中国人如何在美国贷款买房?没有绿卡没有签证也能行!

中国人如何在美国贷款买房?没有绿卡没有签证也能行!

Cathy在纽约
Cathy在纽约
1.68万 浏览

近十年来,中国人在美买房的需求增大

工作的时候遇到客户咨询的最多的问题大概就是,“我没有美国绿卡可以买房吗?不是美国公民能贷款吗?”

答案是:当然可以!

中国人想要在美国买房无需是美国公民或绿卡,甚至不需要有美国签证,您在中国都可以买,也可以贷款买。

7ff567e64cf7f916ecc3e36.jpg

中国人到美国贷款买房的情况,最常见的有三种:

1.子女留学,方便孩子住宿

2.为了移民后可自住或养老

3.投资房产,因为美国房产增值保值。

通过这次COVID-19疫情时期,纽约的房价不跌反升,可见纽约的房产保值能力不容小觑!

115d5d3c12d0c6bb8c0f9e0.jpg

⁉️那外国人申请贷款到底有哪些步骤呢?

1️⃣准备资料

外国人申请贷款所需资料

房屋地址,贷款额度,身份证件,首付证明以及银行存款证明

对于在美国工作/学习的中国人:

无论是绿卡,opt,H1B工作签证,只要在美国有收入以及合法报税,并且有良好的信用记录,那就可以和美国人享受同样的较低的首付和利率。

对于不在美国工作/学习的中国人来说:

因为在美国没有收入和信用历史,那这样的话利率就会与有收入的不同。住房贷款对于美国本地人的贷款利率是3.5%左右,对于外国人4%-4.5%,高的也有5.2%,根据个人资质,银行要求等,贷款利率也会不同。

162f9c2bff7ec5fa682172d.jpg

2️⃣选择贷款机构

中国人在美国贷款买房的途径有哪几种?

通过商业贷款银行、房贷机构、或贷款经纪人。

美国的银行贷款买房的贷款利率分哪几种?

为固定贷款利率和浮动贷款利率。一般30年期固定贷款利率较为常见。您也可以根据您自身偿还能力,也可以选择5年、7年、10年、15年、20年、40年。

(1)浮动利率贷款(ARM)通常分为:3/1,5/1,7/1ARM,表示前3年、5年、7年利率固定,之后利率按Libor等指标进行浮动。例如,2011年11月16日,在加州洛杉矶购买30万美元的房屋,首付40%,申请5/1ARM贷款,前五年贷款利率为4。132%,从第六年起浮动。

(2)固定利率贷款。常见固定利率贷款有15年或30年的,年利率固定。例如,2011年11月16日,在加州洛杉矶购买30万美元的房屋,首付40%,申请30年期固定贷款利率在4.799%-5.540%。

⁉️中国人在美国买房贷款的可以贷多少?

外国公民在美国购房比例为30%,也就是说的贷款比例为70%,但是具体情况要咨询当地银行

b154f1e55f347e4cf524c27.jpg

3️⃣开始贷款

首先获取银行贷款预批信

一旦找到了的放贷机构,下步就是获得申请贷款的预先资格。这是在贷款程序开始之前,也就是在和他们首次接洽之后的步。经纪人会要求您提供您的个人信息,包括收入和债务。他们将按照其出贷标准(各家不同)决定您能承受的贷款额。

预先合格审核有助于搞清您是否有资格贷款,以及您有资格贷多少。这个步骤同时也帮您了解放贷机构是否愿意给您提供贷款。

85b3c85f988943ded92fa70.jpg

银行一般会考虑以下七个主要因素,综合评定以决定是否给予申贷人“预先合格”资格:

(1)是否有稳定的收入来源(比如有份工作);

(2)过去两三年是否有份稳定的工作;

(3)目前的收入是否可靠;

(4)付款记录是否良好;

(5)长期借债是否不多,比如贷款买车;

(6)是否有一笔存款用于首期款的支付;

(7)是否有能力每个月支付月供款以及所增加的成本。

357cf1e7245bdf1bbd90fdb.jpg

4️⃣贷款审批

协助银行提交资料完成贷款资格审核

一旦抵押贷款职员认可您的资格,下一步是审核。

一般需要的材料如下:

1)收入证明:雇主信或者公司营业执照

(2)存款证明:近一个月银行月结单,需要看到首付部份

(3)身份证明

(4)房屋购买合同

(5)房贷申请书

(6)资产证明:您的资产总额

(7)信用记录:您的信誉记录

如果一切顺利便可以批贷了。从接洽放贷机构到银行预审,再到资格审核直至后放贷,看起来是很复杂的过程,其实并没有那么难,只要按照银行的要求提供充分、有效、真实的资料,在美国贷款买房也并不是一件也可以很简单!

喜欢这篇安利的宝宝们

记得给我点赞,收藏哦

么么么么哒😘

君君提示:你也可以写原创长文章,点此查看详情 >>

本文著作权归作者本人和北美省钱快报共同所有,未经许可不得转载。长文章仅代表作者看法,如有更多内容分享或是对文中观点有不同见解,省钱快报欢迎您的投稿。

16846 15 4 28
 

最新评论 4

允音音爱猫猫

:签证过期,没有身份的可以做贷款嘛?

2022-09-29
删除 | 举报 | | 回复
上帝DE宠儿

:请问你有没有做贷款?在美国很久了还是没身份要怎么贷款?

2021-05-19
删除 | 举报 | | 回复
忘记和回忆

:那F1可以不?

2020-09-17
删除 | 举报 | | 回复

扫码下载APP