上周尔湾成交67套房子,成交量依旧不低哦。最近带客人看房子，有些热门房源外面需要排队进场，每组10分钟，非常夸张。
最低成交价50万3000；
最高成交价370万。
northwood和great park各成交8套为最多。
新房交易8套；
二手房交易59套；
新房市场
三房condo挂牌价为73万，成交价70万，成交价降了3万，3房3.5卫，室内1810尺，合每尺$386, 建于2017年，位于great park，HOA 404刀/月, 特别税5741刀每年，上市到出售25天。
great park：这一套是个好deal，目前lake forest三房新开盘都要70万以上了，三房1810尺70万，合每尺386，价格太好了。现在新的楼盘可以把三房做得面积更大一些，这个二楼还是有点小，但是已经是很好deal了，适合小家庭。大公园环境好，这两次山火都让大家意识到，大公园那片很平坦很安全，会有越来越多人考虑大公园。
三房single挂牌价为89万. 成交价88万5，降价5000，3房3卫，室内1541尺，合每尺$574， 建于1987年，位于westpark，HOA 45刀/月, 特别税没有了，上市到出售31天。
westpark: 是个三房小single，院子很大啊，占地4800多尺，可能是这半年来看到的同面积最大的院子，房子保养也还可以，之前推荐过。唯一缺点就是感觉楼下那个房间不是很规整，其它都可以，三个完整卫生间，很好。背后还没有邻居，也有个很宽敞的侧院。
四房condo挂牌价为114万, 成交价110万，降了4万，4房3.5卫，室内2128尺，合每尺$516, 建于2017年，位于cypress village，HOA 247刀/月, 特别税2183刀每年，上市到出售3天。
cypress village：在靠近大公园那边的cypress east，这套户型挺讨巧的，新盘portola springs那边也有类似楼盘，卖的不错，四房并且有一个楼上的loft，院子不算大，其它都很好。新房子还是讨人喜欢的。这套是个好deal，降了4万。里面装修很多，地板很好，台面，楼梯都做了升级，还有各个卫生间，非常不错。
四房single成交价132万5，挂牌价134万8，成交降了17000，4房4卫，室内2502尺，占地3594尺，合每尺$529, 建于2017年，位于eastwood，HOA 125刀/月, 特别税3416刀每年，上市到出售3天。
eastwood: Eastwood这条路的位置不错，离小学很近，走路到小学和公园还有trails。四房四卫加loft，装修得话地板和地毯都挺好，基本上是比较essential的部位，台面和bacsplash也都有。院子不大，但是也是eastwood比较标准的了，这一排房子也是背后没有邻居。
四房single挂牌价为140万, 成交价138万，降价2万，4房2.5卫，室内2734尺，占地4434尺，合每尺$504, 建于2002年，位于northpark，HOA 120刀/月, 特别税3157刀每年，上市到出售16天。
northpark：northpark位置很好，但是相对周边小区有点老了，房子是2000年前后的，很多装修都过时了。这套重新装修过，白色墙面搭配浅木色地板，非常干净简洁。而且全屋都是木地板，二楼也是，格局也不错，前厅加后面私密客厅和厨房，还有二楼的大loft，让整个房子活动空间很多而且宽敞。冰箱也是built in的。卫生间也都贴了白色的瓷砖，非常干净。主卧很大，院子很方正，是套很好的房子，非常适合一般的家庭。
四房single挂牌价为139万9, 成交价139万4，降了5000，4房3卫，室内3237尺，占地8775尺，合每尺$430, 建于1980年，位于northwood，HOA 200刀/月, 特别税没有了，上市到出售18天。
northwood：这套之前上市时候说过，占地很大，房子格局也可以，就是装修过于繁复，风格太过时了，有个非常大的前院。
四房single成交价351万，挂牌价363万8888，降价12万8888，4房4.5卫，室内4076尺，占地13224尺，合每尺$861.14，建于2006年，位于turtle ridge，HOA 478刀/月, 特别税6945刀，上市到出售75/153天。
turtle ridge：其实南边高端小区，我很推荐turtle ridge，房子相对新，很多也有景观，这套就是，占地还大，13000多尺，价格比起第一套orchard hills的，性价比也好一些。坦白说，我其实更喜欢这种美式风格的，格局可能没有那么大气现代，但是透着一股非常典雅的气息，不光是后院，还有中庭，景观也非常好，这套是300多万级近期最喜欢的了。
Be Safe.
