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冬季房屋养护任务清单!

冬季房屋养护任务清单!

Kelsiana
Kelsiana
8514 浏览 2020-12-27 发布

房子跟人一样都需要定期维护和保养,尤其是干燥、寒冷的冬天。

我们这么多年旧房、新房都住过,也是积累了一些房子维护的知识和经验。新房养护起来相对容易些,旧房就要多做些检查,这样才能省去以后变成大问题的麻烦。 以下是我们冬季房屋养护的一个任务清单,分享给大家。

检查供暖和通风系统 Check your Furnace and Venting System

这一步是最关键的preventive task。毕竟冬天,最重要的就是取暖了。如果供暖系统出了问题,冬天来了可不是闹的。

一般就是找专业的technician 检查furnace运作是否正常。我觉得如果是新房,这一步可以不用做那么频繁。但是老房子,供暖以前有过问题的房子,最好每年都检查一下,否则冬天吃苦的就是自己。

除了preventive inspection外,房主们还可以勤换air filter 和清理出风口(vent)。air filter只要知道自家的尺寸,像Walmart、target、costco店里都有的卖。

旧一点的房子vent经常会堵,这样会大大降低房子heating efficiency。其实就算是为了室内的空气质量,vent也可以每年经常清理一下。不清理,你永远不知道自家的vent有多脏。

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图片来自网络,版权属于原作者

清理Vent可以找专业的公司,一般清理一个single family house 大概是$300-$400刀。 Amazon上也有不少自己DIY的工具。DIY感觉比较麻烦,有兴趣的小伙伴可以自己研究一下。

除了房子air duct vent,还有dryer vent也非常容易积攒各种衣物细毛和灰尘(下图为网络示例图)。在冬天很容易引起火灾。所以找专业公司可以同air duct vent一起清理(一般公司收费额外加$50即可)。

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图片来源于网络,版权属于原作者

壁炉和烟囱 Fireplace and Chimney

美国大多数的房子都有壁炉。冬天室外下着雪,室内大家围着暖烘烘的火炉,也是颇享受的。但是如何确保冬天开壁炉是安全的呢?

其实壁炉的种类不同,需要做的事情也不同。

如果是烧木头的壁炉,就需要做很多打理。要找专业人士清理烟囱、检查壁炉和烟囱有没有裂缝、清理壁炉内的灰烬等等。

如果是Gas的壁炉,主要就是确保燃气指示灯是开的状态,和壁炉前面的玻璃(fireplace glass)没有裂缝。尤其是有小朋友的家庭,如果娃们不小心磕过壁炉前面的玻璃,有了小裂缝,开壁炉一下子热胀,会特别危险。我家邻居家的壁炉玻璃就是突然一下子自己崩裂了。幸好人不在附近,没有受伤。所以检查玻璃有没有裂缝特别重要。

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图片来自我家邻居

这里推荐一下gas fireplace的blower。如果你冬天很怕冷,又觉得你家的壁炉不够暖的话可以试试加一个blower。原理就是其实壁炉里燃烧产生的热量并不都能均匀的散发在房间里。如果有个blower,增加壁炉内外空气的流通,更有助于distribute heat,增强壁炉的供暖效率。

下面是我家壁炉适用的blower。你如果感兴趣可以找找适合你家壁炉型号的blower。会特别efficient。

还有一种壁炉是electrical电的壁炉。这种壁炉没有烧木头或者燃气壁炉那样有真实的火焰,但是确实最好maintain的。只需要确保电路插座都是安全的,不要积灰就可以。

烟雾警报器和一氧化碳检测器 Test Smoke Detector and Carbon Monoxide Detector

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图片来源于网络,版权属于原作者

检测烟雾警报器和一氧化碳检测器都有电、以及运作正常并不只是冬天需要做的事。但是由于冬天经常开壁炉等,属于火灾多发时期,所以显得尤为重要。

大多数家庭的警报器都会有电量低提示音,但是以防在偏远的房间注意不到,入冬前还是确认一遍比较放心。

预防室外管道和草坪灌溉系统冻住 Winterize Exterior Pipes and Irrigation System

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图片来源于网络,版权属于原作者

管道炸裂在任何时候都是一件很严重的事情。家里如果被水淹,破坏力极强,维修起来也是费时费力和费钱。所以冬天预防室外管道冻裂非常重要,而且一定要在降温前。

预防管道炸裂最重要的一步就是把管道里的水放干净。冬天气温骤降,室外管道里有水就会冻成冰,体积变大内压增强,水管就容易冻裂了。预防的做法也比较简单,天冷之前关掉总水阀,然后打开室外的水龙头,把水管里的水都放干净,然后再把水龙头紧紧拧住,再打开总水阀。

