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麻州各城镇的房产税参考

麻州各城镇的房产税参考

KellyXu麻州地产经纪
KellyXu麻州地产经纪
4449 浏览 2021-05-11 更新 2021-04-29 发布

居住在麻州的小伙伴们,或者即将来麻州置业的小伙伴们,你们有了解麻州各个城镇每年所交房产税的标准吗?这可是我们每年必须要真金白银所支付的一笔大开支,买房之前必须要考虑到的因素啊!下面我统计了一些热门小镇2021所交房产税标准,供小伙伴们参考:

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美国房地产税率是由各州、各地方县议会甚至各学区根据财政需要各自制定,因此各州各地区所交的房地产税都不同,各地方会对所在地区的房子做评估,然后根据评估价计算税额,差不多是房价的1%~3%不等,比如学区好些的城镇,一般来说所需支付的地产税率会稍微偏高些。

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理论上来说我们所支付的房产税,主要用于当地的教育、治安、基础设施等范畴

那么你家每年支付的房产税费是怎么由来的呢?一般来说,每隔一段时间当地政府会派评估师来对你家房产的评估,如果你家房产扩建了、内部重心装修了、改造了等等,那么评估师会按照目前相应的市价乘上一个该区特定的估值百分比 (Assessment Rate) 就能得出现有估价,进而计算你所要缴纳的房地产税。这里有个公式供小伙伴参考:

Assessed Value = Market Value * Assessment Rate

Property Tax = Assessed Value * Tax Levy

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 房地产税为啥每年都会有所变动,称为浮动税率?

两个因素:一个是税率浮动,另一个是房产估值浮动。

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据调查大波士顿的房产税在全美算还是是比较低的。 波士顿的地税几乎是纽约的一半,总的来说大波士顿所有town的地税几乎维持在房子估值的2% 以内。这是不是投资麻州房产优势之一呢?

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自疫情以来,人们work from home的概率大大提升了,引来了全国地产火爆的异常, 人们对自身居住需求上升了,希望各自都能在家找到属于自己的私人空间,不被他人打扰。导致于如今一套房上市后会吸引多个潜在买家们飙价,目前来看最后的成交价都远远高于要价。没办法,这就是供需原理。由于需求大于供应就会导致物价的上涨,那么房价市值上升了,房地产税是否也要随之攀升了?

 

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