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找房攻略:五大网站助你找到合适房源!足不出户,锁定梦中美宅!

找房攻略:五大网站助你找到合适房源!足不出户,锁定梦中美宅!

孙映
孙映
7229 浏览 2020-02-27 发布
孙映资深房产经纪(波士顿) | Team Coyle
孙映资深房产经纪(波士顿) | Team Coyle
161 Linden St, Wellesley, MA 02482

                如何在网上寻找合适房源 – 全套攻略

 
 在这边数据时代,买房的程序早已经不再是走到房地产中介的办公室,查询现房资料了。据统计,现代的购房,至少有79%的买方是在网上找到自己的房源。今天,我就来教大家:如何有效的在网上找到理想的房源呢?首先做到以下几点:

1.     定位可负担的房屋价位(包括你的首付及月付金额)。需要联系贷款银行或经纪人,银行贷款的预批信(pre-qualify or pre-approval)会提供预估的贷款额。

2.     清晰你的目标房的条件: 投资还是自住,房型,地点,几卧几卫,房龄,面积等。我一般都会让我的客户回答一个问题:你认为新房最重要的三个条件是什么?安全,学区好,靠近公交,还是便利设施的社区?或者是其它的条件?

3.     和你的房地产经纪沟通,获取合适的房源。 美国各个州的房源都来自MLS(Multiple Listing Service)。MLS是一个提供给房产专业人士的当地房屋的数据库。拥有当前市场上最新最准确的以及历史的房源数据。MLS数据是100%准确和实时更新数据。你的经纪可以从MLS 网站上按你的要求为你提供相应的房源。

4.     如果您想线上搜索, 则Zillow,Trulia和Realtor.com等,在线服务在找房子方面变得非常简单和方便。这些网站都能做到与MLS 同步。这里我们主要介绍自己如何用网上资源搜索。


1) Realtor.com

Realtor.com是和MLS联系最紧密的网站,因为它是美国全国房地产经纪人协会的官方网站,所有资料都非常可靠。每15分钟更新一次来自全国900多个列表服务的列表。它提供的社区信息,相近的售房信息,房地产新闻,市场动态都是很有价值的资料。

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(图一:Realtor.com网站首页)

 

2)Zillow.com

Zillow是美国最大的在线房地产公司,是目前房地产行业的主打网站。Zestimate是它提供的对线上房源的估算市场价值, 一直以来就是很多用户用来衡量房产当前价值的工具。虽然他的准确性有所质疑,但是他也有自己的算法,所以仍然具有一定的参考价值。

Zillow Coming Soon 提供的是经纪即将上市的房源,这也是经纪用来测试市场价格的一个工具, 一般标价会偏高,但如果房源符合你的要求,可以联系卖方经纪,在未公开竞价前占领先机。

Zillow FSBO(For sale by owner) 是房主自己出售自己的住房。没有卖方经纪介入。这种房源在购买时需要慎重考虑,因为一般是房主为了自己省钱,对买方并不一定省钱。

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(图二:Zillow.com 网站首页)

 

3) Trulia.com

Trulia是一个用户友好型网站,除了查看照片,列表,它的地图位置的弹出的功能也非常好用。他们的口号是“获取内部消息”,在这里用户可以查看到任何房源的学校地图,犯罪率地图,交通地图,购物及餐饮地图,同时还有本地居民对社区的评论,对当地学校的评论,真正做到了提供内部的消息。

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(图三:Trulia.com 的区域生活提供了内部资料)
 

4) Homesnap

Homesnap最有用的是它的手机APP。是房地产经纪常用的软件。其功能包括直观的基于地图的搜索功能和大量的房地产信息。 就像Zillow和Trulia一样,其房地产浏览功能易于使用。最好用的是使用手机实时拍摄待售房屋的图片,由图片就可以找到所有有关此房源及周边房源的资料,这也是我经常用到的功能,非常方便。

它甚至可以在未上市的房屋,公寓和公寓上使用,也可以提供公寓的不同单位的价值。

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(图四:Homesnap网站首页提供目前房屋估价)

