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不降低生活质量的有效省钱💰每月减少30%开支
我省钱的目的并不是要降低生活质量，众所周知，花钱才是赚钱的动力。而我省钱的目的是在保持生活质量的同时 减少不必要的开支。 我摸索出来的套路就是有效记账。有效记账总的来说就是要合理制定预算，让自己时刻有动力去执行在预算内消费。而“合理” 真的很难！特别是在纽约这个地方，能让你花钱的东西实在太多了！！！太容易让人在消费的时候迷失自我。 自从半年前开始有效记账之后，我和Bella爹两个人每个月大约能少花2k-4k美金。但其实结婚前我也记过很久的账，都并没有帮助自己都省多少钱。为什么这次记账能这么有效，我总结了几点原因～ 1⃣️ 把每月预算分解成每周预算 之前记账我都是每个月给自己定预算，比如一个月2k or 3k，但一般到月中就快把预算都花完了，心里一点b数都没有。我现在开始定每周的预算，相比较于规划好一个月的开销，好好规划一周的开销显得容易得多。 2⃣️ 预算周期以周末结束 - 很灵的哦 别小看这点，一开始我也按照信用卡周期每周定预算，然而并没有太明显的改变。比如我从这周三到下周二定为一个周期，结果经常周末就把一周的预算全花完了，甚至超支。然后下周一周二又要去超市或者买菜，一定会超预算。而如果一个预算周期的结束日是周末的话，周中就能尽量克制自己，除了必要开支就能尽量不花钱，动力就是要多留点钱在周末happy。周末有了充足的预算之后，也会更有动力不超预算地花钱。这点屡试不爽。 3⃣️ 预算外留一部分钱作为特殊开销 因为总有除了日常生活以外的开支，比如想去哪儿旅游，想买个高档化妆品等等。生活总要犒劳犒劳自己，省钱也是需要动力的嘛。如果犒劳自己的特殊开销要放在日常开销里一起算的话，一定会超预算，完全没有动力再去保持预算消费了。 钱是省下来了，但感觉生活质量并没有下降。那改变在哪里呢？ 半年下来自己都没意识的改变： 1⃣️ 出去吃饭的次数倒是真的少了很多，基本上从一周两次变成了一个月两次😂这妥妥地省了一千多刀吧。 2⃣️ 化妆品护肤品从每个月囤变成了每半年囤，而半年买的东西也就比我之前每一个月买的东西多了一两倍而已。 3⃣️ 不会再去买家里明明还有，看着又打折的东西了。我后来是悟出来了，那些打折的东西，在我快要用完的时候，它还会再打折！所以我前些年都是为了什么呀😭 4⃣️ 心动一件东西不会立刻就买，周中的话我会想周末看看有没有预算，没有的话就下周好了。于是下周拖下周，很多东西也就不那么想要了。那些东西一般就算买回来也是囤灰，不买也拉倒。而买回来的就是真正喜欢的东西了。
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纽约下雪啦！❄️
雪中的Dumbo真是个浪漫的地方吖。 趁着周末来赏雪吧～
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冬日滑雪之Okemo⛷️
今年是个暖冬，感恩节没滑到雪。12月中旬终于迎来了Okemo的一场大雪。18号下午开始下的雪一直持续到凌晨。19号的滑雪体验甚好。然而19号白天出了太阳，天又转暖，据说20号的雪就变得很icy。希望接下来能继续下几场大雪～ 作为新手，皮卡丘护臀真的超级好用！！摔几次都好舒服😌还不会冷！上缆车也能直接穿着上，丝毫不影响～老美超喜欢皮卡丘。我在山上两天大约有听到几十次，look at that Pikachu！😂😂😂我就是山上最靓的仔～
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波多黎各V岛—Finca Victoria
波多黎各是个西班牙语地区，不是所有人都会讲英语，会讲的也不一定能讲得好。Finca本来是一个西班牙语的词汇，本意是一个逃离城市的小居，可以是一个小木屋，可以是一个简易陋居，甚至只是一个小帐篷。但它一定是一块非常清静，远离喧嚣的地方。 在这个意义上来说，Finca Victoria算是很合适的名字了。这里非常适合在城市呆得烦躁 被各种生活琐事逼疯的时候，想清净一段时间的人。 这里被植被和草地围绕着，所有的建筑材料几乎都是木头，所有的洗化用品也都是environment friendly的，没有什么现代高科技的物品。基本都是原生态，尽可能避免被现代文明开发过的痕迹。 每天早上八点会有瑜伽老师带着大家做瑜伽，瑜伽一小时结束后会供应早饭，早饭都是非常非常健康，没有油和重口的食物。虽然我并不是很喜欢吃，但在那个几乎没什么食物的地方，还是能吃下大半盆的。。。 照片拍起来每确实是很美。只是性价比的话，个人觉得并不是十分高。同行一共两对couple住了一个楼，两套独立的房间，做了2人份的spa，再加上吃了点小点心，两晚一共1300+美金。这个价格有点接近部分五星级酒店的价格了。但不管是设施还是服务 跟五星级酒店还是差的很多的，只是这个Idea是不可复制的吧。另外同行的couple被beg bug咬了一身，hotel完全没有任何有效回应。 如果不谈任何性价比，我觉得我个人也只能survive呆三四个晚上。然后我一定呆不下去了。对我来说可能还是有点太过于原生态了。
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2021的最后一场露营⛺️
这次露营来到NY与MA交界的taconic state park，有不错的山和瀑布，这个地点非常推荐～洗手洗澡间非常赞非常干净非常暖和！ 只是这个天气还是有点冷的，再冷一点我觉得已经不能舒舒服服地露营了。晚上吃完饭一定要在火堆前才会比较舒适。把自己烤暖了之后要立马进被窝，不然真的好冷。周六早上一口气睡到十一点，周围的动静一点都没听见，可能真的有点冷吧😂 公园里还有滑滑梯 跷跷板和荡秋千，都非常非常干净！甚至还有一个足球场，特别适合小孩子(比如我) NYC过去开车大约两三个小时，两晚50刀左右，非常划算。
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没有中岛 厨房太小 厨具太多太乱怎么办！
之前租的几套房子厨房都不小，还有很大的中岛。然而厨具的存放一直都让我很头疼！搬了家之后连中岛都没有了<哭泣> 而我又是一个坚持台面上尽量不放任何东西的强迫症患者，于是Bella爹终于想出了一个又方便又好看的解决方案！ 厨具一般都是柄上有孔可以挂的，因此找有质感的金属挂钩就能解决很大的问题！适当上下交错就变的很有层次感也很方便拿取。然而我家厨具实在多的挂不下，贴了一整面墙还是嫌少，我们又搞了一些透明的挂钩贴在了洗碗池上方的柜子底部。越看越顺眼～ 至于如何撕下来，会不会留痕迹，用异丙酮就可以哦，大部分的强力胶都可以轻松洗掉！
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终于找到心满意足的锅架！
家里有个讲究的“厨师”，锅就实在特别多。在纽约这个地方实在不知道怎么在巴掌大的地方放这么多锅(图中还不是我家所有的锅🙂) 终于上个月在逛Create&Barrel的时候找到了这个非常适合的锅架！原价360左右，还得加上65刀安装费。实在觉得有点贵，于是Amazon搜了一圈居然真的找到一模一样的！居然只有两百多刀，买回来自己装也非常方便，分分钟搞定！
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秋天的第一场露营⛺️INCREDIBLE
秋天的第一场露营来到了纽约长岛的Montauk，camp site就在海边的岸上(不在沙滩上)，这片海滩可能只对来camping的人开放，人特别少，一望无际，实在非常心旷神怡～ 正值中秋前后，昼夜温差很大，白天还能穿着小裙子在海边悠闲，晚上则需要毛衣外套在篝火旁取暖。好不浪漫～ 第一天刚去的时候看到月亮的虚像，类似海市蜃楼的形成原理，美的让人赞叹不已，帐篷还没搭起来就有不虚此行的感慨！ 后续持续发布露营感受和好物分享哦～
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纽约老友记Pop-Up📷
老友记无疑是我最爱的美剧没有之一了。它有一种神奇的魅力，能给人力量，就像是即便最累的时候一听到台词就能瞬间回血的魔力。 而老友记在纽约的popup刚open的时候我并没有去，也没有关心每天人到底有多少，买票怎么买，是不是买得到。但我知道总有一天我会去，带着一种随和 平静 不起波澜的心态去。就像是和许久未见的家人约好了今晚打一桌麻将一样。 PopUp再现了剧里的大部分的场景，其实我最爱的还是百无聊赖地坐在公寓走廊的照片～有散场后的孤独却不显得悲伤。 当时网上订票每人62刀(实话说确实不便宜，毕竟听说有些地方是免费的😂)大约能逛1-1.5个小时 我们当时是周五晚上去，人很少，应该我们是最后一波。该有的场景都有， Central Perk也真的有在卖咖啡。最后在Gift Shop买了一个超大马克杯和一个Crap Bag，带回家后也经常在用，非常舒畅～
