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Home Insurance VS Home Warranty|到底要不要买?如何购买?
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Home Insurance VS Home Warranty|到底要不要买?如何购买?

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本文于138天前发布   138天前更新
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前言

Home Insurance 和 Home Warranty 可能很多人都听过,但是可能不是特别了解。什么是 Home Insurance?什么是 Home Warranty ?Home Warranty 是否有必要购买呢?小白今天就来详细介绍一下!

Home Insurance VS Home Warranty

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Home Insurance

简单翻译过来就是房屋保险,是一种责任保险,一般如果是贷款买房的,房贷公司都会要求有房屋保险,这样能保障房贷公司的利益,它的费用根据地区以及房屋情况而定。如果你的房屋遭受火灾、风雨、雷电等破坏,或者遭受盗窃等灾难,那么如果你有Home Insurance,那么保险公司将赔付你一定的维修费用或者盗窃损失(当然首先你要先自己承担一定的费用即Deductible)。

Home Warranty

主要指电器保修,是一种维修服务合同,假如你家的热水器坏了,那么Home Warranty就派上用场了,它的费用也是根据地区以及房屋情况而定。保修覆盖范围是家用电器、空调系统、锅炉、浴缸、水管和电线设施等,Home Warranty 将赔付一定的维修费用(同样你要先自己承担一定的费用即Deductible)。

 

简单说,Home Insurance 是针对房屋遭受巨大灾难所造成的破坏而给予一定的赔偿;Home Warranty 则主要针对家用电器等东西损坏以后,给予一定的赔付;二者的共同点是每年除了要固定交保费以外,每次索赔的时候屋主必须要先付一笔Deductible,剩下的费用才有保险/保修公司出。

 

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如何购买Home Warranty?

无论你购买的是新房或者是二手房,通常第一年的Home Warranty保费都由房地产开发商或者前任屋主出,然后第二年新屋主可以选择续费投保或者终止投保。(特别注意Home Warranty是从房屋closing那天算起,而不是屋主入住那天。)

 

如果屋主想自己购买Home Warranty,首先,可以翻翻黄页,留意信箱小广告或者Google一下,都能找到好多Home Warranty公司;其次,购买Home Warranty之前,一定要做research,并且仔细阅读合同的fine print,看哪些是cover的哪些是不cover的;接着,可以通过BBB(Better Business Bureau)、Yelp、Google查看Home Warranty公司的review。这里提醒一下,特别注意差评,给差评通常是因为索赔被拒,有些保修公司会认真回复客户,说明拒赔理由,通过看这种例子,就可以知道合同里面隐藏的各种猫腻,然后避免类似问题发生在我们身上。

 

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下面👇举例说明 Home Warranty Inc保修的范围和价格表。

 

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第一年保费是$525,加购一个unknown pre-existing condition $75,总共是$600。注意上述费用保的是基本项目,一些额外项目(optional)需要额外交钱。

 

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Home Warranty 优点&缺点

优点如下:

1.节省高昂的维修费用。Home Warranty每年平均保费$600,加上Deductible平均$75,虽说加起来差不多快$700,但依然要比维修费便宜的多。要知道美帝人工很贵,普通修理电器维修人员一次上门检测费用至少$100,维修费材料费另算;如果你有了Home Warranty,保修公司替你付维修费用(首先你自己得承担一部分,其余部分保修公司出),如果电器坏到无法修理的程度,保修公司将替换一台新的给你。

 

2.给没有应急基金的屋主做缓冲。维修费用高昂,没有准备应急基金的家庭,如果一旦有大型电器坏了需要修理,一时拿不出这笔钱来,如果有Home Warranty,只需要付Deductible就可以了。

 

3.省心省时省事。如果对维修公司不熟悉,还需要上网调查价格、服务、评价等,但是如果有了Home Warranty,保修公司将为你安排维修工人上门修理,你就不需要另外操心了。

缺点如下:

1.Home Warranty不是所有东西都保的,以下情况不保修:壁炉、烟囱以及屋外的设施(如花园的浇灌系统、水龙头、屋顶的太阳能板)。个别户外设施如泳池、井汞、软水器需要额外付费投保。

 

2.Pre-existing condition、天灾、屋主使用不当或未妥善维护而造成电器或设施损坏不予赔偿。

 

3.Home Warranty 赔付有上限。尤其是空调系统和锅炉。以Home Warranty Inc这家保修公司为例子,规定空调系统每年最高赔付是$1500,而市面上一套新的空调系统价格是$5000左右,那么如果我要更换新的空调系统,除去保费+Deductible($675),我实际上最多只能拿到$825,还要额外付$4175买空调。

 

4.Home Warranty Inc提供的维修人员选择有限。尽管保修公司替你联系维修公司来上门维修,你省心省时省力,但是确限制了维修人员的选择,因为通常保修公司都有指定的维修公司,维修人员也通常只会从中选择,要是你对这个维修公司提供的服务不满意,你也无法更换。

 

5.电器本身若有厂商保修,Home Warranty不管,需你自行联系厂商或维修公司。

 

6.长期以往,Home Warranty保费也是一项不小花费。如果你家啥都挺好的,就相当于你花钱买个心安,Home Warranty保费长期下来也是一笔不小开支。

Home Warranty到底要不要买呢?

第一年如果有房地产商或者前屋主出钱,那么就买。第二年是否购买,看具体个人实际情况而定。

以下情况,建议购买:

1.家用电器已经超过保修时间,没有厂商保修。

2.屋龄超过5年。房子越旧越要购买,这样才有保障。

3.手残党,不会自己修理。

4.自己不想花时间花精力去找维修公司。

 

以下情况,建议不要购买:

1.家用电器都是新的,自带保修期。

2.心灵手巧,啥都会修。

3.设施很老了,需要更换新的。

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