2021年美国房产市场展望-聚焦橙县尔湾

Lilisun尔湾经纪人 1272 浏览 2021-01-07 发布

1. 2021年预计将会是房地产市场持续增长的一年

2020年3月份突如其来的疫情可以说是全美的一场危机，房地产市场也进入了骤停进入了短暂衰退。但是这不像是其他的经济衰退，经济衰退通常是由于某一个行业急转直下，使得整个经济陷入衰退。这次是一场人为的强制关停经济，所有经济体都受到了影响，美国第二季度的GDP几乎是最差情况，但是第三季度GDG又反弹回来，但是仍然需要时间恢复。利率的下调不仅刺激了整体经济，也进一步推升了2021年的房产市场增长。以下为几点预测:

1)市场房源供应严重不足：

现在橙县在市场的房源3692套，这是自2004年以来的最少房源量，因此市场上出现了供不应求的情况。自2004年来，一般在年度高峰期的时候，橙县的平均市场房源为7241套，而如今5月的峰值也仅有5044套。疫情的原因导致很多房主不愿意挂牌卖房。

橙县房屋供给（2017-2020）

橙县房屋需求（2017-2020）

2) 利率再次刷新历史记录，30年固定利率仅2.65%，进一步刺激需求

利率随着疫苗的出现，可能在2021年会上调，有可能在2021年年底达到3.5%的水平。不过现在买一套100万美金的房子，贷款70万的话，房屋贷款按2.65%计算，月供约为$2824, 而在2018年接近5%的利率情况下，房屋月供约为$3750, 每月在房贷方面就能节省约$934，对自住和投资都是利好消息，而且是能锁30年的低利率。

3）房产市场周期：今年的房产市场周期将遵循以往的规律，最旺盛的市场将是在今年的春季市场，房价增值预测在6%-8%。1-7月的升值都将非常可观。从8月起进入淡季

4）拍卖屋: 2020年的拍卖屋只占总共售出房屋的0.6%，但是2021年因为疫情的影响，这一数字会上涨。但是90%的屋主在房子里持有超过10%的本金，10%的户主可能面临低价售房的风险。但是形成不了像2009年时候的情况，当时面临拍卖的房屋为13403套，预计明年的拍卖屋数量应该为614套左右。

总而言之：2021年将持续2020年下半年的房地产市场热度，卖方市场将一直持续到夏日高峰后，买家们如果看好了房子，要尽快下手。卖家们也不要过分挂高价格，尽量在7月前挂牌出售房屋。