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⏰DC游一天逛三个Museum——累趴
第一天来DC休息了一下，第二天DC游一整天直接累趴。我们这次入住的是Ritz Calton，隔壁有带游泳池和篮球场的Equinox，还是很舒服的。下面来分享下行程叭～ ⏰8:30 起床健身 ⏰10:00 吃早餐 梳妆打扮 出发 DC周日街趴几乎都不要钱，但车特别多，几乎找不到停车的地方，上午来还有戏，下午还是直接打车出门吧～ ⏰11:45 到达Space Musume 不需要买票，都是免费的，里面有Donation Box，要不要给钱随意。当时排了半小时左右的队。展区有两层，但不是很大，逛了一个小时左右就逛完了。爱德华先森想看的轰炸机战斗机展区暂停开放，失望地走了😂 . 出来之后赶往O Museum，因为好不容易停到车位，我们选择骑共享Scooter走，一共花了35刀(后来发现比我们两个人打Uber都要贵两三倍)。不过沿途看了风景也算没白花钱吧 . ⏰14:00 到达O Museum 因为在O Street上所以叫O Museum。完全隐藏在居民区中，找入口都找了好久，一度以为我们走错了地方。这里玩的成分大于逛的成分，据说有七十几扇secret doors，比如做成书架，镜子等。我们当时只找到20扇左右。据工作人员说能找到三四扇就超过average了…emm其实我是不信的，也没这…这么难吧😂这家museum还有一个特点就是非常vintage，并且你看到的几乎所有东西都可以买回家。我们当时只顾着找门，都没有仔细看物品，不过大致看了价格都不怎么便宜～还是一个值得来一次的地方叭！一共四层楼，可以逛个2-3小时，我们当时赶场子，只逛了两个小时，但着实也有点累了。网上订票，二三十刀一个人～ ⏰16:30 到达Spy Museum Scooter不仅费时还费钱，这次打Uber只花了14刀。这里会给你一张卡，museum里面会有机器给你刷，然后屏幕上会对应有一些小task。我们大约逛了一个半小时就出来了～可能也是因为一天下来有点累，看到最后都逛不动了。这家也是网上订票，大约三十刀一个人～是一个我不会再去第二次的Museum 第三天一早吃过早饭就出发回纽约了，下午两点到的纽约，都没有堵车，非常开心！这次主要行程都在Museum啦，下次要挖掘别的好玩的，有机会再来分享好吃的美食～
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来自程序员的极致浪漫💕
爱德华先森和Tiffany软磨硬泡 让他们在宽度不到2毫米的戒指环上刻下了一行迷你代码～ 太爱了💗
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开学季｜北美实用App整理
八月底又是留学生返校的旺季，刚来的时候一定会有很多生活琐事需要解决。比如生活日用品哪里买，买菜又要去哪里。今天就来安利几个我经常用的App！希望能让开学季更轻松一些 1⃣️Amazon 约等于北美淘宝。就是价格更贵，选择面没那么多。edu邮箱可以免费半年Prime Member，可以室友们轮流用账号来薅羊毛。Prime送货比普通账户快很多(虽然还是比不上国内)有些商品也会更便宜，个人还是很推荐的 2⃣️Walmart 满35刀免运费～价格很实惠，购买日用品甚至是可以送货到家的家具都特别方便～非常安利！特别是在纽约，沃尔玛门店很少，Target又普遍比沃尔玛贵，online delivery还是挺香的 3⃣️Target 也是35刀免运费。虽然Target的价格基本都比沃尔玛贵，但他的服务真心比较好，App使用也流畅很多，退货更方便，也不太掉链子(Walmart曾经给我送的家具还会少零件，不止一次)而且Target用App可以攒积分，之后购物能抵扣现金，也时不时有促销活动，体验还是非常好的。很推荐Target的独家品牌UpUp，除了封箱带的质量非常一般，其他产品都很好用 Target还有当天配送的服务，我一般会买饮料，就不用自己提回来了[笑哭R] 4⃣️Yamibuy/小红Mall 有很多中日韩的泡面零食护肤品。只是在美东的话，送货速度很捉急，基本都是十天以上。不过小红Mall的日本仓是用DHL直邮来美国，速度惊人，比美国仓速度快很多很多。这两个App都有无门槛优惠券，会不时更换优惠码，Google一下马上就有 5⃣️Instacart 跟超市的App基本很类似，但这是一个第三方平台，有非常多的超市入驻在上面，like Target/Wegmans/Costco/Hmart/Food Bazaar…等等一些周边超市的当天Delivery。非常方便，但我不经常用，因为这上面的价格会比去线下超市贵一些。平台还会额外收取服务费 6⃣️Weee/FreshGoGo(仅限部分地区) 非常多亚超的东西～几乎应有尽有。我经常在上面买白菜青菜 排骨大虾 苹果桃子等等。就跟逛亚超差不多。三天之内送到门口，还是非常好用的～非会员满35刀免运费。 7⃣️Chewy 有宠物的话，Chewy是个非常方便的App！满49刀免运费～
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⛱夏天就是要为所欲为❣️
淘宝漂洋过海的泳池终于在夏天赶到了！ 终于在家也能穿着泳衣拍美美的照片啦～
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🍑唠一唠北美海运
作为海运资深用户，被催了好几次唠一唠在北美的海运。其实不着急的情况下，从国内海运日用品/衣服到美国是我的优先选择～ 💲价格 用过几家不同公司的海运。普通货14-20 rmb/kg不等，相对还是很便宜的。不过这里的KG其实不是指实际重量。据我的经验一般体积重量会比实际重量更重，哪个数值更大就会以哪个为准。 ▫️体积重量是啥？ 就是打包好一个包裹的长宽高的cm数相乘✖️再除以5000，比如一个包裹长50cm宽40cm高40cm，那这个包裹的体积重量就是50*40*40/5000=16kg，如果这个箱子本身重量只有10kg，也会算成16kg . 🕐时效 我大约一年运3次海运，最快的一次35天左右签收，最慢的一次65天左右，总之超过两个月。还运过一次超大件的家具，大约是三个多月(但某些时候也比在美国买家具快很多了)超大件因为不走UPS之类的快递公司，全靠路运，因此就超级慢。 . 📝海运流程 ▫️首先要找一家转运公司。 ▫️然后比如在🍑买东西，买的时候地址直接写转运公司的地址 ▫️买全之后工作人员会帮你把快递包裹全拆开，打包到大箱子里。千万不要怀疑他们的打包技术，都是专业的，我几乎每次都会运骨瓷餐具，陶瓷花瓶等，从来没有出过问题 ▫️打包完之后会告诉你一共多少重量然后付钱——打包很快，最多2-3天 ▫️之后就等安排柜子(我的理解是集装箱之类的)，然后上船——这个一般来讲不会超过10天，但我也有一次等了超过两个礼拜，快的话其实三五天就搞定了 ▫️船一般都是在美西洛杉矶等地靠岸，正常情况下11-15天能到岸，如果有延误的话可能20天 ▫️靠岸之后要清关，快的话3天，慢的话……emmmm我经历过十几天的。敏感货还经历过进去了再也出不来的…… ▫️清关之后，要等美国这边的代理去海关取货，他们叫提柜。这个真的就要看代理的靠谱程度了，某种意义上就是看人品。我经历过取货能取一个月的代理，也经历过三五天就取货取走的 ▫️代理取货之后就等他们送给UPS，Fedex等快递公司。这个过程也相对比较快，最多一周。应该是不然代理也没地儿放那么多东西 ▫️等UPS收到货之后，就是正常的美国国内送快递的速度啦。差不多3-5个工作日 . 海运不易，且买且珍惜～
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藏在纽约长岛的🍃翠夏🌿幽阁🌱
在纽约长岛还有这样的秘密花园～ John P. Humes Japanese Stroll Garden 347 Oyster Bay Road, Mill Neck, NY 11765 只有双休日开 周六 10AM - 2PM 周日 1PM - 5PM 院子的停车场很小，不过我们当时停在了院子外面。可以街趴。 每个spot都可以出图，院子真的特别美。虽然庭院本身很小，基本上半个小时能逛的挺开心了～ 不过双休日要从NYC过去真的很堵[允悲]不堵的时候可能1小时车程，但是周末hmmmmm……一言难尽
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又来Cold Spring Hiking啦！🧗♀️
