6月美国房价再创新高，但买家却纷纷“跑路”：是抄底好时机还是遥遥无期？

美丽国的日常 4546 浏览 2025-07-24 发布

6月的美国房地产市场呈现出一种“冰火两重天”的怪象：房价再次创下历史新高，然而购房者却纷纷选择观望甚至退出交易。根据全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，上个月美国现房销售量环比下降2.7%，但房价中位数却高达435,300美元，刷新了6月历史纪录。Redfin的数据进一步揭示了买家们的犹豫：约有15%的6月交易最终告吹，创下该月份的历史最高纪录。Redfin首席经济学家达丽尔·费尔韦瑟（Daryl Fairweather）直言不讳地指出，这核心问题依然是“可负担性”，购房者普遍觉得“以这样的价格，他们根本买不起房”。

房价为何居高不下？供需失衡与高利率双重挤压

房价与房屋销售之间的这种脱节，在过去三年里一直困扰着美国房地产市场，使其陷入了恶性循环。6月是美国房价连续第24个月实现同比上涨，然而，据NAR数据显示，东北部等地区的销售量在6月却环比骤降了8%。这种“冰火两重天”的市场状况，是多重因素叠加的结果：一方面是可售房屋供应不足，另一方面则是居高不下的抵押贷款利率。这简直让数百万美国人面临住房负担危机，过去三年，他们几乎都被无情地挡在了房地产市场之外。自2024年11月以来，30年期抵押贷款利率一直徘徊在7%以下。根据抵押贷款金融公司房地美（Freddie Mac）的数据，截至2025年7月17日，该利率为6.75%。抵押贷款利率通常与10年期美国国债收益率走势一致，在2025年1月曾达到近期峰值，短期内不太可能下降。

卖家惜售：预期不降，挂牌量创新低

房价之所以高企，核心原因在于市场供应严重不足。美国新建房屋的速度根本跟不上人口增长的步伐。更“要命”的是，那些现有房主（其中大多数人的抵押贷款利率甚至低于4%），几乎完全没有动力把手上的房子卖掉。毕竟，谁会愿意放弃低利率，去置换一套价格更高、利率也更高的房子呢？Redfin的数据显示，2025年6月房屋挂牌量环比下降3.2%，这是两年多以来最大的月度跌幅。Realtor.com高级经济学家乔尔·伯纳（Joel Berner）对此表示：“卖家对自家房屋的预期价格仍然很高。许多人宁愿撤销挂牌，也不愿大幅降价出售。”

市场出现转机？买家似乎迎来喘息机会

不过，市场也出现了一些微妙的迹象，似乎正开始向购房者倾斜。自2020年疫情期间房价飙升以来，购房者一直处于劣势。但现在，市场上的房屋数量正在缓慢上升——NAR的数据显示，上个月的房屋库存量比2024年6月增长了16%。此外，市场上的房屋销售周期也越来越长，这给了买家更多时间来货比三家。NAR数据显示，2025年6月房屋的销售中位时间为27天，而2024年6月为22天，这意味着房子不再像以前那样“秒光”。