 

5) Redfin.com

Redfin 本身即是一个房地产经纪公司。它的网站最有用的是有一个Hot Home. 即是它本身的一个算法来认为此房源有很多潜在的客户,很有可能将在上市后的前两周内出售。同时还提供市场竞争信息,一般类似的房源会有几个offer,房屋售价标价的比例。

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(图五:Redfin网站首页)

 

除了以上网站以外,另外比较常用的还有 Homefinder.com 以及Homes.com,其功能都比较类似。


确定网站以后,用不同的搜索方式来寻找房源。设置你的目标房的筛选关键:房型,价格的范围,地区,卧室及房间的数量等等。这些目标房可以设置自动通知,只要输入你的邮箱地址,这些专业网站会及时送你更新的房源。每个目标房一般都有关于房屋的描述,一般的描述都是卖方经纪写上去的,比较有参考价值,当然都说一张照片值千个字 ("A picture is worth a thousand words" ), 所以更直观的还要看房源所附的照片。在看照片的时候,很多房屋看起来面积会显得比实际的大,因为他们是用广角镜拍摄的,在这时候你就要看具体房屋的面积数据。以往案例:有一次一个客户看到一个好区的房源,房屋看着还不错,但是价格特别低,我们一起看的时候,才发现房屋里有很多剥落的墙壁,用旧的厨房电器,不完全的水具开关。后来才知道房子出租过,租客已经把房子用的面目全非了。所以在看照片的时候需要看一些细节,有时可以看到屋顶的新旧程度,室内的维护及保养状况等等。
 

有几个房源的数据和相关信息需要特别注意:

·   房源在市场上销售了多长时间(DOM, Time on xx)一般房源上市的第一个月是最关键的,如果超过30天,说明这个房源的热度已经有所下降了。有可能房主会考虑下调价格。

·   自房源上市以来的价格变化 (Price History)。可以用来预测下一次房源价格变化的时间。

·   Tax information. 每年需要支付给政府的房产税。

·   Est. payment/month每月估计供房费用。

·   Walking score. 步行到周围购物,餐饮,交通等便利程度。

·   最近出售的邻近房屋 (Nearby Recently Sold Homes)

·   附近的相似房源(Nearby Similar Homes)


如果是公寓,以下的几个数据也影响房屋的价值:

·   HOA/condo fee. 特别是这个费用包含什么开支:水, 电,垃圾,铲雪或是小区园林绿化。

其它并非房地产的辅助专业网站:
谷歌地球(google.com/earth)是一个很好的工具,是高空的3D立体图,可以非常清楚的看到房屋周围的地形地貌及邻里概貌。
 

更细致的了解可以运用房屋所在镇(town)的GIS( Geographic information system) 网站。 可以查询房屋的地产边界线,确认房屋有没有靠近河流(意味洪水保险),有没有保留地(conservation land) , 周围会不会再有新的建筑。

 

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(图六: Concord 镇的GIS 图,可以查看不同的layer, 不同的相关数据。)


如果买投资房,还可以用rentometer.com查到房源相应的租金。

 

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(图七:Rentometer 网站可以轻松查询房屋公寓出租的大概收入)

 

Auction.com 以及realtytrac.com可以寻找拍卖的房源,但推荐大家不要轻易购买拍卖房,主要因为拍卖房有很多不知性,没有专业经验会承担很大风险。Craigslist.com 有时有房主自卖,但一定要仔细考查房源白可信度。


聘请专家

在你已经用互联网开始初始的房源搜索以后,下一步是和你的房产经纪人沟通,他/她们的丰富经验和专业知识, 可以帮助你事半功倍的锁定你的目标房,同时为你提供购房全程的专业服务,包括议价,推荐专业房检,专业律师的后继服务。

如果你对上的网上购房程序或是对任何的购房流程有问题,请直接与我们联系。

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Team Coyle – Zillow 5 Star Team

Cameron Real Estate Group

联系方式:

微信号:szysun15

Email: yingsrealtor@gmail.com

Mobile: 978-289-0368


 

 

 


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