中国人买房恐被列入黑名单！全美最狠“华人限购令”通过了

达拉斯101 5.15万浏览 06-23 发布

法案改了改，还是通过了。

2025年6月20日，德州州长Greg Abbott正式签署SB17法案，该法案将在9月1日生效。

图片来自于@courthousenews ，版权属于原作者

SB17法案核心内容一览

SB17适用于如下对象：

来自特定国家（包括中国）的政府、企业及其子公司
在这些国家“定居”（domiciled）的个人

这些对象自2025年9月1日起将被禁止在德州购买或获取任何形式的土地或不动产，包括农地、住宅、商业用地、水权、油气矿产等。

法案豁免条款包括：

美国公民、绿卡持有者及其控股公司
在美合法居留人士购买一套作为自住用途的住宅
租赁期限不超过一年者
该法案不具有追溯力，生效日前已合法获得的产权不受影响

执法与惩罚机制：

州检察长可调查潜在违规行为，并通过法院要求指定接管人出售违规财产
个人违规者面临州立监狱级重罪指控（state jail felony）
企业违规将被处以最高25万美元罚款，或房产市值50%的罚款，取其高者

该法案结合“国家名单 + 州长自由增减权”的双重机制，形成德州历史上对特定国家最严格的不动产限制之一。

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最近，德州众议院搞了个大动作，他们刚以85-60投票通过了一项引发热议的SB 17法案修正案，直接授权州长可以自己决定哪些国家的人、政府或公司不能在德州买房了。

不少亚裔听说这个消息后，直呼细思极恐。

图片来自于@Fortune ，版权属于原作者

事情是这样的：原来法案的版本是说，只有被美国安全总监列为“威胁”的国家才会被限制买房（目前名单上只有中国、伊朗、朝鲜和俄罗斯）。但周四晚上，议员们动了动手，现在只要州长觉得某个国家“有风险”，就能直接把它踢出德州房地产市场，不需要再等联邦名单更新，说封就封。

提出这个修改的是共和党议员Nate Schatzline，他的理由是：“我们得反应快点，别等一年半载才处理威胁。”他还提到，这个改动不仅是针对国家，连跨国犯罪集团也能被加进去，比如委内瑞拉的“阿拉瓜帮”。

但这个修改引来了不少批评，尤其是民主党这边的声音很大。州众议员Gene Wu就明确反对：“你现在是让一个人说了算，爱封谁封谁，完全没有监督机制，这也太危险了。”

更让人担忧的是，这样的授权可能变成“合法歧视”的工具，虽然法案表面上说“不是按国籍来限制”，但它是按“居住地”来卡人。

Texaspolicyresearch指出，这项法案规定，如果你是某个“指定国家”的公民，并且住在那个国家，那你就不能在德州买房，即使你现在人在美国、身份合法也不行。虽然美国公民和持绿卡的人不受影响，但只要你不是美国公民，又住在被限制的国家，这个法案就对你生效。

这种做法的问题在于，它不是基于你的行为有没有风险、有没有威胁来判断，而是看你来自哪里、住在哪里、和谁有关系，限制你的权利。

更严重的是，它可能误伤一些无辜人群，比如持有长期签证、在美合法工作的外国人。

Gene Wu指出：“你走在街上，人家不会去看你护照是哪国的，他们只看你有没有一张亚洲脸。一旦被歧视或攻击，根本没人管你是中国人、日本人还是越南人。”

德克萨斯州众议员 Gene Wu（休斯顿民主党人）在众议院就 SB-17 进行辩论。图片来自于@texastribune，版权属于原作者

为了限制州长的权力，民主党试图在法案中加入一些豁免条款，比如允许医学生、研究人员、艺人、运动员等签证持有者买房，甚至想细化举报和调查流程，但都被否了。

之前参议院版本还想豁免“租期少于100年”的交易，众议院觉得太宽松，直接砍成“租不超过一年”。

不过，合法永久居民是被豁免的，这是目前少数留住的一点“温情”。

如果成功立法，法案会在2025年9月1日正式生效，但仅影响这之后的房产交易。届时，总检察长办公室将设立调查程序，法院可以要求违规买家强制出售或终止租约，严重的还可能涉及刑事责任。

本文由北美省钱快报小编 Shirmy 整理，图片及信息来自texastribune，版权属于原作者。本文不代表本公众号立场，未经许可不得擅自转载，否则将追究责任。封面图Credit：WFAA

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最新评论 231

Jiong_

:what

3 天前

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笑看浮云

:法案豁免条款包括： “美国公民、绿卡持有者及其控股公司在美合法居留人士购买一套作为自住用途的住宅租赁期限不超过一年者该法案不具有追溯力，生效日前已合法获得的产权不受影响”. 其实还好吧，没多少人没有绿卡还要买很多套房或者土地吧？！

07-01

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东方嘉丽2

:评论比新闻有意思，华人老传统了，哈哈哈

06-26

dexteray

:德州的国人房产中介哭了

06-25

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zhengye

:说清楚真的移民别去深红州住真出事不会把你当自己人的

06-24

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发现N

:典型歧视，明着针对华人，啥事都能扣威胁国家安全？房价是华人那么点人能带动的？还一堆人给叫好？咋想的！

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Mabel23

:我都没钱买房到底谁这么有钱?

