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新泽西买房装修记录贴「毕业两年第一套」

新泽西买房装修记录贴「毕业两年第一套」

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8938 浏览 2020-10-15 发布
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搬进新家已经三周啦,我的拖延症太强了,终于发这篇文章啦,我来说说我的买房流程

毕业两年,一直在租到房,刚毕业的时候一年搬家好几次,后来也是一年一般,本来房子10月到期,从6月开始就在找下一个租房目标,终于在7月找到了一个比较喜欢的公寓,而且去看了房子,就等8月或者9月有空房签合同了

是的你没有看错,一直到7月中旬,我们还没有买房的打算,这时转折点出现了。我老公和之前同事聊天,他们说正在看房准备买房,疫情期间利率低比较合适,而且搬到村里空气好,生活比较舒适。我老公也说他很喜欢Livingston,我们之前去过一次,我的印象一直是在山里和熊作伴😂😂

就因为这次聊天,我们俩都有点心动了,可是一直都没做过买房的功课,连是不是需要pre-approve都不知道。我也查了下,我们现在租房子和租车位的钱,和交贷款差不多,想一想那还不如买一套。但是我们才毕业两年,没有那么多钱交首付,所以对房子价钱的限制就比较多。

就这样我们准备买房了,联系了两个agent,一个是我老公同事介绍的,一个是我自己找的。准备在Livingston或者Edison附近买,就开始了买房之旅。

经过几天的联系最后我们就决定找朋友介绍的那个中介,这时就体现了一个好的中介的作用,我们什么都不懂,她会给我们出意见,我们看上的房子,她会给我们说这个房子的优缺点,这也是我们为什么最后选她的原因。

可能是我们运气不错或者注定了我们要买房,我们的agent手里就有一套房子,价位也符合我们的要求,因为我们10月房子到期,这个房子的过户时间也正好符合,一切都是刚刚好!

我们7.26去看了agent手里的这个房子,卖家也是中国人,家里老人孩子都在,所以疫情期间没上市只给中国人看,刚好我们碰到了。去看了之后感觉还不错,因为都是中国人,生活方式比较像,房子也没什么大问题。

可是我之前在网上看,说没看过一个月房子是很难买到称心如意的,所以就继续找找别的,凑了个周末看了6.7套房子,没有一个满意的。所以说,网上说的也不一定是真的,妈妈说的才是真理:一般第一眼看上了,就很难再看上别的了😊果然是这样

和agent问了下时间的问题,我们开始走流程,是可以在10月之前搬进来的。接下来就说一下我们的时间线吧!

7.29:看完所有房子,没有满意的,准备再去看一遍第一套,如果没有问题就买!

7.30:早上看完房,聊了下价格下了offer。房子是几个月前装的地下室,换的新洗衣机烘干机,刚换的车库门和修补刷漆。因为一直有人住,没有别的额外的问题。

有的人可能会质疑dual agent的问题,之前我看网上说的,也比较担心(事实再次说明,网上的都只是参考)后来发现没有什么好担心的,Livingston的房子因为疫情,加价特别严重,加个3,5万的都有,我们完全没有这个担心,房价是按照去年的政府估价算的,所以很合理,agent还给降了1%。还有就是担心的房子质量的问题,inspector和律师都是向着我们的,我们不会吃亏😁

7.30:出了购房合同,我们开始找律师,也是agent推荐的,真是一条龙服务。不然我们俩是什么都不懂的

7.31:确定了律师,签了代理协议。当天律师review了我们的合同,律师是中国人,特别认真负责,每一条和我们解释,事实证明选了中国律师真是太明智了!很多细节如果没事给我们解释,我们是一脸懵逼,也不知道怎么给自己争取利益。

8.4:经过协商,合同流程结束,签字完成!🎉然后开始找贷款公司开始办理贷款流程

8.8:home inspection,只有一些安全隐患的小问题,属于拎包入住类型

8.9:拿到inspection report,和agent商量卖家维修的事

8.10:和律师讨论report,给卖家出了修理意见,最后卖家给我们credit让我们自己修

8.11:拿到贷款的conditional approved

8.12:联系房屋保险

8.13:贷款批下来,给我们waive掉了银行股价🎉

8.28:收到保险报价,买了房屋保险

到此时为止,大部分买房流程就结束了,中间交了几次deposit,还是非常顺利的

9.16:收到银行最后的closing报价,律师又给我们仔细讲了一遍,然后把钱给title公司打过去

9.17:我们的closing day啦!最后的final walk 然后title公司的来我们的新房子给我们签字,整个签字流程十分钟,房子就归我们啦🎉🎉

整个看房买房流程2个月,房子我们也非常满意,我们也是有产业的人啦~

接下来就是装修,如果我没有拖延症的话,我会陆续出装修的文章啦~刷房子,整理后院,装安保系统,等等等等

P.S. 真的不要相信买房子和租房子差不多钱😂买房子之后就是装修,然后你就是永无止境的花钱,真的是和租房没办法别的😂

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