♠️ 距离纽约市区1.5h车程的Cold Spring简直是我Hiking的最爱！ ♦️夏天爬山最好挑个多云的日子，不会太晒～要么一大早要么下午稍晚一些，避开最热的大中午，这样也更方便停车。short loop的入口在little stony point ♦️爬山千万千万一定一定要沿着Marker走哦！不然超容易迷路的！特别是海拔高的地方还没有手机信号。 ♦️如果不是对当地环境特别熟悉的话其实不太建议一个人来hiking，万一万一碰到什么事情有个照应。 ♦️All Trails的离线地图还是挺好用的！入口的地方有工作人员发hiking的地图，还会给你建议要走哪条路线～ ♦️不需要提前预约，也不需要入场费～ ♥️ 记得和迎面爬山的人Say Hi哦🥰
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纽约Lake George💦——玩水最爽的一次🌊
1⃣️ Parasailing🪂 图1-2 虽然飞的很高很远，但其实比想象中温和好多，一点都不可怕。飞在高空的时候非常平稳，风也比湖面上小很多。可以在网上订，搜索parasailjoes～人均$80+ 2⃣️ Tubing 图3-4 Tubing可以玩得很刺激，也可以玩得很温和。完全看船怎么开。我们这次相对玩的稍微刺激一些，不过也没有很吓人，心理上完全可以接受，比过山车什么的好多了。就是在充气垫上弹来弹去的时候pp好疼🤣 3⃣️ Cliff Jumping 图5-7 额这个就好可怕了😂😂😂自己不跳的时候完全感受不到这么可怕。看人家都是轻轻松松地就跳下来了。啊可是真的太可怕了。跳一次已经用光我所有的精力，直接腿软，完全靠别的小伙伴们拉我上船。如果水性不那么好的话一定要穿救生衣！！不过最终跳下来了还是很爽的。过后仍然心有余悸，但至少知道自己做到过。 Tubing和Cliff Jumping我们都是在开船出去的时候玩的。找的Blue Lagoon Resort这家店，4小时up to8个人，$650。Captain叫Jack。这个船长超有礼貌。最后我们多付了100刀小费。 下次发船上美美的照片～💗
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楼顶拍照📷如何拍出纽约味道
纽约最显著的特点之一就是密密麻麻的高楼和天际线。所以楼的元素一定要用好～然后辅之以其他元素 1⃣️ 桥 图1背景中是曼哈顿大桥，桥在纽约出现的频率会比其他地方高很多，特别在背景是楼的情况下。一手抓酒杯一手随意搭着，头发散漫地放下几小撮，头微低看向街的方向，百无聊赖的感觉跃然纸上。只拍下半张脸也能增添神秘的感觉。 2⃣️ 大玻璃 玻璃能营造平面对称的感觉。也是绝妙的元素。特别是对面有一栋大玻璃楼，更是突出了这种感觉。慵懒地靠在玻璃墙上，一手抓酒瓶一手饮酒。大城市里少有的惬意。 3⃣️ 隔空酒瓶 其实图3也有图1图2中的元素。酒瓶的镜像对称，虚化背景中的桥与楼。隔着玻璃照出的马甲线，拍出大城市的性感。
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乐高迷的客厅一角⚙️(含特写
说出来你可能不信，我家客厅的架子都是按照乐高的尺寸去找的。为了哈利波特系列的大乐高也是费了不少心思。 1⃣️ Hogwarts Castle霍格沃茨城堡。19年购入，税前$399.99，6020 pcs，两个人每天晚上下班就拼，再加一个休息天，6天完成[捂脸R] 2⃣️ Central Perk老友记咖啡厅。20年购入，税前$59.99，1070 pcs，一晚搞定。 3⃣️ Knight bus骑士巴士. 20年购入，税前$39.99，403pcs 4⃣️ Diagon Alley对角巷。税前$399.99，5544 pcs，两个人花了整5天的工作日晚上。 5⃣️ The Monster Book of Monsters怪物书。是买对角巷的时候送的。税前$19.99，320 pcs，官网好像下架了。 🗝 还在路上的…… 1⃣️ The Friends Apartments老友记公寓！啊我等了一年多总算上新了！买Central Perk的时候我就立了Flag，说我一定会等到Monica的Apartment！太鸡冻ler！税前$149.99，2048pcs 2⃣️ Hogwarts Express通往霍格沃茨的特快列车。不是新品，正好赶上这时候买了。税前$79.99，801pcs 💉 害，家里客厅的墙又要被打洞了[捂脸R]
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纽约周末Hiking🧗♀️Cold Spring
第一次来Cold Spring爬山，体验真的太好了。距离NYC只有一个半小时左右车程，当天来回也很舒服。 一开始导的Little Stone Point的一个停车场，想走一条short loop。结果我们十二点左右到的时候已经完全没有位子了。只好再往前开停到了9D的入口。比预计多花了一个多小时才下山😂 👉给新手的小Tip： ✔️ 在入口不远处可以找工作人员要一张地图。也强烈推荐All Trails这个软件，下载上面的离线地图。 ✔️ Hiking的trail旁边的树会标记各种颜色的Mark，一定要非常经常地去找Mark，确保自己走在正确的trail上。 ✔️ 不确定自己在哪儿的时候可以问和你相向而过的人。因为他们来时的路就是你之后要走的路。 ♾ 途中也有对面的hi友告诉我们前面他们看到了一条超长的蛇🐍，但好像没啥攻击性。很可惜我们后来一路上都没见到😂
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纽约租房🏠小贴士分享
❗️我当时怎么租到便宜的2B 在学校边上的房子，一般2B会更加popular一些，留学生都会更加青睐2B这个房型。因此像Downtown Brooklyn这种地方，正常情况下，在每年八月学生都要上学的时间，2B的价格是最最最高的时候。而在疫情前据我的观察，每年的3、4月2B价格是一年中最低的时候。所以我当时的操作是把我本来8月到期的房间Sublease给夏天来纽约实习的同学。然后我在四月的时候签了一套五月开始Lease的2B。简直我后来再也没见到这么便宜的2B了(除了疫情期间)。后来每年换房都是在三四月签Lease，简直完美。1B和studio的价格波动不像2B那么大，但相对来说冬天的价格会低一些。 📒其他给租房新手的小贴士： 1️⃣ 租期多久？ 在纽约直接和房东/大楼签租房Lease，绝大部分都是以年为单位(偶尔有些楼会有提供短期出租的选择，比如Avalon Riverview，但短租的的单价比一年租的单价贵很多很多)。 2️⃣ 退租要有手签退租单 退租的时候，很多大楼要求有30-Day Notice，也就是说在你退租前至少30天要告知大楼。因为纽约这边法律规定，如果租客规规矩矩按时交房租，房东是必须要offer renew plan，不可以赶走租客。因此即便是你觉得Lease到期我就要走了，也要提前告知，不然他们会assume你是不走的。30-Day Notice是为了让大楼有那么一个月的时间去找接下来的租客。 3️⃣ 何时能租房？ 由第2点引申出来，因此如果是8月1号available的房子，很多时候大楼是在六月底知道之前住在那的租客不会再续租了，然后放到市场上继续出租。但也有一些人会提前很久告知大楼自己不会再续租了，那这就有可能五六月份就开始放八九月的房源了。还有一种特殊情况是这个大楼是全新的，之前都没有前任租客，那或许五六月就已经把八月的房子租的差不多了。 4️⃣ 入住前Inspection 其实非常有必要，一定要仔细检查屋内地板是否有划痕，有没有墙面剥落/损坏等等，会有一式两份的文件详细记录这些，如果有损坏但文件上没写，退租的时候就会把钱扣到你头上哦。
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程序员情侣怎么吵架🤣论如何有效吵架
吵架=辩论赛，别想着能光用态度解决问题，不买账。 Step 1: 表达自己的观点。通常情况是：你做的什么事情or说的什么话惹我生气了。 Step 2: 分析对方的回复。总结下来分为以下几种情况： 1. 对方说你生气的原因是因为没理解他表达的意思 2. 对方在反驳你不应该为了这个原因生气 3. 对方在表达他的观点并没有理会你的意思 Step 3: 用严密的逻辑回应。 对于第一第二点的回答思路是一样的。因为我生气已经是个既定事实，不管反不反驳都改变不了。这时候该做的是进一步分析自己生气的原因，为何他认为正常的事情我却生气了。在三观合拍的情况下，要么是他的表达方式有问题，要么是我的理解方式有问题。快速地想，慢慢地说出你的想法。 而对于第三点。直接怼回去：你没有在听我想表达的意思，如果你觉得我刚刚说的不对，拿出你的论点来反驳我，我会好好思考。 👉举个栗子 有一天爱德华先森就生活中某个小事在跟我提建议，一开始觉得都挺好，然而我听着听着就觉得他在数落我，虽然他本意真的没有。然后就有了我开始听着不爽，开始生气，他又觉得他都是在分享他的经验给我，也没有在数落我，为何我要生气。于是我开始分析为何他说的确实有道理，然而我还在生气。然后我想到一点 可能有时候好为人师是人的本能，而拒绝说教也是人的本能。我就问他，你是不是知道不应该随地乱扔垃圾，他表示同意，然后我说，那如果有一天我们出去玩的时候我跟你说，你出门之后千万不要乱扔垃圾，你会怎么想？你是不是会觉得，我从来没有要乱扔垃圾啊你为什么莫名其妙跟我说这个？ 于是他便理解了我生气的原因，这个bug也算是de完了。代码写多之后，就发现生活中很多矛盾都可以用给代码debug的思路来解决，比如生气就是一个bug，要层层往上debug，看看到底哪一层出现了问题。虽然很多时候吵架的导火线只是态度问题，也要说明白，为何你的态度惹我不爽。如果单纯来一句，我不管 就是你 都是你，或许完全解决不了任何问题。
