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美国租房提前退租实录｜面对$12,400剩余租金，我如何拿到书面解约

先说结果：我签的是一年固定租期，月租$3,100。中途搬走后，房东原本可以继续向我追讨剩余租期的租金，Agent当时计算的金额是$12,400。 最后，我通过核对合同、保留履约记录、发送Certified Mail并完成房东提出的条件，拿到了双方签字的Lease Termination Addendum，后面的租金责任也正式终止。 这不是教大家随便毁约，更不是搬走就不交租。固定租期不会因为租客搬走自动结束，我做的核心只有一件事：在继续履行现有义务的同时，争取房东同意书面提前解约。 第一步：先看Lease，不要只靠口头沟通 我重新逐条检查租约，在第24条“Termination of Lease”中看到： 租约可以在原到期日前终止，但必须由房东和租客双方书面签字，并写明新的终止日期。 这一条并不代表租客可以单方面退租，但它告诉我：提前终止并非完全没有可能，关键是取得双方签署的书面协议。 所以我的目标不再是反复问“能不能让我退租”，而是明确争取一份写有终止日期和责任范围的正式文件。 第二步：先把自己该做的事情做好 我搬走后没有直接停止付款，也没有把钥匙一交就不管了。 我做了这些事情： * 搬家后清洁房屋和地毯； * 配合房屋重新挂牌和看房； * 归还钥匙； * 保留邮件、照片、付款和维修记录； * 在租约规定的grace period内，于9月9日发起9月份租金汇款。 这一点很重要：在房东还没有书面同意解约之前，原租约依然有效。不能因为自己已经搬走，就默认以后不需要付租金。 第三步：Agent回复慢时，及时升级沟通方式 房东住在外州，与我有时差，并且希望所有沟通继续通过Agent进行。 但Agent在周末通常不回复，工作日的回复速度也不固定。因为涉及每月$3,100的租金，我不想让事情一直停留在零散邮件和口头沟通中。 我通过当地Town Hall的Assessor公开记录核实了房东的邮寄地址，然后寄出了一封Certified Mail。 信里没有指责谁，只写了几个重点： * 我希望双方考虑提前终止租约； * 引用租约第24条关于书面提前终止的规定； * 说明我已经搬离并配合重新出租； * 请房东明确是否愿意签署书面终止协议； * 请求所有最终条件落实到书面文件中。 Certified Mail先后经历投递、留言通知，最后在9月10日由对方从邮局领取。这样我就有了一条非常清楚的时间线：什么时候寄出、什么时候尝试投递、什么时候被领取。 第四步：继续正常付租，同时等待书面答复 这一步很容易冲动。 我当时也想过，要不要先不付9月份房租，等房东表态。但这样可能会让自己先陷入违约，也会削弱后续谈判的位置。 所以我没有用“停止付租”逼迫对方，而是在grace period内发起了9月份租金付款。与此同时，Certified Mail也在9月10日被房东领取。 第二天早上，Agent发来回复：房东愿意提前解除租约，但提出了两个条件： * 最后再割一次草； * 把两只propane tanks加满，并提供付款收据。 Agent的邮件同时明确表示：完成条件并提供付款证明后，我将不再承担后续合同义务，其中包括不需要支付10月份租金。 第五步：接受条件时，要把“履行”和“书面解除”绑定在一起 我没有只回复一句“好的”，而是确认： * 我接受房东提出的条件； * 草坪会完成最后一次修剪； * 两只propane tanks会加满； * 完成后会提供付款证明； * 请对方准备双方签字的Lease Termination Addendum。 之后，我们完成了最后一次割草，也把propane tanks加满。Propane实际支付了$412.27，我保留了收据，并把付款证明发给Agent。 最后，我拿到了双方签字的Lease Termination Addendum。对我来说，真正完成退租的并不是搬走、交钥匙或者Agent的一封普通邮件，而是这份正式的书面文件。 第六步：退租后别忘了押金和forwarding address 拿到书面终止协议后，我还需要完成最后几件事： * 书面提供forwarding address； * 保留寄出或发送记录； * 保存房屋清洁、割草、交钥匙和propane付款证明； * 等待押金和扣款明细； * 核对押金利息及是否存在不合理扣款。 康州关于押金的规则，一般是房东应在租约终止后21天内，或收到租客书面forwarding address后15天内处理，以较晚发生的期限为准。具体情况仍应核对当时有效的州法和自己的租约。 这次我总结出的6个实用技巧 1. 先找合同条款。 不要只问Agent“可不可以”，先确认合同有没有关于early termination、notice和written agreement的规定。 2. 搬走不等于租约结束。 没有正式解除以前，继续遵守付款和维护义务，避免自己先违约。 3. 重要沟通不要只靠电话。 邮件方便整理，Certified Mail可以证明送达时间。 4. 内容保持客观。 只写事实、合同条款、已经完成的事项和明确诉求，不攻击房东或Agent。 5. 谈判条件必须具体。 割草、加满propane、提供收据、免除哪些月份的租金，都要一项一项写清楚。 6. 一定拿到双方签字的文件。 口头同意、普通短信甚至一封条件邮件，都不如正式的Lease Termination Addendum稳妥。 这次最大的体会是：签了一年租约后中途搬走，房东确实有理由不高兴，租客也不能把责任直接推掉。但遇到问题时，及时沟通、按时履约、用合同条款提出方案，并把最终结果落实成书面协议，事情仍然有机会解决。 每份租约和每个州的规定都不同，以上只是我的个人经历，不构成法律建议。遇到金额较大或双方有争议的情况，最好咨询当地律师或租客援助机构。 #美国租房 #租房避坑

