新泽西买房装修记录贴「毕业两年第一套」

pd1364 1.1万浏览 2020-10-15 发布

搬进新家已经三周啦，我的拖延症太强了，终于发这篇文章啦，我来说说我的买房流程

毕业两年，一直在租到房，刚毕业的时候一年搬家好几次，后来也是一年一般，本来房子10月到期，从6月开始就在找下一个租房目标，终于在7月找到了一个比较喜欢的公寓，而且去看了房子，就等8月或者9月有空房签合同了

是的你没有看错，一直到7月中旬，我们还没有买房的打算，这时转折点出现了。我老公和之前同事聊天，他们说正在看房准备买房，疫情期间利率低比较合适，而且搬到村里空气好，生活比较舒适。我老公也说他很喜欢Livingston，我们之前去过一次，我的印象一直是在山里和熊作伴😂😂

就因为这次聊天，我们俩都有点心动了，可是一直都没做过买房的功课，连是不是需要pre-approve都不知道。我也查了下，我们现在租房子和租车位的钱，和交贷款差不多，想一想那还不如买一套。但是我们才毕业两年，没有那么多钱交首付，所以对房子价钱的限制就比较多。

就这样我们准备买房了，联系了两个agent，一个是我老公同事介绍的，一个是我自己找的。准备在Livingston或者Edison附近买，就开始了买房之旅。

经过几天的联系最后我们就决定找朋友介绍的那个中介，这时就体现了一个好的中介的作用，我们什么都不懂，她会给我们出意见，我们看上的房子，她会给我们说这个房子的优缺点，这也是我们为什么最后选她的原因。

可能是我们运气不错或者注定了我们要买房，我们的agent手里就有一套房子，价位也符合我们的要求，因为我们10月房子到期，这个房子的过户时间也正好符合，一切都是刚刚好！

我们7.26去看了agent手里的这个房子，卖家也是中国人，家里老人孩子都在，所以疫情期间没上市只给中国人看，刚好我们碰到了。去看了之后感觉还不错，因为都是中国人，生活方式比较像，房子也没什么大问题。

可是我之前在网上看，说没看过一个月房子是很难买到称心如意的，所以就继续找找别的，凑了个周末看了6.7套房子，没有一个满意的。所以说，网上说的也不一定是真的，妈妈说的才是真理：一般第一眼看上了，就很难再看上别的了😊果然是这样

和agent问了下时间的问题，我们开始走流程，是可以在10月之前搬进来的。接下来就说一下我们的时间线吧！

7.29：看完所有房子，没有满意的，准备再去看一遍第一套，如果没有问题就买！

7.30：早上看完房，聊了下价格下了offer。房子是几个月前装的地下室，换的新洗衣机烘干机，刚换的车库门和修补刷漆。因为一直有人住，没有别的额外的问题。

有的人可能会质疑dual agent的问题，之前我看网上说的，也比较担心（事实再次说明，网上的都只是参考）后来发现没有什么好担心的，Livingston的房子因为疫情，加价特别严重，加个3，5万的都有，我们完全没有这个担心，房价是按照去年的政府估价算的，所以很合理，agent还给降了1%。还有就是担心的房子质量的问题，inspector和律师都是向着我们的，我们不会吃亏😁

7.30：出了购房合同，我们开始找律师，也是agent推荐的，真是一条龙服务。不然我们俩是什么都不懂的

7.31：确定了律师，签了代理协议。当天律师review了我们的合同，律师是中国人，特别认真负责，每一条和我们解释，事实证明选了中国律师真是太明智了！很多细节如果没事给我们解释，我们是一脸懵逼，也不知道怎么给自己争取利益。

8.4：经过协商，合同流程结束，签字完成！🎉然后开始找贷款公司开始办理贷款流程

8.8：home inspection，只有一些安全隐患的小问题，属于拎包入住类型

8.9：拿到inspection report，和agent商量卖家维修的事

8.10：和律师讨论report，给卖家出了修理意见，最后卖家给我们credit让我们自己修

8.11：拿到贷款的conditional approved

8.12：联系房屋保险

8.13：贷款批下来，给我们waive掉了银行股价🎉

8.28：收到保险报价，买了房屋保险

到此时为止，大部分买房流程就结束了，中间交了几次deposit，还是非常顺利的

9.16：收到银行最后的closing报价，律师又给我们仔细讲了一遍，然后把钱给title公司打过去