你不应该抱怨芝加哥的高房价

地产经纪陈小静 233 浏览 2022-11-19 发布

最近的一份报告证实，芝加哥都市区的经济适用房问题并不像其他许多城市中心那么严重。芝加哥地区可能没有足够的保障性住房，但一份新的报告在房价可负担性方面给了它比许多其他大城市中心更好的分数。

芝加哥的经济适用房问题远没有迈阿密、圣地亚哥、丹佛或纽约等地那么严重。该报告使用2019年的数据，评估了75个人口最多的都会区的经济适用房需求，考虑了人口,收入增长,失业,还有租金和抵押贷款等因素。研究人员将芝加哥列为人口和收入增长缓慢的“成熟经济”城市地区之一。但根据这份调查了租赁住房和出售住房的报告，住房成本也在缓慢增长，导致人们的负担能力有所提高。研究人员为8个不同的都会区组创建了一个“住房需求评分”，给成熟经济类别(包括波士顿、费城和华盛顿特区)的评分排在倒数第三。需求得分最高的城市包括迈阿密;加州圣地亚哥;康涅狄格州哈特福德，田纳西州的孟菲斯，路易斯安那州新奥尔良，得克萨斯州奥斯汀市，达拉斯和丹佛。该研究还发现，一些最难以负担的都会区位于加利福尼亚州贝克斯菲尔德(Bakersfield)和德克萨斯州埃尔帕索(El Paso)等较小的市场，由于人口减少，这些地区的经济适用房建设已经放缓。

该报告证实了芝加哥相对于美国其他大城市的最大优势之一:它是一个生活成本相对低廉的地方。这应该是一种优势，使芝加哥在吸引公司和人才方面具有优势。但是芝加哥仍然存在经济适用房短缺的问题，即使这个问题已经有所缓解。2021年的一份报告发现，2012年至2019年期间，Cook县经济适用租赁住房的差距缩小了。但2019年，保障性租赁住房的需求仍超过供应15.9万套。芝加哥许多社区的住房对于低收入或中等收入的人来说仍然遥不可及。尽管最近房价增长放缓，通货膨胀和利率上升导致需求减少，但2019年以来的租金和房价上涨对工薪家庭来说是灾难性的。摆脱供应危机的唯一途径是建造更多的住房，并保留我们现有的经济适用房。芝加哥已将保障房作为其政府的一项工作重点，推动修改了该市的《保障房要求条例》(affordable Requirements Ordinance)，并于去年推出了一项10亿美元的公共和私人基金计划，用于创建和保护保障房。

芝加哥都会区在一项关键指标上排名高于许多其他城市:“成本负担”家庭的数量——将收入的30%以上用于住房的租房者或业主。在2019年美国30个人口最多的都会区中，只有4个地区的租金负担低于芝加哥地区。芝加哥在拥有住房的家庭中排名居中，成本负担排在第15位。

如果您对芝加哥地区的租房，买卖房地产有需求，或者需要进行咨询，请和芝加哥房地产经纪人陈小静或者她的团队联系，他们会热情，专业的回答您的问题。

陈小静来自中国北京，毕业于中国国内知名财经类院校，曾在国际知名的会计师行和国际跨国公司从事审计和内审工作。从1999年搬到芝加哥，2007 年从审计师转为全职房产中介。每年帮客户买卖房产超过1千万，帮客户租房100人以上，并能在出租期间帮客户管理房子。从2011年开始每年被评为芝加哥地区最佳经纪人，2021年共成交2千4百万美元，有超过60 个交易。目前主要的业务区域在芝加哥的路普区，西路普区，南路普区，林肯公园区的公寓。她有很多海外客户，从相知到相识到买房，她从来不会催客户进入买卖合约，而是很明确的解释所有的步骤。因为美国和中国手续不同，有些是比较难理解的，她都会认真解释，让客户没有任何误解。并且能够结合自己的金融和财务的专业知识，无论客户投资，还是自主，都能够为客户提供专业判断。

陈小静目前拥有一个7人的团队，以及常年合作的律师和贷款公司。团队能够使用普通话，粤语，法语，韩文，英文等语言为客户提供买卖，租赁，投资，贷款等房地产服务。她和她的团队凭借敏锐的商业判断和卓越的市场动态分析，为国内外客户打造个性化海外投资房产方案，作出明智的地产投资决定，真诚高效地协助每一位客户完成房产买卖交易，并解决各类房产问题、增加利润、提升价值。