巴西亿万富翁家族Votorantim在疫情后盯上了美国房地产

地产经纪陈小静 211 浏览 2023-04-10 发布

Votorantim SA是巴西最富有的家族之一拥有的企业集团，它正在寻找2023年首次投资美国房地产的机会。

这家总部位于圣保罗的控股公司对多户住宅和商业建筑感兴趣，因为疫情导致包括纽约和西海岸在内的不同市场的价格“错位”，以等待最佳时机。Votorantim于2021年底在纽约开设了办事处，以寻找投资。美国房地产市场将成为Ermirio de Moraes家族控制的集团的新疆土。该家族在水泥、基础设施、橙汁、银行、铝和电力领域拥有业务，业务遍及19个国家。Votorantim公司并未公开上市，该公司在2022年公布了55亿雷亚尔(11亿美元)的利润，低于前一年的纪录。收入为530亿雷亚尔。Votorantim于2022年收购了西班牙的水泥资产，并与新加坡投资基金淡马锡(Temasek)成立了合资公司，旗下的成长期公司中投资了约36亿雷亚尔。今年，在全球经济增长放缓、利率上升的环境下，会整合其中一些项目。该公司预计今年投资近55亿雷亚尔，低于2022年的58亿雷亚尔。借贷成本上升正给美国商业房地产市场带来压力，导致2月份的交易量较上年同期下降51%。随着越来越多的人在家办公，包括科技公司在内的租户减少，许多办公物业的处境尤其艰难。今年第一季度，曼哈顿的写字楼空置率创下历史新高。而在纽约这样的市场，有些资产入住率最高，而且价值没有下降，而三个街区之外的另一个街区却完全空置。

Votorantim以圣保罗州的一个小镇命名，由葡萄牙移民安东尼奥·佩雷拉·伊格纳西奥(Antonio Pereira Ignacio)和他的女婿何塞·埃米里奥·德·莫拉埃斯(Jose Ermirio de Moraes)于1918年创立，最终接管了该集团。董事会里有家族成员他们控制着Votorantim上面一个叫Hejoassu的董事会。Votorantim称自己是一家永久资本投资控股公司，采用长期投资方法，寻求在积极的社会和环境影响下提供卓越的财务回报。该集团的债务水平仅为税前收益的1倍，手头有60亿雷亚尔现金。但在市场动荡的情况下，该行银行部门或其他业务的任何首次公开发行(ipo)计划都可能在2023年被排除在外。今年，公司将重点放在战略执行上，尽管它们计划在某个时候进入中国市场。但是短期内不会有这样的机会。今年是全球经济低增长的一年，巴西也处于同样的趋势。

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陈小静来自中国北京，毕业于中国国内知名财经类院校，曾在国际知名的会计师行和国际跨国公司从事审计和内审工作。从1999年搬到芝加哥，2007 年从审计师转为全职房产中介。每年帮客户买卖房产超过1千万，帮客户租房100人以上，并能在出租期间帮客户管理房子。从2011年开始每年被评为芝加哥地区最佳经纪人，2021年共成交2千4百万美元，有超过60 个交易。目前主要的业务区域在芝加哥的路普区，西路普区，南路普区，林肯公园区的公寓。她有很多海外客户，从相知到相识到买房，她从来不会催客户进入买卖合约，而是很明确的解释所有的步骤。因为美国和中国手续不同，有些是比较难理解的，她都会认真解释，让客户没有任何误解。并且能够结合自己的金融和财务的专业知识，无论客户投资，还是自主，都能够为客户提供专业判断。

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