Foster City Touchless Car Wash
390 Foster City Blvd, Foster City, CA 94404
最近房市火热，有很多小伙伴都在考虑卖房的事情。
今天咱们就来唠唠，如果确认要卖房，如何才能尽量卖个好价钱？
本篇文章将涵盖以下三个方面：
1. 提前了解各项费用，做聪明的选择
2. 做全方位细致的房价分析
3.了解房子的现有状态，制定维修/美化方案
提前了解各项费用，做聪明的选择
卖房过程中，会产生很多不可避免的费用。这部分也应该核算在你的房屋成本当中。
中介费 、房产交易税、联邦资本增值税、卖方过户公证费、屋主产权保险费等大大小小的细则，是卖房必须花费的固定支出。
这些需要付费的地方，大部分是固定的，但像中介费这一块，其实可考量的范围很多。
在你选择卖房合作的中介之前，应该详细了解：
1）中介费用包含的全部项目内容，是否包含了拍照，Staging，验房等等这些配套服务;
2）中介的业内人脉，是否有稳定的合作方来协助完成卖房一些繁琐的步骤，比如过户;
3）中介的口碑和信誉，在整个卖房过程，是否能做到及时回复，专业高效的沟通和跟进;
4）中介的市场资源，能否在短时间内帮你把房子推荐给潜在买家。
虽然中介费确实是一笔必须的开销，但我们在花钱时要考虑好以上几点，尽量做聪明的选择。
做全方位细致的房价分析
这是决定房子出手速度快慢的关键。
我们可以根据同小区、周边相似房子最近6个月的成交价和尺价进行一个大概评估。
经验丰富的中介，每天在市场上买卖房产，十分了解市场新动向，也会给到一个合理的估价范围。
像我们有自己的research团队，可以根据过往的交易数据，运用大数据分析给出尽可能准确的价格分析。
了解房子的现有状态，制定维修/美化方案
1.维修方案
除去位置，房子本身的状态也是影响价格的重要因素。
提前对房子做一个全面检查，在房子上市前，预留出清洁和修补的时间，提升房子的颜值和价值。
1）如果在检查的过程中就知道房子结构已经存在腐烂、白蚁、石棉、屋顶漏水、地下室淹水等比较大的问题，应该尽量提前修整，保证不影响房子的正常出售。
2）像烟雾报警器损坏、水龙头漏水、下水不畅、窗户破损这些小问题，在检查中也可以一并发现尽早维修，避免在卖房过程中成为影响买家下offer的小瑕疵。
2. 美化方案
还有什么简单的美化方案，可以帮房子尽可能卖个高价呢？
在房地产市场里，有一个专属的概念叫做“Curb Appeal”，说的就是一个房子从外面看时的吸引人程度。
房子“长得好看”，景观维护的好，买家的探索、购买欲就会立马被激发出来。
一些花小钱就能提升房子外观吸引力的方法包括：
1）修剪家中的树木、灌木、以及草坪，营造干净整洁的第一印象；
2）清洁车道、人行道以及后院中混凝土区域的污渍；
3）适当增加季节性的元素和装饰，为房子带来一些专属的温馨小特色。
但如果房子本身已经比较老旧了，也可以通过做一些前期装修投资，为房子增值。比较热门的装修升级项目有：室内室外墙面修补刷漆、地面木地板翻新、更换地毯等。
希望这篇总结能帮到想卖房盆友们，辛苦撰写不易，也欢迎大家多多点赞收藏呀～
如果关于卖房的任何问题，也欢迎私信或者留言讨论滴～
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