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当前房地产市场及波城购房

当前房地产市场及波城购房

孙映
孙映
1502 浏览 2020-04-05 发布
孙映资深房产经纪(波士顿) | Team Coyle
孙映资深房产经纪(波士顿) | Team Coyle
161 Linden St, Wellesley, MA 02482

以下是我们网上云会议的演讲稿,如果你需要更详细的资料,请看我们的视频。

https://us04web.zoom.us/rec/share/v81xLZLh_zNIep2dwUHUZ44zEKXUaaa81CIe-vAJmkxMsmR4bnEMl7j5aDOjn0k2?startTime=1585946900000

Screen Shot 2020-04-05 at 7.31.51 PM.png

State of the current housing market (目前房产市场状况)
  Are we in Recession. (我们处在经济衰退中吗)
  Compare to last time housing crush( 与上次经济衰退的比较)
  Massachusetts local market (马萨诸塞州当地市场数据)
Is it a good time to buy?(现在是入市的好机会吗?)
  First time home buyer (首次购房)
  Moving up (购买更贵的房屋)
   Downsizing (购买更便宜的小房型)

引自经济评论家 Bill McBride 的话: “经济突然停顿, 许多州通过关闭学校,酒吧和餐馆来关闭 自己…我的看法是 美国经济目前处于衰退中(始于 2020年3月),GDP将在第二季度急剧下降 (如高盛预测)。 经济衰退的时间长短取决于大流行的程度。”

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高盛集团预测:GDP会在2021年初进一步强劲增长

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但是经济衰退不等于房市崩盘

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麻州房市的数据,20 年波士顿公寓中位及平均售价图示显示20年以来波士顿公寓价格稳步上升

Screen Shot 2020-04-05 at 7.24.21 PM.png

现在是入市的好机会吗?

1。首次买房者

我们应该等吗? 如果我们等, 房价格会继续下降吗?
房屋不会像股市那样迅速下跌。
如果房价下降,利率可能会随价格下降而上升
居住费用:房租与自住费用相比较。
居住时间: 你计划在新家中居住多久?
首付是多少? (更多的首付,更少的风险)
固定费用。 (防止通货膨胀)

2。 换大房

当前房屋和未来房屋的售价都可能下降.
似乎等待可能会更好,新房的折扣更大
如果市场下跌10%
当前房屋价格$ 450,000降至405,000
新房$ 650,000降至$ 585,000
净节省$ 20,000
问题:您在当前房屋上损失的45,000美元全部用于支付新的首付。
结果:较低的首付,较高的风险,潜在的PMI,没有储蓄,只能住在目前的房屋里,并且可能错过等待市场的利率。

3。换小房

•当前房屋和未来房屋的售价都可能下降.
•如果市场下跌10%
o  当前房屋价格从$ 650,000下降到$ 585,000
o  新房$ 400,000降至$ 360,000
o  净损失$ 25,000
 
•问题:
1.因为你要购买房屋更小,所以损失的钱比等待所节省的钱多
2.较小的首付可能会增加利息支付
3.更贵的房屋通常价格更先下调。
在买方市场,低价房屋的竞争更加激烈

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