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从上海到纽约🌇为何我总迷恋大城市
大城市总是有着无穷的魅力，想让人靠近，留下，遍体鳞伤地离开，又再回到那里去。如果人们在某个小镇生活，他们便生活在那个小镇；而如果一个人在都市生活，他却生活在全世界。这些年在上海纽约的日子，我总是能无休止地去勾勒一个又一个的梦想，挑挑拣拣，选择一个近在咫尺的梦去实现，再在心里埋下好多遥不可及的梦想的种子。和爱德华先森的邂逅在上海，而纽约便是我们故事开始的地方。当年两个各自带着伤痕与不完整的人，在相依为命中慢慢找到了更好的自己。 大城市是个无比包容的地方。不管你是什么人，打扮成什么样子，喜欢上什么东西，都能找到一片属于自己的天地，总会有那么一群人理解与包容，并和你一样。 纽约是我第一个背井离乡的城市。自己熟悉的地方literally在地球最远的对面。从语言开始便是完全陌生的环境，还记得初来乍到之时的恐惧又兴奋，慌张又激动的感觉。第一次去Dumbo看着河对岸的曼哈顿，尽管知道终其一生或许我仍然是渺渺人海中微不足道的一粒微尘，但也想飞去最光鲜的阳光下，看一看不一样的彩虹。
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Downtown Brooklyn 租房🏙大楼盘点
Downtown Brooklyn住了三年多，在纽约还是非常推荐住在这个地段的。交通非常方便，步行5分钟内有A/B/C/F/G/Q/2/3/4/5地铁，半小时左右可到达纽约市中心大部分地区，很少需要换线。有配套Target和Trader Joe，平时买菜买日用品都非常方便。离Dumbo河边又近，散步就可以到。这次来盘点一下我住过/去过/听说过的Luxury Building～ ▪️Avalon旗下三个楼盘。Avalon口碑一般般，但毕竟是个连锁，套路清晰no surprise。 ▫️AVA Fort Greene 10年的楼，想对老一点，但相对面积比其他楼大一些。房型四四方方。住过两年，除了稍微旧点没啥大毛病。当时选择这个楼是因为价格美丽面积大。 ▫️AVA DoBro 16年的楼，住过一年，比较新，除了部分studio和1b超级大，大部分2b非常小，E和H房型可以住三个人，S只有1 bath但也可以住三人，其他2b应该只能住两个人。 ▫️Avalon Willoughby Square 就在DoBro楼上，属于一幢楼，因为高层，整体价位比Dobro高出一个等级。 ▪️33 Bond by TF Cornerstone 17年的楼，比较新，住过一年。体验还不错。第二年感觉房租涨太多，搬走了。 ▪️Hoyt & Horn 18年新楼，去过，给人感觉不错。但似乎有点贵 ▪️The Eagle 18年新楼。去过，个人不是特别喜欢这个楼的房型，很多房间都是弧形墙面 感觉不太方便整齐摆放家具 ▪️Brooklyn Air 14年的楼，去过，感觉还是挺新的，楼下就是星爸爸 ▪️Hub 17年底新楼，去过，感觉很不错。有游泳池！这点太难得了 ▪️City Tower 17年的楼，楼下就是Target和Trader Joe，日常去超市简直没有更方便，小贵 ▪️7 Dekalb 16年的楼，也是离超市很近。就在City Tower边上 ▪️The Amberly Apartments 18年新楼，小贵。 ▪️The Margo 16年的楼，价格还不错 ▪️257/277 Gold 去过，楼有点旧，比fort greene年纪更大。但价格相对很美丽。 ▪️The Addison 去过，也是有点旧，管理一般。房间不大，走廊很窄 ▪️Brooklyner 外观好旧，个人感到有一种压抑的感觉
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纽约周末🏘Jim Thorpe小镇一日游
欧式风情非常浓厚的小镇，就像童话故事里走出来的一样，非常适合拍照。 📍去的时候可以定位到停车场：1 Susquehanna St, Jim Thorpe, PA 18229，停车位比较多。也可以在Broadway上沿路找街趴。不过十二点之后到的话建议直接去停车场，可以停一整天到晚上七点半，12刀一天，可以下载App Flowbird付钱 🚂Jim Thorpe的小火车好像很有名，我们今天坐的那班车还有人租了一整节车厢开Wedding Party。在停车场入口就有卖tickets，每天11AM 1PM 3PM有车次，有时候4.30PM会加一班。Open Air座20刀/人，普通座17刀/人，感觉没差多少就选择了Open Air。但是…一言难尽，只能说 体验过一次就够了吧😂拍到几张照片还是不错的。一个来回一个多小时。要命的是提前半个小时就要上车，5分钟大家都上完车了然后就傻等 💦在停车场内有个漂流的入口，去之前不知道，我们十二点到的询问了一下当天的trip已经全部被订掉了😭那儿的工作人员给了张宣传册说下次要提前打电话。看起来真的好好玩的样子，有Kayak可以租，周末一个人65刀。联系方式看图9哦 🚪停车场出来就是那儿的Broadway，似乎是商业一条街。这条街随便一个门口都是拍照的好地方，真的太梦幻了！有很多艺术小店，卖vintage的，艺术品装饰画的 非常非常多。我们在一家卖黑胶唱片的店停留了很久，我还买到了蒂凡尼早餐的原声带💗 📜有两家博物馆，但我周六去的时候都不开 🚙距离NYC 2.5hour左右车程，那边餐厅没发现什么有特色的，但要吃饱还是没问题的。Broadway沿路有好几家。 👻下次想来玩漂流和爬山
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不打算在美国久居🏠为何我在纽约买房❓
其实很多人知道我在纽约买房之后都问我，你是打算定居在美国了呀？你是不是不打算回国啦？其实真的不是这样。在我不买房就要租房的情况下，买房是一个只考虑当下生活的必然选择。 1️⃣ 月供 ≈ 租金 在纽约，同一时间同一地点同样房型的房子，首付算正常20%的前提下，每个月的租金正常情况下跟一个月的房贷+地税+管理费差不多，甚至租金会更高一些。因此这样算下来同样每个月付这么多钱，房租100%就是打水漂。如果我是买了房子付房贷，尽管管理费地税和每个月付的利息仍然是打水漂，但也有相当一部分的费用是用于归还贷款本金，这部分钱还了多少，相当于就是自己的存款了。其实这一条理由已经足够说服我去买房了。 2️⃣ 房租上涨带来收益 第一点说到当下房租和房贷几乎一样。在没有大意外的情况下，房租是会每年上涨，而房贷每年都是固定，管理费和地税即便上涨 也是小头。只要未来房租上涨，对我来说就会有收益。如果是自住，相当于我一直在以现在的物价住着未来N多年的房子；如果是出租，抵扣掉我要交房贷的部分，上涨的部分就能成为我的净收益。 3️⃣ 对冲通胀 钱放在手里必定是越来越不值钱的。保值的房子在很大程度上能对冲通胀，那增值的房子就更不用说了。纽约属于发达国家大城市，人口相对趋于稳定，核心地段的房子，在很长一段时间内其实可以不用担心房屋本身价值的大幅度下降，即便不增值，保值还是没太大问题的。又观察了近几十年的曼哈顿周边的房价变化情况，当时粗略认为房价大概率是会随着通货膨胀稳定增长。而且在20年疫情期间，尽管纽约的居住人口大量流出，租房市场受到极大的冲击。纽约曼哈顿周边新楼的开发商也并没有大幅度下调挂牌价。 4️⃣ 不用每年搬家 纽约这个地方的Luxury Building，除了2020年续租应该没有涨价，其余时间每年续租都会涨价，我之前为了省房租，年年搬家，选择在淡季搬家确实能省不少钱。然而在一个地方呆的时间越长，必然东西就越多，每年搬家越来越崩溃。真的快受不了了。买了房子就不用担心我不搬家房租就会涨很多的情况，地税和管理费或许会涨一些，但都是很小幅度的了。不用搬家的感觉真是太好了。
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纽约买房🏠和开发商斗智斗勇🤺全记录
