芝加哥10月份住宅销售急剧下降，但是价格却在上涨

地产经纪陈小静 150 浏览 2022-11-23 发布

芝加哥地区10月份的住宅销售总量暴跌至2011年以来的最低水平，是美联储抑制通货膨胀的加息的直接结果，但这些住宅的价格却在上涨。

由于美国联邦储备委员会(Federal Reserve)提高利率以帮助减缓通货膨胀，抵押贷款利率在过去几个月大幅上升，住宅销售预计将下降。抵押贷款利率在2022年期间翻了一番多。房价中值的上涨也可能是房价上涨的结果。许多价格较低的买家已经退出了市场，而不受利率影响的高端买家则在继续买房。由于中值价格在从高到低的价格列表中处于中间位置，高端购房可能会拉高中值价格。价格上涨的另一个原因是待售住宅的库存极低，这通常会导致市场上的住宅以高于买家拥有更多选择时可能的价格出售。

根据伊利诺伊州房地产经纪人协会(Illinois Realtors)今早公布的数据，在芝加哥的9个区县，10月份有7645套住宅售出。这比2021年同期下降了32.4%，当时疫情时期的房地产热潮正在肆虐。更重要的是，今年10月的销售数据不仅低于疫情前几年的10月数据，而且是自2011年以来的最低水平，2011年的销量为5889套。当时，芝加哥地区的房地产市场正在从2007年的房地产崩盘中复苏。从2011年的5,889套到上个月的7,645套，10月份的销量很少低于9,000套，也从未低于8,000套。10月份，芝加哥市区售出了1709套住房。这一数据也是2011年10月以来的最低水平，当时销售了1349套住宅。在这期间，10月份的销量从未低于2000套。今年10月的数字比2000年低了15%。

芝加哥住宅的销售额降幅略高于全国的数字。全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)今天上午公布的另一项数据显示，美国10月份住宅销售较去年同期下降28.4%。住宅销售的下降会对整体经济产生连锁反应。美国西北大学凯洛格商学院(Kellogg School at Northwestern University)的一项研究显示，购房者在购房后的第一年里，平均花费3700美元用于与安顿相关的购买和服务。10月份，芝加哥9县都会区的住宅出售价格中值为30万美元，比2021年10月上涨3.5%。这是自2020年6月以来，也就是疫情时期的房地产热潮开始之前，芝加哥都会区房价月度涨幅最小的一次，但重要的是要记住，这个数字是在前两个10月份的涨幅之上的。2019年10月，在疫情之前，住宅销售的中位数价格为24万美元。上个月的数据比这个数字高出25%。该市10月份住宅销售中值价格为32万美元，较上年同期上涨2.2%。与2019年10月27.5万美元的中位数相比，上个月的数字上涨了18%。在全美范围内，10月份售出的住宅价格中值为37.91万美元，比2021年10月上涨6.6%。

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陈小静来自中国北京，毕业于中国国内知名财经类院校，曾在国际知名的会计师行和国际跨国公司从事审计和内审工作。从1999年搬到芝加哥，2007 年从审计师转为全职房产中介。每年帮客户买卖房产超过1千万，帮客户租房100人以上，并能在出租期间帮客户管理房子。从2011年开始每年被评为芝加哥地区最佳经纪人，2021年共成交2千4百万美元，有超过60 个交易。目前主要的业务区域在芝加哥的路普区，西路普区，南路普区，林肯公园区的公寓。她有很多海外客户，从相知到相识到买房，她从来不会催客户进入买卖合约，而是很明确的解释所有的步骤。因为美国和中国手续不同，有些是比较难理解的，她都会认真解释，让客户没有任何误解。并且能够结合自己的金融和财务的专业知识，无论客户投资，还是自主，都能够为客户提供专业判断。

陈小静目前拥有一个7人的团队，以及常年合作的律师和贷款公司。团队能够使用普通话，粤语，法语，韩文，英文等语言为客户提供买卖，租赁，投资，贷款等房地产服务。她和她的团队凭借敏锐的商业判断和卓越的市场动态分析，为国内外客户打造个性化海外投资房产方案，作出明智的地产投资决定，真诚高效地协助每一位客户完成房产买卖交易，并解决各类房产问题、增加利润、提升价值。