孙映资深房产经纪（波士顿） | Team Coyle
161 Linden St, Wellesley, MA 02482
以下是我们网上云会议的演讲稿，如果你需要更详细的资料，请看我们的视频。
State of the current housing market （目前房产市场状况）
Are we in Recession. (我们处在经济衰退中吗）
Compare to last time housing crush（ 与上次经济衰退的比较）
Massachusetts local market （马萨诸塞州当地市场数据）
Is it a good time to buy？（现在是入市的好机会吗？）
First time home buyer (首次购房）
Moving up （购买更贵的房屋）
Downsizing （购买更便宜的小房型）
引自经济评论家 Bill McBride 的话： “经济突然停顿， 许多州通过关闭学校，酒吧和餐馆来关闭 自己…我的看法是 美国经济目前处于衰退中（始于 2020年3月），GDP将在第二季度急剧下降 （如高盛预测）。 经济衰退的时间长短取决于大流行的程度。”
高盛集团预测：GDP会在2021年初进一步强劲增长
但是经济衰退不等于房市崩盘
麻州房市的数据，20 年波士顿公寓中位及平均售价图示显示20年以来波士顿公寓价格稳步上升
现在是入市的好机会吗？
1。首次买房者
我们应该等吗？ 如果我们等, 房价格会继续下降吗？
房屋不会像股市那样迅速下跌。
如果房价下降，利率可能会随价格下降而上升
居住费用：房租与自住费用相比较。
居住时间： 你计划在新家中居住多久？
首付是多少？ （更多的首付，更少的风险）
固定费用。 （防止通货膨胀）
2。 换大房
当前房屋和未来房屋的售价都可能下降.
似乎等待可能会更好，新房的折扣更大
如果市场下跌10％
当前房屋价格$ 450,000降至405,000
新房$ 650,000降至$ 585,000
净节省$ 20,000
问题：您在当前房屋上损失的45,000美元全部用于支付新的首付。
结果：较低的首付，较高的风险，潜在的PMI，没有储蓄，只能住在目前的房屋里，并且可能错过等待市场的利率。
3。换小房
•当前房屋和未来房屋的售价都可能下降.
•如果市场下跌10％
o 当前房屋价格从$ 650,000下降到$ 585,000
o 新房$ 400,000降至$ 360,000
o 净损失$ 25,000
•问题：
1.因为你要购买房屋更小，所以损失的钱比等待所节省的钱多
2.较小的首付可能会增加利息支付
3.更贵的房屋通常价格更先下调。
在买方市场，低价房屋的竞争更加激烈
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