奉旨闭嘴

:所有华人为离岸爱国的人背锅

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中二小盆友

:这就是歧视，但赚当地人的钱又不完全融入当地社会，被歧视也是必然的，无解

CHNplayer

:CD

康尼

:诶，典型的歧视

掀起了你滴盖头来

:德州这么热个破地，天气恶劣到死。谁脑抽去那啊，那不都发配边疆了么

06-23

Jack00wu

:明显是机构在后面怂恿啊。机构囤了多少地多少房？就华人投资这点量怎么能和机构比！不让个人买就成立公司转成LLC或者通过信托，法律金融工具多的是。明显这个法案是针对老实人，形式大于实质。

05-27

maygirl15

:把中国跟朝鲜放到一起真是丢人啊……

05-26

听荒腔走版

:自从德州和佛州提出了一些限制华人买房的提案后，俄亥俄州的议会最近也提出了类似的限制华人买房的提案（HB1 和 SB88）。这些提案将禁止所有列为美国敌对国家的公民或实体在关键基础设施或军事设施25英里之内的房地产（根据俄州立法服务委员会Ohio Legislative Service Commission的评估报告，25英里的范围将涵盖俄州绝大部分的土地）。提案上列的敌对国家包括中国、伊朗、俄罗斯、古巴、委内瑞拉、北朝鲜，提案一旦通过所有来自这些国家没有加入美国籍的移民包括绿卡持有者和工作签证H1B持有者都将不能在俄州买房，州参议院的提案SB88还要求已经拥有房产的这些国家的移民必须在两年内把房产出售。看出俄州现在的提案，用的几乎是1913年移民土地法的同一套路，只不过把不能入籍的外国人换成来自敌对国家的移民。已经入籍的朋友不要以为这个法案对自己不会有影响，因为历史上的排华排日本人法案都是步步递进变本加厉的：一旦这个法案通过，下一步会有人说，既然绿卡持有者不让买房，为什么要让入籍的华人买房，刚入籍的华人和绿卡持有者有什么本质区别，不就是一张纸（入籍证书）吗，谁能证明他们就比绿卡持有者忠诚？而且实际操作中，很多卖房子人怕麻烦，可能干脆就把所有买房的华人甚至亚裔人排除在外。历史已经再次证明了这个担忧不是杞人忧天：自从1913年加州的移民土地法通过后，开始有些日本移民想走侧门通过让自己的美国公民的子女买土地的方法间接买地，但后来又有法案修正堵上了这个“漏洞”，即不让年轻的日裔美国公民买地。在这种日趋严重的排日氛围下，遇上珍珠港事件这种导火索，把美国的日裔居民直接送进集中营的做法就不足为奇了。至于提案中提到的所谓national security concern，吴议员觉得这是提案者找的借口。我也非常同意：在洲际导弹出现多年后的今天，我们不难用常识判断一个普通的民居能对national security产生多大的威胁？

看大图

05-21

yingbunnyUS

:支持合理的限购令，要是能有效阻止住在中国的国人炒美国的房。但不能影响住在美国的华人群体买房自住。

05-18

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:转：北卡投资房的注意啦

看到小红书里今天有北卡的agent还在各种吹北卡投资房，睁眼说瞎话，只好自己发个帖分析一下SB394的条款，希望大家不要被agent忽悠。作为一个在北卡生活的中国人，希望大家能团结起来给议员打电话反抗这个法案，如果这个法案成立我就得搬离北卡了。下面的每一条我都附了相关法令的截图，并把关键部分highlight了，同时写出了相关条令在Bill原文里的位置，方便大家查阅

a. 网页链接>> ... S394v3.pdf 这是Senate通过的最新版本，以下讨论均按照这个版本来算，希望后面house能讨论出相对友好的条款

b. 绿卡和H1B在这个Bill里被定义为Resident Alien，Bill的第4页里明确说明了只有本州的Resident Alien可以买房，所以外州的投资客即使是绿卡持有者也不可以在北卡买房，这个法令是比德州佛州更严格的

c. 对于F-1留学生来说，这个法律就更加严格了，因为F-1都不算Resident Alien，而且在Bill的第三页里明确写了连lease（租房）都不可以，这条法规也是比佛州德州严格的。所以Duke，UNC，NCSU，UNCC的学生们，如果这个法令实施，大家都可以转学了，从今年年底开始大家连租房的资格都没了

d. 有的agent说，这个法令只不允许买农业用地以及军事基地附近25mile的地，还说这些地方都是很偏远的地方，我把三角区和夏洛特附近的两个军事基地25mile以内的区域画出来了，这两个基地25mile可以覆盖几乎整个夏洛特和三角区, 法案的原文第二页写的是Any Training Facility located within the state，所以不要说这些基地不算了,在这个范围里的住宅学校都不能住

三角区-Camp Butner

夏洛特-108th Training Camp

e，现在这个法案马上要到House讨论，希望大家能给自己选区里的议员打电话，学校的学生还可以找学校来一起解决问题，联系方式我也贴图里了。这个法案在Senate是全票通过的，目前House也是共和党占多数，形势不容乐观。