发布了笔记 1小时前
我有个湾区的朋友
把房子卖了， 银行存了200万刀， 现在租房住， 是赢了吗？
发布了笔记 3星期前
湾区码农突然离世，为何？
LinkedIn的码农自鲨去世消息，让人感慨。 据说去年刚把200w的sfh房子换成100w的th。 估计是想降低经济负担，那经济压力也是造成这件事一方面的原因了。 另外，根据时间线推测，大概是这几年买的房子。 单职工家庭抗200w房子的支出，目测压力真的挺大。大概估计一下，每个月也是月光。 逝者安息🙏
发布了笔记 1月前
良心分析！美国房价会降吗？
去年有人问我，什么时候是可以买入的时间点？ 我说 最早最早的时间点是2027年3月。 理由是 trump为了今年中期选ju一定会整活。 follow 我时间久的会记得我说过这句话， (没想到一语成谶。没想到他能整个这么大的活)。 这完全会影响到fed的利率走势。目前利率已经到6.6%。过去一年最高！ 另外，实际上我观察的地区挂牌量持续上涨，停留时间越来越长。 结论 : 利率，就业，ai冲击，通胀预期 这些因素的叠加，个人觉得整体上会降，只是不同地区分化，降多和降少的区别 个人观点，不构成任何建议
发布了笔记 1月前
这房子简直是美国房价这几年的缩影！
21年140w 22年 207w(这次卖家是最大赢家) 23年 195w(这卖家成功脱险) 这次挂189w，实际成交估计会在140w左右 这房子咋一次卖的比一次低！ 这房子简直是美国房价走势这几年的缩影 有空好好说说最近房价走势的判断
发布了笔记 1月前
美国房地产市场刚刚发生了一件大事!
利率在 6% 以上的抵押贷款持有者比利率在 3% 以下的抵押贷款持有者多(图二) 这意味着未来出售的动力会更大——对购房者这实际上是个好消息。 目前的现状是 : Redfin 数据显示，2025 年底的待售房屋数量和新挂牌房屋数量均有所下降。(转租，退出，卖出)，所以现在买家去市场上很难挑选到合适的房子。😩 预计2026 年库存将增加，价格将面临更大的下行压力，许多在 2025 年底下架的卖家将在今年晚些时候重新进入市场。
发布了笔记 1月前
没买房的和这几年高价买了房的谁更焦虑？
没买房的焦虑还是这几年高价(22年以后)买了房的谁更焦虑？
发布了笔记 1月前
卖家亏本15w！但是卖家应该开心！
22年加价30w抢到手！ 26年账面亏损15w刀卖掉。 如果计算持有成本，支出估计在55w左右。 这种加30w的房子，当初也是有几十个offer的香饽饽。 为啥说卖家应该开心？因为他再跑晚一点，这个价格也卖不上。
发布了笔记 1月前
突发！meta可能layoff 20%员工！
记得上次meta挖了一个ai大牛的新闻，有meta员工在xhs上面自豪😎，现在知道大牛的工资谁出了吧？
发布了笔记 2月前
小道消息，Oracle预计裁员2-3万人
Oracle 为了给 AI 数据中心砸钱，需要非常高的资本支出。 但现在融资环境变差- 美国银行开始不愿意借钱给 Oracle 这种 AI 数据中心项目 所以Oracle 可能会采取极端措施来凑钱，包括： - 大规模裁员：2万到3万人（可能是公司历史上最大规模的一次 总结: ai不是泡沫，但是ai最近的资本投入已经出现泡沫，都疯了。
发布了笔记 2月前
对吗？最近上架的房源越来越多
我发现 有不少去年挂牌的房源，静悄悄的下架了。今年又悄悄的重新上架了。 我观察的区域，房源越来越多，房源成交明显比去年下半年变慢了，是这样吗？
发布了笔记 2月前
大厂继续layoff，美国房价是涨是跌？
亚马逊宣布，由于“人工智能领域的竞争日益激烈”，将裁员 16,000 名公司员工。 无人关心的角落，昨天ups裁员3w人。 两者共同点，layoff的都是中产白领，没有暂时ai无法取代的一线蓝领。 有没有发现，ai这波浪潮，绝大多数公司拿它当’节流’，而不是开源。 以后基本是AI 越牛，公司裁员越多了感觉 你觉得越来越多的裁员，房价上涨还是下跌？
发布了笔记 2月前
突发！Amazon 计划新一轮大规模裁员
“突发情报： 亚马逊（AMZN）计划从下周（1月27日周二前后）开始新一轮裁员，规模约 1.6万人。这是其“3万裁员计划”的第二波。” 2026裁员依然是大环境主旋律
发布了笔记 2月前
坏了！今天美国房贷利率大涨！
目前30年期固定抵押贷款的平均利率为：6.21% 10年期美国国债收益率：4.28%(创下去年9月以来最高点！) ---------------- 具体原因: 🇺🇸威胁对欧洲盟友加tariff ! 🥹 丹麦大型养老金开始退出美债 债券市场计价, 如果盟友不再愿意买美债。 那美国财政 & 资产估值 都会受压。
发布了笔记 2月前
美国这次出手降低房贷利率可靠吗？
他指示房利美和房地美增持2000亿美元抵押贷款债券，试图降低房贷利率成本 客观分析下，这种做法可靠吗？ 2000 亿美元买债券，2000亿相当于存量的2%。改变的是“短期情绪”(短期估计降低0.25%左右)，不是“长期定价”。 房贷利率的底层锚是通胀和长期美债(目前看，美债利率很稳定) 。
发布了笔记 2月前
美国裁员这么夸张吗？
1月份宣布裁员108435人，比上年同期增长118%，比去年12月增长205%。 这是17年来裁员最严重的1月份。 像之前我所说的，ai的冲击可能才刚刚开始！！！
发布了笔记 2月前
美国买投资房失败案例
按照时间线 基本可以确定是投资房，大概率也是是会亏钱 保守估计亏15w刀
发布了笔记 2月前
这家硅谷公司裁员40%!
