6个迹象表明芝加哥的房价已经稳定下来

地产经纪陈小静 360 浏览 2023-02-15 发布

劳动节(Labor Day)期间，由于利率上升，房地产市场陷入停滞。一些买家认为，是时候抓住由此带来的廉价机会了。但实际上，现在还不是指望卖家在价格上投降的时候。即使房地产热潮消退，对住宅的激烈竞争也是房价不会下跌的第一个迹象，即使房价已经停止飙升。虽然芝加哥大都会区的房价现在与2021年持平，但城镇的表现优于该地区。La Grange、La Grange公园、Western Springs和Hinsdale的房价都上涨了6%以上。

对于那些看跌房地产的人来说，房价不会崩盘的第二条迹象来自中西部房地产数据公司(Midwest real estate Data)2月中旬发布的一份周报。2月初芝加哥地区住宅销售价格中值为27.25万美元，较上年同期的27.5万美元下降0.9%。这是过去14周中第13周房价与去年同期持平。在2022年初，也就是房地产繁荣的最后阶段，每周价格报告比上年同期高出7%。2022年的价格上涨是在2021年价格大幅上涨的基础上进行的，涨幅在10%左右。在接下来的几个月里，美联储遏制住房通胀的工具——利率的不断上升，使涨幅有所放缓。虽然价格没有低于前一年，但它们逐渐下降到2021年左右。2022年11月的第一周，一连串几乎不间断的物价报告开始了。

以下还有四个迹象表明，至少在可预见的未来，房价已经稳定下来了。

3 . 高盛公司表示，芝加哥地区的房价似乎不太可能大幅下跌。高盛公司将其对2023年全国房价的预测从6.1%下调至2.6%，将芝加哥列为最不可能受到影响的都会区之一。这主要是因为，与奥斯汀、旧金山和圣地亚哥等繁荣市场相比，这里的住房负担能力并没有下降得那么多。

4 .利率冲击正在消退。购房者已经在情绪上适应了抵押贷款利率的上涨。尽管抵押贷款利率自2009年以来首次升至5%以上，但最终每个人都意识到，与上世纪90年代8%和9%的利率以及上世纪80年代10%以上的利率相比，这实际上仍然是廉价的资金。利率从去年10月底的峰值6.94%下降了近一个百分点。美联储上周放慢了加息步伐，基准利率的上调幅度低于之前的五次上调。

5 .一些买家仍在以高于要价的价格买到他们想要的东西。有很多人真的很想买，但他们认为自己不必超过标价。

6．芝加哥的公寓卖家们已经清醒过来了。芝加哥都会区房价的薄弱环节是芝加哥共管公寓市场。芝加哥房地产经纪人协会(Chicago Association of Realtors) 1月中旬公布的数据显示，去年12月该市公寓售价中值为30万美元，较上年同期下降12.6%。在此之前的三个月，房价也有所下降。共管公寓约占纽约所有住宅销售的三分之二，约占都会区所有住宅销售的13%，所以这种下跌对每个人都有影响。有几个棘手的问题在起作用，包括该市的犯罪问题，以及市中心就业、文化和购物恢复速度慢于预期。所有这些都抑制了对共管公寓的需求。但除此之外，卖家还有一种乐观但弄巧成拙的心态，即他们应该坚持自己的要价。其结果是，价格不合理的房产在那里待售很长一段时间。房产在市场上过时的时间越长，就越有可能以低价出售。房地产中介们现在很有针对性地和他们的客户讨论设定现实的价格。他们已经看到了影响，与几个月前相比，买家支付的价格更接近要价。这可能有助于为共管公寓的价格设定一个下限，并阻止下跌。实际上，这可能需要一些时间。

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陈小静来自中国北京，毕业于中国国内知名财经类院校，曾在国际知名的会计师行和国际跨国公司从事审计和内审工作。从1999年搬到芝加哥，2007 年从审计师转为全职房产中介。每年帮客户买卖房产超过1千万，帮客户租房100人以上，并能在出租期间帮客户管理房子。从2011年开始每年被评为芝加哥地区最佳经纪人，2021年共成交2千4百万美元，有超过60 个交易。目前主要的业务区域在芝加哥的路普区，西路普区，南路普区，林肯公园区的公寓。她有很多海外客户，从相知到相识到买房，她从来不会催客户进入买卖合约，而是很明确的解释所有的步骤。因为美国和中国手续不同，有些是比较难理解的，她都会认真解释，让客户没有任何误解。并且能够结合自己的金融和财务的专业知识，无论客户投资，还是自主，都能够为客户提供专业判断。

陈小静目前拥有一个7人的团队，以及常年合作的律师和贷款公司。团队能够使用普通话，粤语，法语，韩文，英文等语言为客户提供买卖，租赁，投资，贷款等房地产服务。她和她的团队凭借敏锐的商业判断和卓越的市场动态分析，为国内外客户打造个性化海外投资房产方案，作出明智的地产投资决定，真诚高效地协助每一位客户完成房产买卖交易，并解决各类房产问题、增加利润、提升价值。