今年，炒房创下新高

地产经纪陈小静 347 浏览 2022-11-30 发布

炒房是美国人近年来最喜欢的消遣方式之一，2022年上半年芝加哥地区创下新高。这是芝加哥都市区修复和转售住宅数量(4526套)和占所有住宅销售的比例(5.8%)的新纪录。炒房成为一种流行行为，不仅因为有太多的电视节目展示如何炒房，还因为购房者想搬进去，不用工作。很多炒房者在2021年底和2022年进入了房地产市场，部分原因是城市可建地块的价格急剧上涨，看到了在郊区翻转的机会。而回到2012年，很少有在六个月的时间里，能卖出3200套以上的房子，约占2022年前六个月售出住宅数量的71%。第二高的六个月是2021年下半年，售出3599套住宅。在此期间，住宅销售总体上处于高位，这就是为什么倒卖在所有销售中所占比例是一个重要的数据点。

在2022年上半年，芝加哥都会区售出的所有住宅中，有5.8%是二手房。这是至少10年来的最高数字，而在这10年间，炒房数量在总销量中所占的份额在3.8%至5.4%之间。虽然上半年5.8%的失业率是芝加哥地区的新高，但与全国的数据相比还是偏低的。今年上半年，在全国范围内，倒卖住宅占到了总销售额的9%以上。考虑到利率上升导致房地产市场减速，将于12月发布的2022年第三季度数据很可能出现下降。而贷款利率上升对两方面都有影响，前期购买成本更高，贷款成本也更高，而对后期买家和终端用户来说，他们也会受到更高利率的冲击。

如果您对芝加哥地区的租房，买卖房地产有需求，或者需要进行咨询，请和芝加哥房地产经纪人陈小静或者她的团队联系，他们会热情，专业的回答您的问题。

陈小静来自中国北京，毕业于中国国内知名财经类院校，曾在国际知名的会计师行和国际跨国公司从事审计和内审工作。从1999年搬到芝加哥，2007 年从审计师转为全职房产中介。每年帮客户买卖房产超过1千万，帮客户租房100人以上，并能在出租期间帮客户管理房子。从2011年开始每年被评为芝加哥地区最佳经纪人，2021年共成交2千4百万美元，有超过60 个交易。目前主要的业务区域在芝加哥的路普区，西路普区，南路普区，林肯公园区的公寓。她有很多海外客户，从相知到相识到买房，她从来不会催客户进入买卖合约，而是很明确的解释所有的步骤。因为美国和中国手续不同，有些是比较难理解的，她都会认真解释，让客户没有任何误解。并且能够结合自己的金融和财务的专业知识，无论客户投资，还是自主，都能够为客户提供专业判断。

陈小静目前拥有一个7人的团队，以及常年合作的律师和贷款公司。团队能够使用普通话，粤语，法语，韩文，英文等语言为客户提供买卖，租赁，投资，贷款等房地产服务。她和她的团队凭借敏锐的商业判断和卓越的市场动态分析，为国内外客户打造个性化海外投资房产方案，作出明智的地产投资决定，真诚高效地协助每一位客户完成房产买卖交易，并解决各类房产问题、增加利润、提升价值。