实地看房是买房流程中的重要一环。可不少买房者有疑问，看房主要看什么？哪些细节得格外留意？如何在实地看房的短暂时间里快速了解一套房子的优缺点。
今天，我们为大家总结了一份查看清单，方便大家提前做好准备，以便能有针对性地实地去看房。
绝不能忽略的重要事项
1. 房屋的位置：看房时应该观察房子的具体地理位置，是否坐落在高压线下方或繁忙嘈杂马路旁，看看自己对房子所处的位置满不满意。
2. 面积和户型：实地目测和感受房子的大小，评估是否有足够的空间供全家人一起生活。也看看户型够不够开阔，院子是不是自己想要的形状和面积。
3. 室内房间布局和形状：虽然有些室内墙壁可以拆除，但承重墙的大体结构却无法修改，所以最好确保自己喜欢室内房间的布局。还有一些房间形状不规则，这样会产生空间局促感，还影响家具的摆放。
4. 墙体、地板、天花板：如果发现墙壁上有霉菌或水渍，油漆起泡或剥落，地板翘起或卷曲，则需要谨慎，这些都是房屋漏水的迹象。如果墙壁、天花板或地板上出现大裂缝，这意味着结构损坏或地基有问题，这些问题的修复成本都相当高，所以要细心观察。
5. 气味：如果在实地看房时闻到刺鼻的烟味或猫狗留下的气味，不用太担心，因为这些气味只是暂时并可以清除掉的。但如果闻到发霉或漏水带来的霉味，一定要警惕，可能是房屋年久失修或有建造缺陷。
6. 窗户：窗户的数量、大小和形状可以更改，但会很耗时费钱，因为很多窗户都需要定制尺寸，最好确保现有的窗户就能令自己满意。
7. 电路系统：房子的总电路盒很容用找到，打开盒盖就能清晰看到是否有电路老化、漏电、和燃烧的情况。
不用太在意的细节
1. 油漆颜色和墙壁瑕疵：墙壁的油漆颜色可以随时更换，粉刷墙壁并不麻烦也不贵。另外，如果发现墙壁上有孔洞也不用太纠结，这些都非常容易修复。
2. 地板或地毯：不喜欢地板或地毯都不要紧，更换起来比你预想得更简单。
3.小硬件：如果觉得房子的水龙头、门把手、灯具等小型硬不漂亮，也不要紧，因为自己用简单的工具就可以换。
4. 整体装潢：如果看房时，发现房主的整体装潢老气过时，也也不要立刻打退堂鼓，很多时候，房子换个软装就能立马焕然一新。 很多时候，这样没有做过Staging （家具布展）的房子反而开价更实在，性价比不错。
5. 外部景观：围栏、窗帘、花园植物……这些都不是购房的决定性因素。只要大体过得去，具体装饰都可以后期个性化。
周边环境要留意观察
看完室内后，可以步行或开车慢速观察一下房子的周边环境，主要留意：
- 与周围邻居住宅的间隔距离？房子的隐私性如何？
- 周边步行是否方便？
- 周边车流量大不大？社区有没有限速牌或道路减速条？
- 周边有没有商店、超市，餐馆、加油站、公园、健身房等。
实地向经纪人询问的信息
实地看房时，很多细节都能自己观察到，但有一些信息一定要向经纪人询问并核实：
- 房子的建造年代和交易历史？卖家卖房的原因？
- 暖通空调系统的状态如何？是何时安装的？
- 屋顶是什么时候铺设的？什么材质？寿命是多产？
- 是否有任何未经许可的加盖或翻新？
- 房屋有什么缺失的硬件设施？
- 房子是否有HOA？费用是多少？HOA提供哪些服务或设施，有没有对业主的限制？
当你根据这份清单，查看和了解了房子所有的重要细节信息，相信你一定对房子的优缺点了如指掌了。
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