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用了9年才知道，我最喜欢的居然是这台老打印机🤣

今天收拾家里的打印机，看到这台Canon TR8520，差点想直接把它处理掉。 这是一台彩色喷墨打印机，一次要装5个墨盒。机器本身不算贵，但是原装墨盒真的贵，一整套有时候都快赶上一台便宜打印机的价格了。 我之前为了省钱，在Amazon买过替代墨盒，结果买回来以后一直没有正常用上。等我想退的时候，才发现已经过了退货时间，白白浪费钱🥲 我当时买的是这款E‑Z Ink，两只大黑色PGI‑280XXL。这个链接只是告诉大家我踩坑的是哪款，不是推荐哈🤣 https://www.amazon.com/dp/B07X5SKYPD 结果今天重新折腾了一下，这台Canon居然又打印出来了，黑色和彩色都正常，而且总共只打印过850页。 但我想了想，还是准备把它卖掉。家里平时主要打印孩子作业、账单和报税资料，根本用不到多少彩色。我也不想为了偶尔打印一次彩色，长期养着5个墨盒，还要担心墨水放久了会干、喷头会堵。 我后来才真正明白：打印机便宜，不代表以后使用也便宜。很多喷墨打印机机器价格看起来很划算，但厂家真正赚钱的可能是后面的墨盒。 所以大家买打印机的时候，真的不要只比较机器价格。最好先查清楚它用什么墨盒、一套多少钱、能打印多少页，以及长时间不用会不会堵喷头。不然机器买得便宜，后面的耗材反而花得更多。 反而是我2017年在B&H买的Samsung Xpress M2070FW黑白激光打印机，到现在已经用了9年，我真的超级喜欢。 虽然它不能打印彩色，但可以打印、复印、扫描和传真，平时家里用完全够了。它用的是MLT‑D111S碳粉盒，我2024年12月在Amazon买了STAROVER替代版，两只一共才$24，相当于一只$12，而且一只能用很久。 这个是我自己买过、实际使用不错的，是真的推荐： https://www.amazon.com/dp/B075M8YX5N 以前我一直把toner也叫“墨水”，今天才知道激光打印机里面用的是粉，不是液体ink，所以放很久也不会像喷墨打印机那样干掉。难怪这台三星这么省心，隔很久不用，再打开还是照样打印🤣 然后今天我又长知识了：原来彩色打印机也有激光的！ 彩色激光打印机既能打印彩色，碳粉又不会干，听起来真的让我有点心动。不过它也有缺点：机器比较贵、比较大又重，换一整套彩色toner也不便宜，而且打印照片没有喷墨打印机那么漂亮。 所以我现在不会急着买。先继续用这台老三星，等以后真的经常需要打印彩色文件，再考虑彩色激光打印机。 有没有人跟我一样，买彩色喷墨打印机的时候觉得机器很便宜，后来才发现真正贵的是墨盒？🤣

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BJ’s会员别急着自动续费🤣 不常去的人可以这样省

我当初办 BJ’s 会员，其实就只是为了买一款 Costco 没有的东西。 那时候刚好看到新会员有优惠，价格也不贵，我就想说办一个试试看，反正偶尔也能去逛逛。 结果后来那款东西慢慢也不怎么买了，BJ’s 就越去越少，最后差不多一整年都没怎么去😂 然后最搞笑的来了—— 会员到期之后直接按原价自动续费。 我们这种每天一堆事情的人，信用卡账单如果不是特意一笔一笔去看，真的很容易就忽略掉。等发现的时候才会想： 我这一年都没去，怎么还续上了🤣 所以我现在觉得，BJ’s 会员值不值得办，真的要看你自己的情况。 如果你家附近 BJ’s 很方便，甚至附近只有 BJ’s、没有 Costco，而且你平时本来就会经常去，那当然可以办，完全没问题。能买菜、买日用品、加油，经常去的话会员费很容易就用回来了。 但是像我这种，家里平时主要去 Costco，BJ’s 只是偶尔为了某一样东西才去的人，就真的没必要一直自动续费。 还有一个省钱思路： 不常去的话，可以先把自动续费关掉。 等会员真的到期以后，如果哪天又想去 BJ’s，可以看看当时有没有 $15、$20 这种新会员或者回归会员活动。有合适的优惠再办，也比每年稀里糊涂自动续费划算。 所以这次算是给自己提个醒： 会员便宜不等于省钱，关键还是你到底去不去。 经常去的，放心办。 不常去的，记得先关自动续费🤣