这周就到这里
最低成交价50万3000；
最高成交价370万。
northwood和great park各成交8套为最多。
新房交易8套；
二手房交易59套；
新房市场
每次都要重申的是，建商建的新房子不全会挂CRMLS系统里，我从系统里扒下来的数据不能代表全部，只能在很有限的程度帮大家做个参考。本期新房有8套，并不是真的只有8套新房成交，只是我们的系统里没有显示，很多抢手的房子很快就卖了根本不需要挂系统里。
这周过户新房几乎都是大公园的，大公园很多开发商是lennar，年底给优惠力度比较强。但是这几套看着价格也都还好。cypress的tristania应该是卖到尾声了，其它没啥。
说几套还不错的：三房condo挂牌价为73万，成交价70万，成交价降了3万，3房3.5卫，室内1810尺，合每尺$386, 建于2017年，位于great park，HOA 404刀/月, 特别税5741刀每年，上市到出售25天。
great park：这一套是个好deal，目前lake forest三房新开盘都要70万以上了，三房1810尺70万，合每尺386，价格太好了。现在新的楼盘可以把三房做得面积更大一些，这个二楼还是有点小，但是已经是很好deal了，适合小家庭。大公园环境好，这两次山火都让大家意识到，大公园那片很平坦很安全，会有越来越多人考虑大公园。
westpark: 是个三房小single，院子很大啊，占地4800多尺，可能是这半年来看到的同面积最大的院子，房子保养也还可以，之前推荐过。唯一缺点就是感觉楼下那个房间不是很规整，其它都可以，三个完整卫生间，很好。背后还没有邻居，也有个很宽敞的侧院。
cypress village：在靠近大公园那边的cypress east，这套户型挺讨巧的，新盘portola springs那边也有类似楼盘，卖的不错，四房并且有一个楼上的loft，院子不算大，其它都很好。新房子还是讨人喜欢的。这套是个好deal，降了4万。里面装修很多，地板很好，台面，楼梯都做了升级，还有各个卫生间，非常不错。
eastwood: Eastwood这条路的位置不错，离小学很近，走路到小学和公园还有trails。四房四卫加loft，装修得话地板和地毯都挺好，基本上是比较essential的部位，台面和bacsplash也都有。院子不大，但是也是eastwood比较标准的了，这一排房子也是背后没有邻居。
northpark：northpark位置很好，但是相对周边小区有点老了，房子是2000年前后的，很多装修都过时了。这套重新装修过，白色墙面搭配浅木色地板，非常干净简洁。而且全屋都是木地板，二楼也是，格局也不错，前厅加后面私密客厅和厨房，还有二楼的大loft，让整个房子活动空间很多而且宽敞。冰箱也是built in的。卫生间也都贴了白色的瓷砖，非常干净。主卧很大，院子很方正，是套很好的房子，非常适合一般的家庭。
northwood：这套之前上市时候说过，占地很大，房子格局也可以，就是装修过于繁复，风格太过时了，有个非常大的前院。
turtle ridge：其实南边高端小区，我很推荐turtle ridge，房子相对新，很多也有景观，这套就是，占地还大，13000多尺，价格比起第一套orchard hills的，性价比也好一些。坦白说，我其实更喜欢这种美式风格的，格局可能没有那么大气现代，但是透着一股非常典雅的气息，不光是后院，还有中庭，景观也非常好，这套是300多万级近期最喜欢的了。
这周就到这里
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