对芝加哥地区的房地产市场来说，11月是一个艰难的月份

地产经纪陈小静 190 浏览 2022-12-28 发布

为了遏制疯狂的房地产繁荣而上调抵押贷款利率，美联储的一系列加息举措显然给芝加哥地区的住房市场踩下了刹车。

2022年11月发布的数据显示，衡量该行业活力的四个主要指标都很疲弱。到目前为止，四个指标中最疲软的是该市的房价。11月芝加哥住宅销售价格中值为30.5万美元，较去年同期下降6.7%。这是该市自2011年11月以来房价跌幅最大的一次。当时，包括芝加哥在内的住房市场都在努力应对2007-08年住房市场崩盘和随后的止赎危机的余波。在9个县的大都市地区，11月份住宅销售价格中值为29.5万美元，同比增长1.7%。这是自2020年5月以来的最小增幅，如果不考虑当月的增幅，这是自2019年9月以来的最低增幅。市里住宅的销售额约占大都会区销售额的五分之一。因此，都市区的数据更能反映出房地产市场的整体状况。都市区的房价涨幅大约是全国的一半。另一份报告显示，11月份全美住宅销售价格中值较去年同期上涨3.5%。

中间价格是所有价格列表的中间线。它可以通过增加一端或另一端的购买来移动。买家不太关心利率的奢侈品市场一直保持强劲。这可能有助于该地区的房价中值没有下降，因为今年郊区的豪宅市场一直很活跃。11月的住宅销售量显示出更多的疲软。芝加哥市区(比2021年11月下降36.5%)和较大的都会区(下降35%)的住宅销售量都比去年大幅下降。这些数据与11月份全国销量下降35.4%相吻合。由于政府试图减缓房地产市场的繁荣，房价同比下降在意料之中。与繁荣前几年的情况进行比较，可以更清楚地了解目前的市场状况。在芝加哥，11月售出1,522套住宅。这是自2011年以来最小的11月销售数字。与疫情前的同期相比，2017- 2019年和2022年11月也有所下降。这几年的月平均销售量为1826套。2022年11月比这一数字低16.6%左右。在9个县的都市区，11月份售出了6,846套住宅。这也是自2011年以来11月最低的数据。与3年11月8,027套住宅销售的平均值相比，2022年11月的数据下降了14.7%。即便如此，由于2022年初的几个月的火爆，今年迄今为止，该市的住宅销售总额仍好于疫情前的年份，在更大的地区也相差不远。

截至11月底，芝加哥市的住宅销售总额为26772套，比2017-19年的平均水平高出4.6%。在9个县的地区，今年前11个月售出了106,416套住宅，比疫情前的平均水平低1%左右。如果12月的销售数据更低，年底的统计数据将显示，销售不仅低于繁荣时期的水平，而且低于正常年份的水平。

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陈小静来自中国北京，毕业于中国国内知名财经类院校，曾在国际知名的会计师行和国际跨国公司从事审计和内审工作。从1999年搬到芝加哥，2007 年从审计师转为全职房产中介。每年帮客户买卖房产超过1千万，帮客户租房100人以上，并能在出租期间帮客户管理房子。从2011年开始每年被评为芝加哥地区最佳经纪人，2021年共成交2千4百万美元，有超过60 个交易。目前主要的业务区域在芝加哥的路普区，西路普区，南路普区，林肯公园区的公寓。她有很多海外客户，从相知到相识到买房，她从来不会催客户进入买卖合约，而是很明确的解释所有的步骤。因为美国和中国手续不同，有些是比较难理解的，她都会认真解释，让客户没有任何误解。并且能够结合自己的金融和财务的专业知识，无论客户投资，还是自主，都能够为客户提供专业判断。

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