应对美国地产税收的策略可分为三个步骤，有一个说法将其归纳为“defer-defer-die”，即“延税-延税-转让给子女”，这样就可以把税收全部抹去。
第一步：用折旧抵消收入。房地产在税收上允许投资者将每年的折旧视为一项运营成本抵消收入(土地部分不能折旧)。抵消的收入在当时不需要交税，可以递延到未来作为增值税交付(美国的折旧年限为住宅用商业地产为27.5年，非住宅用商业地产为39年)。
第二步：借助1031条款推延。所谓的1031替换条款(1031 Like-kind Exchange)即在规定的时间内，通过卖出并买入相同种类的地产，来递延增值税。具体来说，如果投资者通过出售A物业来换取另一同种类B物业，那么暂时无需缴纳增值税。投资者需要在出售旧物业后45天报新物业目标，出售旧物业后180天购置新物业，就可以延迟缴纳增值税的时间。
第三步：继承后抹去增值税。第一步和第二步可以将税收递延，但不能抹去。根据美国税收，子女在继承房产时如果房产金额不大(大约1000万美元以下)则可以免除遗产税。2015年，美国税务居民的遗产税额度为543万美元，且夫妻双方可以彼此继承对方的额度，共有1086万美元的遗产税豁免。在子女继承房产后，资产的计税基础从父母购置物业时很低的税基(并逐年通过折旧递减)调高为市场价值，因此物业没有增值，继承遗产的子女可以完全免去增值税。也就是说，增值税可以通过遗产继承被完全抹去。但如果房产金额大于豁免额，就需考虑遗产税的问题了。
案例
假设投资一家便利店，价值为5000万美元，其中1100万是土地价值，3900万是建筑物价值。
第一步，假设每年回报率是6%，因为有折旧，3900万美元的建筑物部分每年可以用折旧抵消收入。例如每年用100万美元折旧正好可以抵消6%的净收入，那么投资者在账面上的收入为零，不需要交税。
第二步，假设5年之后便利店升值到8000万美元，投资者可以把它卖掉。房屋增值3000万美元，再算上每年的折旧，如果不进行1031条款的替换，每年要缴纳15%以上的增值税。但是美国政府鼓励投资者拥有房地产，投资者只要在半年内可以找到置换的物业，就可以延后交税。
第三步，假设投资者去世时，房屋增值到1亿美元。如果没有特别规定的话，子女需要面对的是5000万美元的资产增值加上折旧。但是按照美国税法，子女在继承遗产时的税基变回市场价值，子女可以立即卖掉继承的地产而不交增值税。但本案例中的房产价值较高，因此很可能还需要交一部分遗产税。
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