一年半纽约买房过程全记录。最后以单价降低了6.7%的价格换了一套更容易买卖的房子成交 🗓2019 8.24 看房 那时刚毕业，没有多少存款，没有身份，没有报税记录。只能挑最便宜的studio，当天确定房子。（但后来发现其实小1b的成交量更大，studio反而没那么容易出手 8.25-8.29 还价3% 8.30-9.11 双方律师沟通 签合同 2020.6交房 🗓2020 3月 疫情全面停工，交房日期延长至9月 7-9月 准备贷款，Bella爹H1B通过了 9.30 通知11.19过户 10-11月 所有的贷款申请全因为大楼的原因批不下来 11.10 决定换房子。这时我们有了更多存款，有了身份，贷款首付可以少付一半，决定换大一点的房子。反正贷款一时半会儿下不来，而且又不是我的问题，我底气十足。更重要的是开发商把几乎所有房子都下调了10%左右，此时不换更待何时 11.11-11.14 和开发商商量换房，被拒。也是意料之中，毕竟房屋售价都下调了。同时让律师去延期过户，贷款没下来11.19不可能完成过户。开发商律师给延期到了12.3。缓兵之计 11.15-11.16 再次跟开发商协商换房。说我们这一年结婚了，要是有孩子studio肯定不够住，想换1b。仍然拒绝。说可以换2b给我们。2b总价贵，贷款难，不好卖 11.17-11.18 思索来去并询问了银行，2b完全买不起。决定再次跟开发商商量换1b，卖惨。我们也想买更大的房子啊，可是我们真的买不起2b。换1b好不好。拒绝 11.19-11.21 所有我申请的贷款银行告知12.3肯定来不及过户。想让律师继续延期过户，被拒 11.22 我生气了。告诉开发商，你这么不讲道理，伤害我感情。你要是不给我换1b，我studio也不要了，虽然我deposit交了$64K，我哪怕不要这个钱，我也能在别的楼买1b。我不陪你玩了，拉倒再见 11.23 开发商告诉可以给我们换一套大1b 11.24 看房。给出了两套没有挂在市场上的房子。我明显看出来是比当时的市场价高出了10%的价格。于是我提出，我想看市场上挂着的那套。毕竟那套的价格是优惠了10%的，并且是唯一一套没卖掉的有室外空间的1b了。看完，好我就要那套了 11.25-12.3 Realtor继续撒泼耍赖还价。强行又还了1.5%。并且让开发商支付过户费和律师费 12.4 成交换房
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美国🇺🇸纽约NYC买房🏠我如何选择Location
买房的时候首先排除的是曼哈顿岛上的房子。地税太贵，房价还一路滑坡，卖房越来越难，显然不是个买房的好地方。 我们当时也想挑选地段好，租金高的地方。以后回国也方便租出去的地方。同时自己在岛上上班通勤也需要方便的地方。思索来曼岛周边一圈非常符合我们的需求，就没考虑更远的地方了。之前没有住过Jersey又觉得还要地铁转Path太麻烦，开车的话还得每次交15刀过路费，想想还是不去NJ了。 于是我们在Downtown Brooklyn和LIC之间开始看房。 刚开始还是倾向LIC的，看了两栋新楼，但那时候开发商都已经卖到中期了，不怎么方便还价，也马上就要过户了，似乎还来不及准备资金。 也可能是机缘巧合，我们的Realtor给我们推荐了另一栋，当时在Dumbo唯一的新楼。我们第一眼去看，就被这个楼和周围环境深深吸引住了。Dumbo最网红的打卡点也就在这个楼的街角。更让人心动的是因为这个楼还处于买房最初期阶段，可以说房间随便挑，价格随便还(当然价格也没那么随便)。当时算下来的单价比LIC更便宜。 因为有一个非常能干的Realtor，我最开始从看房到签合同整个过程只花了短短几天时间。
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为了凑单买的半熟食🥘也太好吃了吧
一直懒得去Chinatown买菜的我最喜欢网购Delivery，最近刚刚了解到Weee有外送生鲜的服务，迫不及待地下了一单。35刀起送，新用户可以减10刀，refer也有10刀的bonus哦。App上还有中超、日超、韩超的选项。不过让我崩溃的是它的商品名全是英文的，看得我那个累啊，我中文都不怎么搞得清什么AA菜，娃娃菜，白菜，生菜，油苗菜都长什么样，还指望我知道英文？我浏览商品基本都是靠图片。。。 昨天刚收到货，今天已经吃了一半了，最意料之外的是以下两个冰冻半成品： 👉图1图2 Spicy Cooked Clam 我其实不怎么能吃辣，但这个微微辣，辣味调节地刚刚好，不烫嘴，也不会盖过花蛤的鲜味。Bella爹还加了蒜蓉和魔芋丝，魔芋丝蘸海鲜汤，人间美味。一顿底朝天。 👉图3图4 Otafuku Seafood Okonomiyaki 特地去问了懂日语的同学，Okonomiyaki大约是大阪烧的意思。这个就像是把章鱼小丸子做成了一张大饼，味道是完全一模一样。
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Dumbo🏠分享家中小花园布置🐱Bella的最爱
先来介绍一下图1的小可爱，是我家Bella小傲娇，颜值担当，脾气小暴躁，有公主病。 和所有的大城市一样，纽约是一个寸土寸金的地方。也曾纠结过一个18平的院子是否值得多花20万美金。搬来之后所有疑虑都抛之脑后，在City里 特别是疫情期间，有一个private的户外空间，实在是一件非常幸福的事情。 图2是在West Elm买的树枝状的小灯，再配上盆栽，就好似从土里长出了一串灯来。 图3的石桌和Metal Chair也是West Elm，大伞是Bella爹Ikea挑的，这样搭配一下居然也颇有情调。(图中矮墙上有一只Alan) 图4，一只向往外面世界的猫，一只一出门就不想回家的猫。(我是养了只狗吗？) 图5的栅栏也来自Ikea，缠绕在上面的树叶是假的，在土里的叶子才是真的～在我没有把花花养起来之前，也只好用Ikea的假花花代替了( 比我更强烈感受到这份幸福的是家里的猫，最近天气实在太好，Bella在家中按耐不住，每天都吵着要出去玩，不给她开门就疯狂卖萌撞门样样来。一小时不给她开门就喵一小时，半天不开就喵半天。老母亲被逼无奈，只好放弃了显示器捧着电脑坐到外面办公，看着她以防跳到对面喷泉里。
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Dumbo Brunch 🍴Bluestone Lane
# 每个有早饭吃的日子，心情就像阳光明媚 # 自从有了车，每周的盼头就是周末出去兜风。周六也不再睡懒觉，早早起床吃早饭。疫情还在，出去堂吃还是需要非常小心翼翼。 这家brunch就在离家一个block的地方，虽然不是河边，但店内装潢也不乏温馨浪漫，还合影了最喜欢的火烈鸟墙纸。 第一次来，咖啡点了最喜欢的Latte(下次一定试试小姐妹推荐的摩卡)。还点了Green Baked Eggs，最底下铺了juicy的菠菜，特别香！分量比较足，我吃了70%的时候就已经饱了。 其实吃什么还是其次，周末不睡懒觉，做一些自己喜欢的事情，看一些平时看不到的风景，才是最让我心情舒畅的～
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猫爬架还能上墙⁉️家里的猫🐱玩得可开心了
这组墙上猫爬架是自选组装的，关键词cat wall climbing shelf. 各位铲屎官有兴趣的话可以按照自己家里的墙壁留白大小，宝(zi)贝(ji)的设计喜好来挑选组装～不管怎么装，宝贝们都能跳得上hhh，这点高度根本难不倒喵星人。 装完这个墙壁式猫爬架可把家里的猫乐坏了。每天跳上跳下几十遍。睁开眼睛看到猫在架子上，睡觉前看到猫还在架子上。 先Chil会儿，起来磨磨爪子，左闻闻右嗅嗅，又上去了。猫咪的幸福生活真令人羡慕。
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纽约东南亚菜系🍴The Tyger
上周末去拔草The Tyger，赶紧来分享一下体验～这次点了四道菜，两前菜两主食。总的来说感觉不错，还会想再去～因为大中午的还要开车就没点酒，下次要点两杯酒来试试！ ♦️Appetizer： 👉Irish Point Oyster 推荐：⭐️⭐️⭐️⭐️ 又香又鲜的小生蚝，非常喜欢。 👉Banh Xeo 煎饼 推荐：⭐️⭐️ 个人不是很喜欢，觉得香度和脆度都不够。但酱汁确实还是不错的～ ♦️主食： 👉Australian Tyger Prawns 推荐：⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ 虾头真的太好吃了，又脆又香，嚼得虾头里的肉一点不剩～酱汁也很好吃，会给两个馒头，可以蘸酱吃，特别香。 👉Crispy Lamb 推荐：⭐️⭐️⭐️⭐️ 因为我不吃羊肉，这道菜是Bella爹吃的。很香很脆。但对他来说稍嫌硬和咸。但没吃过的小伙伴还是强烈推荐尝试一下哒～ 💰不喝酒的话人均$60左右～ 📍 1 Howard St, New York, NY 10013
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海边拍照📷闭眼姿势推荐👠小红鞋道具尝试