就是block，1w员工，直接 layoff4000人 这种裁员相当可怕！ 因为公司高速增长且利润还在增长时大规模裁员。 理由是 用ai提高运营效率。 真正可怕的是公司裁员后股价大涨，说明金融市场正在奖励这种行为， 那么这样的裁员行为可能就会进入螺旋上升。 citrini报告说的28年百分之10的失业率，在资本眼里，显然不够看。 下一个是谁？
发布了笔记 2月前
chick-fila免费早餐！速度！
打开就有！月底到期！ 活该chick-fila赚钱(据说一年利润利润超过麦当劳和星巴克总和) 真正良心企业，赚了大钱，回馈社会。 祝大家新年快乐呀
发布了笔记 2月前
老美 12%的信用卡严重逾期
目前，12.7% 的信用卡贷款处于严重逾期状态（逾期 90 天以上），这是历史上第二高的比例🚨唯一一次这一比例更高是在全球金融危机之后。 冷知识: 信用卡通常是普通人最后的支付手段. 逾期90天是一个很严重的问题, 通常租房都很难租到。
发布了笔记 2月前
美国这次裁员规模的现状！
这两个月，全球科技行业裁了超过4万个岗位. 有些公司为了用AI替代人工，直接砍掉了上千个岗位，比如贝克麦肯思律师事务所准备裁员1千人。 今年比去年同期的裁员规模还要大，像亚马逊、Salesforce这些大公司都在裁员。 微软砍了六千个职位。 Pinterest也裁了百分之十五的员工，说是要转向AI战略。 Chevron更狠，计划年底前裁掉八千人，是他们全球员工的百分之十五到二十。 浓眉大眼的谷歌最近也在偷偷的直接fire员工. ……. AI厉害，确实在改变就业市场，对传统岗位造成的冲击正在继续！
发布了笔记 2月前
加价70w刀抢到的房子，现在怎么样了？
这套房子 之前聊过 22年加价 70w ，最终321w成交。 25年6月 260w成交卖出，当时我给出的判断是换一个人，继续站岗。没想到这么快一语成谶 今天挂牌249w，继续出售。 这种大起大落，有何感受？
发布了笔记 2月前
32岁程序员加班到猝死！房贷还要继续还！
这两天刷屏的新闻！ 看得出来这哥们是个负责任的人，都准备去住院了还要带上电脑。 这哥们2022年买的房，现在应该还贷中 他一个人要承担家里的所有开支，估计不能也不敢停下来。 不管是在🇨🇳还是在🇺🇸，希望至少每个人力所能及买房背贷。
发布了笔记 2月前
老美物价涨的快，还是工资涨的快？
图二，2021年至今，美国食品和住房价格的涨幅远超薪资涨幅
发布了笔记 2月前
重磅消息！美国禁止机构投资者购买sfh
“房子是用来住的，不是机构投资者用来投资的” 不得不说，这一幕太熟悉了，基本可以用四个字概括 这政策，你觉得对美国房价有影响吗？
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美国这套房子卖了，账面亏损23w！
这套2024年购入的166w房子，持有时间20个月，最近143w卖出。账面亏损23w 实际可能支出成本(估算): 保险$4,000 房产税$30,500 贷款利息$110,000 交易成本（买+卖）$104,800 买卖亏损$235,000 总支出👉 $484,300 总结: 将近支出50w刀左右。2024年发生了啥，一套硬伤房要加价18w去买？抢的时候不是挺开心的嘛？
发布了笔记 2月前
预测一下国内的房子今年的涨跌！
更新: 1月的LPR没有降，看来它们比我预想的还要贪婪。今年的房价大概率继续down！听劝！大家能提前还贷就提前还！ 首先，今年肯定还会有政策。有两个时间点很重要，过年前和三月底。 如果政策在过年前出来的话，效果会比较好，证明”他们”意识到无限跌下去的危害，真心想拉升。 当然力度不够，想止跌的话，今年是不可能了，会再📉10个点起步。 ps : 这里说的政策是连续大招，真诚让利(降息，减税，发钱)，不是挤牙膏。 现阶段任何挤牙膏的行为都是幻想。
发布了笔记 2月前
美国就业现状！！！ 总结
12 月新增 5 万个就业岗位， 2025 年全年仅新增 58.4 万个就业岗位，约 85% 的新增就业集中在 4 月之前。2003 年以来，除经济衰退年份外最差！ 失业率：4.4%（12 月），高于年初的 4.0% 工资增速：3.8%，仍 高于通胀（~3%）
