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疫情期间买房?必备的5个准备!

疫情期间买房?必备的5个准备!

钞能力投资菌
钞能力投资菌
3346 浏览 2021-01-07 发布

疫情期间买房比其它任何时候都多出了更多的不确定性,希望以下5点建议可以帮助到大家:

1 还掉高利息贷款,攒足紧急资金

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把高利息的贷款还掉是买房前最重要的一步。任何利息高于房贷(3%)和学生贷款(2.75%-5.3%)的都是高利息贷款,比如:信用卡贷款或个人贷款

任何时候大家都应该有紧急资金,能让不上班的你至少花3-6月的资金,但这是疫情前的标准。而当你要在疫情期间买房之时,手里至少要有6-9个月的紧急资金。因为当有了房子会多出来很多花销,比如:各种保险,地税,各种突发的大型修理等等。

2 能负担得起的房价

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如果不想让买房影响你的长期投资,比如:为退休或教育准备基金。那么最好将每月的房贷+保险+税+利息的总额,低于每月到手工资的30%。如果只有28%则更好。

3 考虑配备伤残险disability insurance和短期寿险term insurance

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伤残险Disability insurance对于用每月工资还每月贷款的人尤为重要。因为disability insurance就是在人们因为意外、生病或受伤,长期无法工作的情况下,给你发50-90%的总工资,提供5-10年。虽然很多公司会提供disability insurance,保的是短期伤残(最多一年),并且只赔40-60%的工资,所以它可能不太够。

寿险life insurance对于刚用贷款买了房子的家庭来说是个必需品。主要功能就是当家庭中有一个人不在了,家人能领到一笔赔偿金,用来养孩子、养车、养房、付各种贷款,继续生活下去。当没有寿险的人不幸去世,然后家人又没有能力继续付房贷,那么房子将会被收走,首付和房贷也都白付了,到头来忙了一场空。所以如果是手头紧的年轻人,则可以考虑term insurance短期寿险,它能以非常少的价钱买到非常高赔偿。

虽然对于以上保险,每个人会出现不同的价格。因为它会根据年龄,身体健康,赔偿额度和赔偿期限等变化,但这两个保险的价格远远比人们想象的要低。

4 准备好要放20%的首付

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一般来讲首付低于20%,贷款公司会将贷款变的更贵,因为它要每个月多加一个private mortgage insurance(PMI),导致每个月多付$20-$100。不如把这个钱省下来,用在对你更有用的第3条上。有些贷款方则不需要20%的首付,比如联邦的FHA和退伍军人的VA贷款。FHA只需3.5%首付,而VA不需首付,即可绕过PMI。

5 选择正确的高利息储蓄账户

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如果目前你已在看房,认为一年或一年内将要买房,那么你需要将你的购房款存放在一个高利息,并且没有上下浮动的账号中。目前因美联储降息,各大银行储蓄账户均在0.01%。所以想要找高利息储蓄账户,一般是online savings account会高一些,目前在0.8%-0.6%之间(10月15日数据)。

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以上的网上银行与普通线下银行标准一样,管制都一样,并且都是FDIC insured (保25万现金)。

投资菌结语

菌菌知道关注本号的人,喜欢DIY的人居多,所以菌菌会提供更多DIY方面的指导。

但菌菌希望你明白,如果你需要帮助,菌菌 is here for you。

通过剁手快报无法提供customized的建议,菌菌只能尽力给大家一些insight。

如果有帮助,别忘了将点赞和收藏砸!向!我!嘿嘿~

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