶维修，以及绿地泳池的养护。
联排别墅（Townhouse）
联排别墅可以说是公寓和独栋别墅的混合体，它们通常是多层结构，占地面积小，式样上高而窄，并和邻居的房屋有共用墙壁。
它们的面积通常比公寓大，隐私性更好，因为每套townhouse都会有独立的入户，还可能有独立的院子和车库。
和独栋相比，Towhouse的价格会更实惠，但HOA可能会更高，不过HOA费用会包含公共绿化的保养维护。而且Townhouse一般户型紧凑，面积不大，所以出租的租金一般比独栋的低，容易租出去。
移动屋 Manufactured/Mobile Homes
移动屋也就是提前在工厂建造完成，然后被整体运到专门的移动屋社区土地上安置的房子。 移动屋一般狭长小巧，方便运输，而且室内设施齐全。 移动屋的屋主只拥有房屋本身，不拥有土地。
移动屋的特点是价格便宜，保养起来容易，隐私性也不错。缺点是由于不拥有土地，且建造材料较为低廉，所以没有升值空间，而且寿命较短。购买时也一般很难获得贷款，所以大多需要全现金购买。
Multi-Family Home（多户住宅）
这是一种美国独有的住宅建造样式。多户住宅的外观和独栋屋差不多，只是在独立的一栋建筑中容纳了2-4户小单元（Duplex, Triplex, Quadplex）。每个单元有单独的入户和卫生间，厨房，起居室和卧室。但常常需要共享室外的空间，比如前院后院和门前车道。
多户住宅很受房产投资者亲睐，因为一次可以投资多个单位，可租可售可自住，很灵活。但是住在这样的房子里，毕竟和其他家庭共享一些设施，私密性有限。
怎样快速了解房源的房型？
1. 直接搜索
在房源搜索网站上，我们先填写预选的城市，然后可以在“Property type”（房屋类型）一栏勾选你有意购买的某一类或几类房屋类型，这样操作以后，便只有你想看的房型会出现在你的搜索结果中。
2. 查看房源信息。
如果你想了解某一套房源的房屋类型，可以在房源网站上先找到房子的单独页面，然后在房子的照片，地址，价格等基本信息下方，就会展示房子的具体信息，例如房屋类型和修建年代等。
3. 向经纪人询问
你在选房看房过程中，如果想了解房型可以随时向自己的经纪人询问房子的房屋类型，有没有经历过改建等细节信息。经纪人可以从MLS或者对方经纪人那里获取最准确的信息。
总结起来，买房时一定要了解清楚房子的房屋类型，并且综合考虑利弊，选择最适合自己的房型。
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