小玉在纽约租房买房经验分享

做为一个在纽约生活了多年老学姐，要来跟你们分享一下在纽约租房和买房的经验。众所周知，纽约的房东都是特别的牛，因为僧多粥少嘛。我在纽约辗转租过房子，最后在纽约settle down下来，拥有了自己的小窝。说实话，不论是新来纽约的小伙伴，还是在纽约居住的老司机，一遇到租房买房问题就会头疼，在纽约粥少僧多的场面，好的房源分分钟就被抢掉了，而且纽约很多房子是不租给国际学生的，房东真是挑剔。

总体来说纽约出租房屋分为以下两种：

1. condo & co-op & house中的私人房东出租。

2. 专门的rental buidling，有专门的管理公司管理，房间户型选择较多。为什么会有大楼只租不卖呢？就是因为纽约的地价贵呗，developer卖了多不划算呀，守着个房子，每年涨10%的租金，稳赚不赔。

对于这两种类型，小玉是不建议去找私人房东，因为不太正规，出现纠纷会比较麻烦。之前也遇到过过私人房东在退租的时候百般无赖，就是不退你之前交的押金，那怎么办？没办法，除非你向纽约小额诉讼法庭提起诉讼，但是对于国际学生来说，多一事不如少一事。那么正规的rental buidling呢？ 因为正规，所以不会出现押金不退的奇葩事情，管理也比较统一。如果选择luxury rental building，那么住起来还是很舒服的。

关于layout户型的问题，纽约以studio 、alcove studio, 一室一厅、两室一厅为主，三室一厅稍少，四室一厅更少。(请见下图为例)

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关于家具的问题。纽约的长租房大多都是不带家具的(如下图)。但是房间内一般会配备冰箱，烤箱，空调，洗碗机等。一般我们都是去宜家购置家具，价格便宜且种类多。

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那么纽约租房的流程是什么呢？

一句话概括就是走正规流程要准备一大堆材料。

1. 从交申请表开始，纽约很多大楼都是使用onsite这家公司做background check,确保你没有犯罪啦，拖欠房租的事情。

2. 然后交supporting document，一般学生的话是在美合法文件扫描件 [护照，I-20/DS2019，签证（Visa）,学校出具的注册letter（证明你的留学时间）]美国的银行bank statement，金额需要大于一年房租，证明有能力预付房租。

3. 所以材料齐全以后，由于国际学生没有信用记录和工作，所以大楼一般要求预付全年房租或者是购买保险月付房租（一般大楼接受insurent 或 the guarantors这两家保险）。

4. 申请通过以后，就是签约lease，一般都是格式合同，有啥异议也不能改。然后根据大楼的要求准备Money就好啦。一般大楼接受certified check，有些新一些的大楼可能可以接受clickpay和wire transfer. 图片是以chase bank为例，讲解一下什么是认证支票certified check

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至于在纽约买房的话，小玉是觉得找一个对的律师比找一个好的中介重要的多，因为其实所有的前期讨价还价，最后都是落入到purchse and sale agreement里面的，律师介入的越早，其实你越不容易吃亏。另外一点的话，就是locationlocationlocation!!!有机会的话，小玉下次再继续写一篇长文分享买房经验。

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