夏天来了，海边便成了我们休闲度假的好去处，今天给大家分享一组拍照姿势和要点～ 👉从背后拍。放下肩带，漏出侧脸，稍微放下几缕头发，闭眼稍低头做妩媚状。等微风拂过咔嚓咔嚓咔嚓连拍，出片。 👉斜上后方30度角拍。脸侧对镜头，两手大幅度梳理头发，闭眼做享受状。连拍出片。 👉侧面全身照。沿海岸线提着小红鞋慢慢走过。闭眼抬头走沙滩太容易重心不稳，好难。但这个姿势不一定要闭眼也不一定要抬头。俏皮地蹦哒也能出片。 💡抬腿穿上尖头小红鞋指向天边。有种延伸的感觉。 💡将沙子堆起一定弧度，摆上小红鞋，再加一瓶斜躺的可乐。搭配海的背景。夏天的感觉跃然纸上。 📷摄影师真是不容易，忙着拍照还得忙着教模特怎么摆姿势 控制表情🤣
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25刀搞定退租DIY补墙🧱
在纽约这种地方，寸土寸金，家里怎么都不够塞东西。租房的时候我一直特别喜欢在墙上打洞。但如果退租的时候放任不管，那有时候真的给你扣钱扣到大半夜尖叫。所以我每次都是自己动手补上在墙上打的洞。其实只需要两样东西： 1⃣️图1的3M Hole Repair，挤出来是白色的类似橡皮泥状的半固体，刚挤出来的时候比橡皮泥软，干了之后比橡皮泥硬。图2是这款胶的尾部，类似直铲子一样可以把胶堵进洞里以后在刷平。图3是盖子，上面有磨砂，可以磨平涂好的墙。 2⃣️图4 soto白色颜料。不知道色号的时候可以先让他们寄一张比色卡，确定好色号之后再让他们寄颜料。自带刷子，不过瓶子和刷头都很小，适合小面积的涂抹。一般来讲一小瓶也足够了。我有一次退租的时候家里大大小小二十几个洞，还有一张海报留下了双面胶的印子，一整瓶刚好够。 🚩亲测有效，几次退租都没有因为墙洞的事情被扣钱哦～
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最爱的520礼物💗老公自制玫瑰甜品🌹
Bella爹捣鼓了三个多小时 给我做出来的玫瑰甜点 每个毛孔都是惊叹的表情 ♾ 黄瓜与红酒做的玫瑰 - 超清爽甜而不腻 酸奶和白巧克力打的底 - 口感极棒像冰淇淋 红酒和草莓酱熬的爱心签名 - 每一口都是爱你的形状 这大约是我收到过最喜欢的礼物了💗
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美国无年费信用卡💳
♦️如果打算在美国生活一阵子的话，尽早开始累积信用是非常非常重要的。因此极力建议大家哪怕在没有SSN的时候，仍然可以尝试去申请信用卡。有了SSN之后关联上去 仍然可以累积到信用历史里der～ ▫️BOA一直都可以接受无SSN的信用卡申请，虽然额度很低$1k左右。 ▫️HSBC也有可以无SSN申请的信用卡。这张是我申请过的，一开始额度是$1250。 ▫️现在Chase也有可以申请的student credit card，可以为以后申请Chase的其他信用卡做准备。 ♦️有了SSN之后首选的是Discover，每个季度有不同category的5%返现。第一年还有翻倍。比如第一季度是在grocery store有5%的返现，第一年翻倍就是10%。一整年哦！这真的是几乎没有哪个信用卡能做到的了。 ♦️后来我又去申请了Amex Blue Cash Everyday，当时他们推出优惠，在Amazon购物返现20%，上限返$200，还有额外$100的开卡奖励。作为Amazon的消费大户 我立马就申请了。这张卡refer bonus时间不同还会变，我见过最多的时候是$125。 ♦️Chase freedom是我感觉无年费的卡中相对最难申请的一类了。银行Agent跟我说如果不想浪费被pull credit的记录，可以等Chase发pre-approval的offer之后再去申请。95%的概率都会下来。所以我就是这么干的，终于在申请了一个月之后给我Approve了下来🤣 🚩此外每六个月一般是可以申请提额，或者发卡机构也可能会自动给你提额。额度变高也能增加信用分哦～
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小白裙与人间仙境⛲️Untermyer Park
小白裙真是太适合这个公园 不管是小树林 长椅 还是小瀑布 每一张都是人间仙境的感觉💗 距离纽约市区 1小时车程 最好提前网上预约一下，免费的哟～ Untermyer Park and Gardens 945 N Broadway, Yonkers, NY 10701
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Pfizer辉瑞第二针💉躺平一下午
第一针打完除了手臂酸了几个小时完全没有别的感觉。在第二针副作用没发作之前，始终抱着不会有反应的幻想😂 ⏱18 hours later：腿软无力，头昏脑胀，感到些许发冷。和小时候发烧的感觉完全一模一样。 ⏱24 hours later：睡了一下午醒来热得不行，感觉正常了。一起床又开始发作。吃了饭又躺平。头疼得难受吃了药。 ⏱27 hours later：起来洗了热水澡，感觉开始精神了。甚至还在沙发上看了电影。至此已完全恢复。 📋 小Tip：多补充维生素蛋白质，多喝水，保持好心情～很快就会好啦！ 有兴趣看具体故事的小伙伴看过来～ 周五晚上七点打的第二针，神奇地连手臂都没开始有感觉。高高兴兴吃了一顿丰盛的晚餐。十点半左右有点腹泻，不知道是出门打疫苗吹到了风，还是疫苗的副作用。 当天晚上直到睡前仍然完全无感，只是似乎有点小兴奋睡不着觉。打完疫苗也不敢喝酒催眠。一直到凌晨四点拆了一包蒸汽眼罩才开始进入梦乡。 一觉睡到周六11点，被Bella小婊砸叫醒😞。然后感觉睡不着，但还是没有太明显的感觉，于是刷了会儿手机准备起床。刚起床还是没太大感觉，陪着Bella在院子里玩了会儿，甚至还想着下午去哪儿玩。Bella爹准备好午饭我们就开始吃饭，然后越来越觉得不对劲。肌肉开始酸痛，浑身无力，身体发冷，脑袋也胀。量了量体温，真的开始高了，大约在37.8左右。又困又累，赶紧喝了水上床睡觉。Alan宝贝真是小天使，我在哪儿他就在趴在旁边陪我。 晚上六点半醒来，啊好热！不冷了，有力气了，啊我以为我已经正常了。然而起床之后又开始发作，肉肉一点都吃不下，但吃得下很多蔬菜水果，为了补充蛋白质还是吃了好几块牛肉。吃完饭还是不见好转，头疼的没办法，只得吃了药又躺着。 躺到晚上十点去冲了个热水澡，又开始感到很热，精神也开始恢复了。突然又变得很兴奋，也不困了，和Bella爹在沙发上看了电影。一边看电影一边又在出汗，搞得我睡觉前又洗了身子换了套睡衣才去睡下。但已经都没有感到任何不适了。 今天周日，起床之后感到超级饿，吃了一顿丰盛的Brunch又很happy地去出去兜风逛超市～身体恢复实在太幸福了！ 能看到最后的都是真爱！么么哒～♥️
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纽约Condo新楼🏢贷款有哪些坑
开头科普：Condo就是所谓的有独立产权的公寓楼 1⃣️买房贷款批准与否 不仅取决于我们自身的条件，还取决于房子本身和卖家的条件。如果房利美认为这个房子不满足要求，哪怕我们自身条件再好也是同样申不到贷款。Condo的特点就是一栋楼同一个地址有很多单元。房利美在审批贷款的时候是看整个一幢楼和开发商的条件。我当时碰到的情况就是，房利美认为我们这个大楼pre-sale不够，开发商的资产条件也不是特别好。不愿意批准整个大楼的贷款。也就是这个楼里的所有公寓，只要走房利美的路 贷款都不会被批下来。 2⃣️之前的笔记聊过，除了走房利美还可以走银行自己的portfolio。但其实大部分可以走房利美的人是不会愿意走portfolio的。因为portfolio对贷款人要求会更高，查的文件资料会更多，利率也会更高。除了要申请jumbo loan没办法才会去申请portfolio。我也不建议在能选择房利美的情况下去选择portfolio。但对于新楼盘来说，开发商是有权选择过户时间的，而我们没有这个权利。一旦他发了过户通知，我们就必须要在规定的时间去过户，所以有时候为了配合开发商的时间，可能会不得不去选择走portfolio。不然就面临被收罚金甚至丢掉定金的风险。但其实这都是可以跟开发商协商的事情。像我后来就跟开发商死磕，既没有申请portfolio，也没有因为延期过户而被收罚金。 3⃣️很多热门的新楼盘不会给Mortgage Contingency。所谓Mortgage Contingency就是不管贷款因为何种原因下不来，卖方有义务无条件退还定金。因为新楼盘是直接和开发商买房，不像二手房房东只有这一套房子，不卖给你卖给别人也就一套房子的事儿。开发商不一样，万一一个楼里一百多户人全都这样，他可就风险太大了。因此很多开发商不给这个条件。所以如果贷款下不来 我们过不了户，有可能就会拿不回定金。如果延期过户，开发商也有权利收罚金。 👉未完待续：分享亲身贷款过程，如何从容应对开发商
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纽约车保险🚗要花多少钱
