中国人买房恐被列入黑名单！全美最狠“华人限购令”通过了

法案改了改，还是通过了。

2025年6月20日，德州州长Greg Abbott正式签署SB17法案，该法案将在9月1日生效。

删除 Link 注释 小图

图片来自于@courthousenews ，版权属于原作者

SB17法案核心内容一览

SB17适用于如下对象： 

• 来自特定国家（包括中国）的政府、企业及其子公司 
• 在这些国家“定居”（domiciled）的个人 

这些对象自2025年9月1日起将被禁止在德州购买或获取任何形式的土地或不动产，包括农地、住宅、商业用地、水权、油气矿产等。 

法案豁免条款包括： 

• 美国公民、绿卡持有者及其控股公司 
• 在美合法居留人士购买一套作为自住用途的住宅 
• 租赁期限不超过一年者 
• 该法案不具有追溯力，生效日前已合法获得的产权不受影响 

执法与惩罚机制： 

• 州检察长可调查潜在违规行为，并通过法院要求指定接管人出售违规财产 
• 个人违规者面临州立监狱级重罪指控（state jail felony） 
• 企业违规将被处以最高25万美元罚款，或房产市值50%的罚款，取其高者 

该法案结合“国家名单 + 州长自由增减权”的双重机制，形成德州历史上对特定国家最严格的不动产限制之一。

---

最近，德州众议院搞了个大动作，他们刚以85-60投票通过了一项引发热议的SB 17法案修正案，直接授权州长可以自己决定哪些国家的人、政府或公司不能在德州买房了。

不少亚裔听说这个消息后，直呼细思极恐。

删除 Link 注释 小图

图片来自于@ ，版权属于原作者

删除 Link 注释 小图

图片来自于@Fortune ，版权属于原作者

事情是这样的：原来法案的版本是说，只有被美国安全总监列为“威胁”的国家才会被限制买房（目前名单上只有中国、伊朗、朝鲜和俄罗斯）。但周四晚上，议员们动了动手，现在只要州长觉得某个国家“有风险”，就能直接把它踢出德州房地产市场，不需要再等联邦名单更新，说封就封。

提出这个修改的是共和党议员Nate Schatzline，他的理由是：“我们得反应快点，别等一年半载才处理威胁。”他还提到，这个改动不仅是针对国家，连跨国犯罪集团也能被加进去，比如委内瑞拉的“阿拉瓜帮”。

但这个修改引来了不少批评，尤其是民主党这边的声音很大。州众议员Gene Wu就明确反对：“你现在是让一个人说了算，爱封谁封谁，完全没有监督机制，这也太危险了。”

更让人担忧的是，这样的授权可能变成“合法歧视”的工具，虽然法案表面上说“不是按国籍来限制”，但它是按“居住地”来卡人。

Texaspolicyresearch指出，这项法案规定，如果你是某个“指定国家”的公民，并且住在那个国家，那你就不能在德州买房，即使你现在人在美国、身份合法也不行。虽然美国公民和持绿卡的人不受影响，但只要你不是美国公民，又住在被限制的国家，这个法案就对你生效。

这种做法的问题在于，它不是基于你的行为有没有风险、有没有威胁来判断，而是看你来自哪里、住在哪里、和谁有关系，限制你的权利。

更严重的是，它可能误伤一些无辜人群，比如持有长期签证、在美合法工作的外国人。

Gene Wu指出：“你走在街上，人家不会去看你护照是哪国的，他们只看你有没有一张亚洲脸。一旦被歧视或攻击，根本没人管你是中国人、日本人还是越南人。”

删除 Link 注释 小图

德克萨斯州众议员 Gene Wu（休斯顿民主党人）在众议院就 SB-17 进行辩论。图片来自于@texastribune，版权属于原作者

为了限制州长的权力，民主党试图在法案中加入一些豁免条款，比如允许医学生、研究人员、艺人、运动员等签证持有者买房，甚至想细化举报和调查流程，但都被否了。

之前参议院版本还想豁免“租期少于100年”的交易，众议院觉得太宽松，直接砍成“租不超过一年”。

不过，合法永久居民是被豁免的，这是目前少数留住的一点“温情”。

如果成功立法，法案会在2025年9月1日正式生效，但仅影响这之后的房产交易。届时，总检察长办公室将设立调查程序，法院可以要求违规买家强制出售或终止租约，严重的还可能涉及刑事责任。

本文由北美省钱快报小编 Shirmy 整理，图片及信息来自texastribune，版权属于原作者。本文不代表本公众号立场，未经许可不得擅自转载，否则将追究责任。封面图Credit：WFAA