很重要！本月刚刚通过的Measure E法案，让San Jose City的小伙伴，尤其是在7月1号之后，买、卖200万以上房子的小伙伴，需要多交至少1.5万的city transfer tax。
【背景知识】
买卖房屋一定会涉及到的付费环节之一就是Transfer tax。过户税是根据房屋成交价格计算，拿San Jose的city transfer tax来说：
每$1000需要交$3.3的City Transfer tax，如果是一百万美金的房子，City Transfer tax过户税就是$3300。一般来说，买家和卖家每人付一半。这个在您的购房合同第7项，D部分说的很清楚。
【新法案内容】
$200w以下的房子缴纳上述原有的交易税(没有变化)
$200w-$500w的房子，原有基础上增收0.75%的交易税
$500w-$1000w的房子，原有基础上增收1.00%的交易税
超过$1000w的房子，原有基础上增收1.50%的交易税
【实际案例】
San Jose热门区，比如95129 Lynbrook High的学区房，买个1500尺以上，condition不是那么差，轻松超过$200万。
之前, 您的city transfer tax, 每$1000交$3.3, 200万的房子, 这部分费用是$6600.
现在, 除了之前的$6600, 现在还需要交200万*0.75%=$15000. 合计 $21600
这里停顿10秒，中间肉痛的感觉，大家自己去感受一下。
【具体实施】
新政策按照官方通知是从2020年7月1日起正式生效。Gigi从escrow那里询问，暂时还没有得到escrow操作的具体流程确认。拭目以待~
【政策目的】
San Jose官员表示，预计仅有5%的single-family home、condo和townhome会受到影响，受影响最大的是商业和工业楼房。也就是说这次的法案主要针对富裕家庭和企业公司。
税收目前没有具体的使用方向，大概率会用于增加城市的可负担住宅affordable housing，城市主导计划和提供给无家可归群体的社会服务。
【疑问？】
1. San Jose City这样了，别的City会出台类似相应的政策吗？
2. 因为这个政策，小伙伴们就不买、卖95129的学区房了嘛？为了孩子的学区房和好的社区环境，多花个1.5万是不是不得不呢？
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最新评论 1
:难道不是超过200万的部分多交税吗？那本身要卖201万的房子直接降到200以下，岂不是交的税更少？