亚特兰大Johns Creek 的SFH 新房产已经上$1 M 了

亚特兰大Johns Creek 的SFH 新房产已经上$1 M 了

WillyRong
WillyRong
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英文字母是“拼音”模式,往往造成一个单词过长,所以英文表达常常用到abbreviation (缩写)。

有人可能注意到,我的标题中用了一个“SFH”,这是什么意思?

 “SFH”就是Single Family House 的缩写。

还有像下面我们房地产经纪人对话/短信/Email常常用到的缩写例子:

Seller Property Disclosure 的英文缩写是 SPD。

Community Association Disclosure 的英文缩写是 CAD。

For Sale by Owner 的英文缩写是 FSBO

运用这些abbreviation (缩写)要讲究语义、语境,结合上下文来看。

不然,你和一个在South Forsyth High 上学的学生或老师上来就讲“SFH”,他们还以为你在说他们的学校呢。😀

Abbreviation (缩写)用得好,能简化语言,起到四两拨千斤的效果,还显得你英文很溜!

最近我调研了一个在Johns Creek 新开发的小区,小区不大有20几栋房产,但新小区的房产价位已经上了$1 M 了,真是贵啊!

通常新小区的新房会比周边的旧房产要贵出$10 ~ $15 万美元。

换句话说,Johns Creek 的二手旧房产(大概都是90 年代盖的),条件好的4 bedrooms的独立房产SFH,平均价位已经到$80 ~ $90 万美元,如果带装修好的地下室的房产,要再加$7 ~ $10 万美元。

前不久,我写了一篇《大中华超市向东去6.6英里. . . . . .》的文章,介绍了一个在大中华超市向东去6.6英里的新小区房产,那里的学区没有Johns Creek 好,所以新房产的房价在$50 万美元左右,如果把这个房产搬到Johns Creek 地区,房价立马就可以在原房价的基础上提高 $10 ~ $15 万美元,这就是房地产领域常用的口头禅:Location, Location, Location!

让我们做一下市场分析:

从下面的图中可以看出,Johns Creek地区的二手SFH,从2021年的$60 万美元到现在2024年1月,一下子冲到了$1 M 了!

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是房子值钱了吗?不是!是通货膨胀了!什么东西都涨价了,钱毛了,钱不值钱了!

我想表达的中心思想是,在好学区的二手房产,房价已经上涨到了$80 万美元左右,新房则是$1 M 了。在一般学区的二手房产,房价已经上涨到了$45 万美元左右,新房则是$55 ~ $65万美元了。现在已经没有$30 万,甚至是$40 万美元的好房产了。

什么是好房产?

简单好记的3条:1)房子的位置好;2)房子的价格好,3)房子的质量好。

好房产是相对的概念,取决于个人的需求、偏好和目标。

好了,洋洋洒洒写了这么多,还是看看Johns Creek 的SFH 新小区是什么样吧:

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蓝天白云,春意盎然,绿草橙地,鸟语花香!希望我的照片给大家带来美的享受。

(全文完)

本文作者:Willy Rong

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最新评论 1

WillyRong

:【有朋友刚刚看了文章说】这次的文章写的很棒,位置不错,谢谢分享。👍 【Willy 回】谢谢好评。😀

02-27
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