美国的保险都是很复杂的东西，会根据每个人的具体情况得出完全不一样的Quote。 纽约是人口密度高，车流集中的地区，因此车险也会比其他地方贵一些。以下讨论的都是基于在纽约市区，车型为普通SUV的情况，并且讨论的都是full coverage全险。当所处的地区和购买的车型一定的情况下，车保险一般跟驾龄和年龄有关。 ▫️美国驾龄。如果拿到美国驾照没有满3年的话 保险相对就会贵一些。 ▫️年龄。如果年龄小于25岁的话，车保险会贵很多哦。 在驾龄<3年，年龄<25岁的情况下，车保险可能要在400+一个月。比如嘟嘟刚满25，拿到美国驾照一个月不到(虽然国内驾照已经七八年，但没有太大作用)。因此车险也相对比较贵，一个月360+。 车险一般6个月为一个周期，6个月之后可以去申请重新Quote，如果这半年没有意外，6个月之后重新Quote一般来说保险金额都会少一些。 我打过交道的车保险是两家公司，Geico和State Farm。因为之前房屋保险用了State Farm，本来想一起在他家买车保险会比较方便，还会有一定的折扣。然而他们给我的Quote及其不讲道理，能搞到700+，二话不说直接拜拜。于是选择了Geico，360+一个月对我目前的情况还是一个比较合理的价格。现在正在考虑把房屋保险也转到Geico。 如果年龄超过25，驾龄久，驾驶记录良好，没有罚单，没有意外，即便在纽约，一个月的Quote在200以内也是比较正常的。听说如果在校时成绩好，保险公司也会给折扣，准备半年之后拿着成绩单去试试。 Lease一般都强制要求你买全险，如果是自己买车的话可以选择性地挑选各种type的保险，也会便宜不少哦。
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纽约High Line🥤City里的悠闲
趁着天气难得有点太好，请了半天假享受初夏的暖阳。 High Line大部分路其实有点窄，人有点多，并不适合疫情期间散步，不能保持安全距离。但没有人的角落却很多，也有很多凳子 台阶，特别适合坐着看书看景看人来人往。 走到差不多30街的地方能看到网红菠萝塔，近在咫尺。那儿也有个平台倒是可以转悠转悠，很开阔～
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拯救失眠💤小技巧分享
失眠从初高中开始就一直困扰着我，有时候是有心事，时间长了似乎变成习惯一样，越来越难与之对抗。这么多年对付失眠也用尽各种办法，给大家分享一些对我来说有用的小技巧。 1⃣️ 蒸汽眼罩。有一次洗完澡，本想敷个眼罩在沙发上休息一下，没想到就直接睡到大天亮。然后我才发现原来蒸汽眼罩这么管用，后来也是屡试不爽。薰衣草香味是我的最爱。薰衣草本就有助眠的功效，我偶尔还会配合薰衣草茶，睡前喝一杯。 2⃣️ 听美剧入睡。我的选择是老友记。就像小时候大人讲故事就会容易入睡一样。听着故事被带入情节，还比较容易睡着。老友记已经是我的网易云音乐的年度歌单了🤣 3⃣️ 褪黑素。褪黑素其实多吃不好，本意是用来倒时差。一次2.5mg已经足够了，如果实在觉得睡不着可以增加到5mg。吃多了似乎对心脏不好，我连续服用褪黑素的时候会配合吃CoQ10，每天100mg或早晚各100mg。 4⃣️ 酒。吖这是我的最爱了。对于酒量不好的嘟嘟来说，一杯十几度的sake就能让我很快进入梦乡，感到全身心放松。适当饮酒真是其乐无穷。图4分享了我的酒柜，乍一眼看还真是挺满的。 除此之外，下午两点之后千万不要喝含茶的饮料或是Regular coffee。特别馋的时候我会冲一杯Decaf。如果我目标是12点睡，那我十点半十一点就开始准备喝喝小酒，十一点半上床开始听老友记。如果躺到12点还没睡着的话，就开一包蒸汽眼罩来敷。
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夏天🌻适合情侣的下班活动
我骑Scooter 他骑自行车 坐标纽约布鲁克林Prospect Park 纬度高夏天就是日长呐 八点日落 晚饭之后六点半和Bella爹出去溜达了一圈 直接玩到日落才往回赶 展望公园骑车的人好多 但河边都没什么人 时间早的话还可以躺一棵树 晒晒夕阳 看看鸭子游泳 (下次我要带点面包喂小动物 上班的动力又来了
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美国买房🏠贷款的正确打开方式
在美国，信用历史就跟生命一样重要。贷款给不给批，利率是高是低，很大的程度上取决于你的信用记录。这篇笔记用我的亲身经历告诉你如何正确地做Mortgage Shopping. 1⃣️如何选择银行或者信贷公司？ 首选你存款所在银行。比如我只有Chase账户，我就首先找了一个Chase网点咨询了一下。然后Wells Fargo跟Fannie Mae的关系不错，利率非常良心。但这是各大银行中审批最严格的一个银行。其次可以问你的realtor或attorney有没有推荐。如果这比买卖不成，realtor是没有钱拿的，他肯定是希望你能把贷款办下来，所以在这方面不会坑你。 有些broker会跟各银行合作，他们有warehouse，可以拿到比你直接跟银行谈更好的deal，所以如果broker给你的条件不错也是可以考虑的。不过大银行一般没有broker。 2⃣️锁定至少2-3家银行或机构 特别重要的一开始千万不要让他们pull你的信用。每次pull都会有记录而且会影响信用分，一定要谨慎！先要尽可能多地去找银行咨询，把你的身份 工资 存款 大致信用分等情况告诉他，让他帮你估计一下能不能做成贷款，询问当时的利率。 3⃣️如何减少pull信用分带来的损失 亲测，14天之内的跟mortgage有关的credit hard pull记录都会合并成一次，不会反复影响信用分。虽然记录可能还是会有多个，但不会扣多次分。所以当你锁定好银行或机构之后，让他们同时pull你的信用分，给你准确的Loan Estimate.而且因为pull的记录会在14天之后才反应到credit report上面，他们相互之间并不会知道你在跟多家银行打交道。 4⃣️查到别家银行也pull了你的信用分如何回答 因为被pull的历史在14天之后一定会出现在你的Credit report上。万一说真的14天之后还得被pull一次，银行查到的话一定会问你，这些Hard Pull是什么情况。那怎么回答呢？这时候你只要说，I was shopping for the mortgage but no application.就可以啦～完全不会对你的审批结果有任何影响。 🔺其实就算是同一家银行或机构，不同的loan officer的业务水平不一样，对你申请也会有很大的正/负影响。因此有时候直接有朋友推荐的loan officer是最好的～
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美国买房前🏠需要知道的贷款小知识💰
1⃣️贷款需要什么 - Passport - Credit Report - 两个月的银行statement - 两个月的Paystub（可能还需要工作证明） - 两年报税记录 - 房屋购买合同 - 根据身份不同可能需要 I20/I797/在校时间证明 等 2⃣️什么是Jumbo Loan？ Jumbo Loan是贷款额较大的贷款，具体多少金额才算大额， 不同州不同County要求可能都不同。比如我在的NYC Brooklyn Dumbo属于Kings County，这边的line就是76.5万。相比于普通贷款，Jumbo Loan的放款机构对申请者的信用历史，资产，工作收入等有更高的要求。 3⃣️谁给你钱贷款？ 比较常见的有两类 1. Fannie Mae/Freddie Mac，也就是俗称的房利美 房地美。这是美国最大的两家有政府背景的做房屋贷款的企业。但Fannie Mae一般不提供Jumbo Loan。但Fannie Mae不会直接和贷款人打交道，他们会卖各种Program给各大银行，银行直接和贷款人打交道。 2. 各银行/信贷公司本身。如果贷款人需要的贷款金额比较大，或者所买的房屋达不到Fannie Mae的要求。银行可能会提供Portfolio，但通常利率会比Fannie Mae的更高，并且对贷款人的要求也会更高。比如我当时在曼哈顿咨询的Chase对申请Portfolio的贷款人要求有五年以上的良好信用历史记录，也要求在银行里有除了买房用的资产以外，还需要有额外12个月的还贷金额。 4⃣️什么是Loan Estimate Loan Estimate会告诉你贷款的金额，利率，Monthly Payment等，最重要的是会告诉你在过户当天需要付的所有费用明细估算。虽然是估算，但不会浮动很多。可以问不同的银行多要几份Loan Estimate来比较一下明细之间的区别。亲身经历告诉我，不同的Loan Officer给做的Loan Estimate可以相差很多。不明白的item可以一条条去问。利率也可以拿着别家更低的去要求Match。