除了把水放干净,如果有暴露在外面或车库里的管道,家里insulate 层不够好的话,也可以额外给管道做保暖层。

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图片来源于网络,版权属于原作者

除了管道,家里草坪的灌溉系统(irrigation system)也需要做防冻措施。原理很管道一样,就是要把管道里的水放干净,然后再把出水口关掉。

灌溉系统的管道在底下,所以把水弄出来会很麻烦。我们每年都会找专业的人来帮我们把水抽干净,做一次大概花费$50-70。

疏通屋顶对排水系统和检查屋顶Gutter and Roof Check

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图片来源于网络,版权属于原作者

清理gutter很重要的。很多专业人士都建议一年清理两次,一次是初春雨季前,一次秋末落叶后。如果家里树多落叶多可能还要再频繁些。如果不定期清理gutter,导致堵塞积水,会造成很多复杂的问题,譬如漏水、形成霉菌、屋顶漏雨、生蚊虫、甚至破坏地基。

总之就是不检查不维护,以后出的都会是大问题。清理gutter,可以自己DIY清理,或者找专业的人来处理。找人清理gutter大概花费在$120-200左右。自己手动清理就需要家里有很高的梯子,靠在屋檐上,用小铲子一点一点把gutter里的脏东西清理出来。

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图片来源于网络,版权属于原作者

既然已经上了房檐清理gutter,屋顶也可以顺便检查下。肉眼看有没有破损的地方。如果一起屋顶有过漏水或者冰雹砸坏的地方要多侧重检查。

门窗检查和湿度调整 Check Windows and Doors and Adjust Humidity

冬天还需要检查门窗的密封性。如果发现gap,就需要及时seal起来。要不然就会出现我家下图的问题-门窗边角形成水汽buildup。下面推荐的这个silicon caulk 也是我们用起来很不错的一款。

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以下这种情况的出现,除了有门窗有空隙原因,还有可能是家里湿度过高。

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现在大多数有智能thermostat的房子都可以直接设定湿度。以下是一个冬天根据温度建议的湿度设置表。温度越低,湿度就要设的越低。如果湿度过高,家里的门窗上就会形成水汽甚至结冰。

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保护露台和露台家具 Protect Patio and Patio Furniture

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Patio的家具大多数都是铁/金属制的。一直放在室外风吹日晒,再加上冬天的大雪很容易生锈。还有很多人家把grill 烧烤架也放在露台上。冬天用protective cover把他们保护起来,可以大大延长他们的使用寿命。

准备好除雪 Snow Removal

single family house在北方,冬天还要考虑除雪的问题。如果雪不除,进出车库会很麻烦,长期以来对driveway也很不好。除此以外sidewalk上有雪对往来的行人也很危险。如果有人在你家门口滑了一跤,就不好了😱

除雪可以自己用除雪机除,也可以雇专业的公司来除。我家附近的公司报价大概是$450 driveway/1年,sidewalk $120。

自己买除雪机除雪也很方便。在冬天来临前买好除雪机或者检测下家里的除雪机有机油、可以运作即可。Shovel也需要备好,来清除除雪机清理不到的位置。除雪机在Lowe's、Home Depot 选择都很多。Shovel我们一般在Costco买,不过一般买工具的店也都会有。

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图为我队友在用除雪机除雪

下雪前割草和树木准备 Mow Lawn before Winter and Prep Trees for Winter

在下学前,在割一次草。网上的建议是天气暖一些的地方草保留大概1.5 inch,天气冷一些的地方草保留0.75inch。这样草们在冬天就可以保持健康也不容易滋生fungal。下雪后雪会把草盖住过冬。

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很多人家除了草坪,还会有花园和树。取决于你家种的什么树,有的树比较怕冷,需要用tree wrap围起来保暖。旧房子这样的问题可能会比较少。我家小区都是新的construction houses。去年冬天很多人家因为没有给maple树保暖,今年春天发现死了好多棵树。都是惨痛的经验教训。

结语

以上就是我们一般过冬前房屋养护的一个任务清单。其实还有一些譬如正门口放防雪垫等nice to have的做法我就不细列了。

房子跟人一样,在过冬前需要好好准备好防寒措施。还要强调一点的是一定要保持家里的制暖系统一直开的状态,尤其是人不在家的时候,家里温度不要低于55 华氏度,才能保证家里的管道电器安全。

希望以上的经验和checklist能对大家有帮助!

(另纯手机码字,如有错字,请见谅)

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