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纽约Lease车🚙经历 & 价格分享
疫情期间，不敢坐地铁，充分认识到没有车的局限。真是完全出不了门，活动范围基本局限在步行可达。因此搬完家我的第一件事情，就是要考个驾照去搞辆车。二月底刚拿到驾照，就开始看车。因为是第一辆车并且两个人用，还考虑到之后和朋友们出去玩更方便，所以一早就决定了车型是SUV。关于不同牌子的车和长辈朋友聊完之后 锁定在相对节能省油的日系车。这边买车基本上都是要找Dealer啦，经历了一番波折，最后还是去了曼哈顿找Local Dealer，可能和国内的4S店类似。也是因为想累计一下信用历史，不考虑全款买，Lease或者做车贷，每个月预算600以内。 ◽️因为Bella爹偏爱Lexus，于是先去了Lexus Manhattan，被告知由于我信用历史too light(一年/720)，不能Lease，但可以以3.0%的利率做车贷买二手车。因为新车折旧最严重的是头三年，因此我们看中了一辆17款的RX350，三万左右里程，原价$34K。Downpay 12K，车贷5年，每个月550+。当时感觉这个价格在预算范围内，差点想入手了。 ◽️Toyota Manhattan就在Lexus隔壁，抱着看看不要钱的心态进店逛了逛。了解下来发现RAV4比较合适。也同样看了几款17 18年款的，原价都在20K-25K，不过上车感觉明显没有Lexus的好就是了。突然Dealer问我们，为啥不考虑Lease？- What？Lexus跟我说不行我以为都不行呢。- 没有的事，你的信用分挺好的呀。因为Toyota还是比Lexus平价很多，我们第一眼就挑了一辆顶配混动Limited RAV4. 裸车是38K左右，但还有一些Delivery Fee等(我并不知道是不是纽约特色)，MSRP给我的报价是40K出头。Downpay 6K，Monthly Pay 450+，每年里程不超过12K mile。三年之后Buyout的价格是25K。但如果同样这辆车要直接买的话，Downpay 12K的情况下，5年车贷monthly pay也得要700+。 那我然后来算一下Lexus店买二手RX350和Toyota店Lease brand new的RAV4： ▫️Downpay：Toyota Lease $6K 🆚 Lexus Buy $12K ▫️Monthly payment：Toyota Lease $450+ / 3年 ➕ Buyout $25K 🆚 Lexus Buy $550+ /5年 那我算一下总价， ◽️Toyota RAV4总价就是 6K+450*36个月+25K = 47K多 减掉40K出头的MSRP 相当于多花$7K多在利息等等杂费 ◽️Lexus RX350 总价就是 12K+550*60个月=45K 减掉34K的MSRP，相当于我要多花$11K在利息和杂费上 呢Lease有什么别的优势呢？ ① 之后不需要自己卖车 ② 不需要自己跟DMV打交道注册、上牌、年检等(跟DMV打过交道的小可爱肯定会明白这是多么令人感动的事情) ③ 有问题不需要操心如何修车，如果车是小问题，直接开过去修完再去取就好。呢如果是类似轮胎炸裂，车都不能开的话，直接打电话给他们，不管车在哪儿，他们都能拿走处理好再告诉我去取车。 ④ ...甚至我不需要自己花钱洗车 于是立马签下了Toyota的Lease，鸽了Lexus。 后来反思了一下，可以讲价的点： 1️⃣Downpay可以还价，或是加到monthly payment里面，因为三年之后我一定会换车。这样Downpay一次性付掉那么多很亏 2️⃣因为车主要是周末用来出游玩，应该是完全开不到12K Mile一年的，因此可以讨价还价说我里程少开一些，monthly pay给我便宜一些 写在最后：不过嘞小伙伴们参考我的价格的时候一定要当做一个上限，因为嘟嘟在美国第一次跟车打交道，也没讲价，肯定是要付学费的。然后我刚刚毕业工作，信用历史很短 信用分也不高，这个价格肯定不是特别优惠的。今年的车价也是比疫情期间的价格高了不少。大家可以对照自己的情况再具体分析吖～
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纽约周末踏青🍃Storm King Art Center
春天一到，有几多土壤，就有几多青葱。草坪开阔又温暖。边上还有小树林和芦苇荡。不管是想来Chill 还是拍照 或是欣赏雕塑都是绝佳的地方。艺术雕塑有些高耸，对于拍照小白有些许不好构图，出不了太多片。但作为景点观赏却是非常不错的。 若是有充足的时间，我真想拿本书趴在草地上翻阅，累了就躺下沐浴阳光。也能找到一颗树桩，在阴凉处看孩子们嬉笑打闹，看飞鸟扑腾翅膀。别提有多惬意了～ 穿搭： Aritzia 绿色连衣裤 Muji 黑色针织开衫 Vans 小白鞋 (嫌冷多穿了条打底裤)
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200刀🔪教你搞定家庭KTV🎤
疫情之后就不敢去KTV唱歌了，于是解锁了在家装KTV自娱自乐的功能。然后发现，emm根本不需要再去KTV了嘛，真是省钱。接下来手把手教大家如何搞定家庭KTV。 ▪️首先你需要一个破解版的小米盒子，一定要白色的哦。eBay有卖，便宜的60刀，贵的90+刀(图1) ▫️装好小米盒子之后需要在应用商店下载一个翻墙软件，我用的是穿梭，专门翻回国用的，平时看剧什么也都很方便。包年只需40刀 ▫️你还需要一个能唱歌的软件。我用的是全民K歌的KTV模式 ▪️然后你需要话筒➕混音器，Amazon就有平价的，含税70+刀搞定(图2) ▪️这时候你需要一个额外的音响(不同于电视音响哦)，可以根据预算选择合适的音响 ▫️也试过将背景伴奏和话筒唱歌的声音都通过混音器连到额外的音响上。但背景音乐声音开大最大仍然小的听不清，于是放弃了。最后就把背景音乐用HDMI输入通过电视的音响播出，话筒的声音通过混音器由额外音响播出 ▪️根据需要还可以买一些话筒的cover和动感光球来增添气氛哦。这些就很便宜啦(图3图4) 小可爱们有问题可以留言吖～
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疫情期间纽约手术体验分享🏥
预约好手术日期之后，医院会在一个工作日前打电话来告知具体的地址和需要到达医院的时间，并且告知前一天晚上十二点之后就不可以喝水吃东西 ⏰ 8点半到的医院，check in & 签文件 ⏰ 9点多被医生叫进去换衣服，又过了半个小时把Bella爹叫进来陪我 ⏰ 10点开始差不多每半个小时就有医生来寒暄一下，第一个是护士 第二个是麻醉师 第三个是外科手术医生 第四个是整形外科医生(负责缝合伤口)。可能是有Bella爹陪着，我心态一直很好，术前也很放松，甚至无聊地在拔腿毛😂 ⏰ 12:45终于被告知可以去手术了。我真的是饿得胃疼。Bella爹送到了手术室门口，我就进去了。啊刚进门的一刹那还是有点紧张，因为一堆人准备着手术刀啊盘子啊 躺下来之后又把我手脚都绑着 额好恐怖。但一会儿注意力就被冷到晕厥的感觉吸引了过去。护士姐姐似乎也知道我太冷，从烘箱里拿了好多热毯子帮我盖上，啊瞬间感觉舒服了。然后麻醉师告诉我要给我打麻醉剂了。我刚说完好，literally like 3秒钟，就睡了过去 ⏰ 再醒来的时候是从手术室被推去休息室的路上，(真是感慨麻醉师的剂量把握地太好了) 我感觉鼻子里的氧气管害的我鼻涕直流，下意识地去抓。于是护士姐姐知道我醒了，帮我拿走了氧气管。 ⏰ 进入休息室的时候才1点半多。整个手术过程才一个小时不到。到了休息室之后，医生打电话给Bella爹告知我已经醒了。然后询问我是否需要吃东西喝东西。要了两包饼干和一杯热水，护士姐姐给我掰碎了一片片喂我吃完。我又说有好多鼻涕，她又拿着餐巾纸帮我捂着鼻子，告诉我直接吹就好，吹完还给我擦干净了鼻子。我又说我要去洗手间，她又扶着我洗手间来了一回。啊被照顾的感觉真是太好了 ⏰ 2点不到Bella爹来了，被告知我状态很好，胃口也不错，准备一下换个衣服就可以回家了。但我头还晕晕的，就像喝多了的感觉，讲话也非常搞笑，语气神态都跟正常的时候不太一样。于是护士姐姐给我吃了两粒药(但我完全不记得是啥了 ⏰ 换完衣服两点半左右就回家了。发现伤口被贴了防水的超大型band-aid。医生给开了5粒泰诺，说如果伤口疼可以吃。但其实我伤口一直都没有疼过，就是手都抬不起来 ⏰ 术后一周去复查，护士姐姐给擦了下伤口，把超大的band-aid换成了小的，告诉我恢复的不错。伤口的缝针也不需要拆，好像是可以被身体自动吸收 ⏰ 两周后又去复查，我已经看不太见伤口的划痕了，可惊呆了我 请了一周带薪假，在家Bella爹照顾，吃了睡睡了吃，醒着的时候躺尸刷刷剧，什么家务都不用做。实在太幸福～ 写在最后：我做的是乳腺纤维瘤切除手术，左右各一个😷 医院是NYU Langone Health。可能是还年轻，恢复的很快，一两周后就跟手术前基本没什么两样了。但医生说最好一个月不要拎重物。其他就没什么啦～总的来说体验确实是极其好。
